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ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd. — Capital/Financing Update 2003
Aug 21, 2003
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Capital/Financing Update
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深圳市物业发展 ( 集团 ) 股份有限公司
证券代码：000011A、200011B 股票简称：ST 深物业 编号：2003—21 号
关于签署重大经营性合同的公告
本公司及董事会保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏负连带性责任。
一、交易概述
1、本公司（甲方）日前与招商银行（乙方）在深圳签署了《深圳 市房地产买卖合同》，将本公司位于深圳市福田区福强路福民大厦裙 楼一层商场（建筑面积2611.25 平方米，商业用途）以及福民大厦裙 楼一层书店（建筑面积240.09 平方米，配套商业用途）共计建筑面积 2851.34 平方米的物业出售让给乙方，本协议属于正常商业行为，不 构成关联交易,合同书自签订之日起生效。
2、本公司董事会就上述事宜进行了审议，同意将本公司位于深圳 市福田区福强路福民大厦裙楼一层商场（建筑面积2611.25 平方米， 商业用途）以及福民大厦裙楼一层书店（建筑面积240.09 平方米，配 套商业用途）出售给招商银行，本公司独立董事姜长龙先生、孔雨泉 先生、张建军先生对此持赞成意见。
二、交易方招商银行情况介绍
公司名：招商银行股份有限公司 企业性质：上市股份制银行 注册地：深圳市工商局
住所：深圳市福田区深南大道7088 号 法定代表人：秦晓
注册资本：570681.80 万元
1
主营业务：商业银行之资产业务、负债业务、中间业务、表外业
务
主要股东：①招商局轮船股份有限公司
②中国远洋运输（集团）股份有限公司 ③广州海运（集团）有限公司 本公司与交易方招商银行存在正常的短期银企借贷关系。 近三年业务发展状况：
单位：人民币千元
| 项目 |
2002 年 | 2002 年 | 2001 年境内审计数 | 2001 年境内审计数 | 2000 年度 调整后境内 审计数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 境内审计数 | 境外审计数 | 调整后 | 调整前 | ||
| 主营业务收入 |
11,796,140 | 11,930,721 | 10,473,866 | 10,492,521 | 8,607,246 |
| 净利润 |
1,734,270 | 1,846,929 | 1,375,310 | 1,431,120 | 711,365 |
| 总资产 |
371,659,912 | 366,190,864 | 266,331,405 | 266,317,155 | 219,560,969 |
| 股东权益(不含少数股 东权益) |
16,031,821 | 16,829,298 | 4,912,099 | 5,116,436 | 3,536,795 |
| 全面摊薄每股收益 (元) |
0.30 | 0.32 | 0.33 | 0.34 | 0.17 |
| 加权平均每股收益 (元) |
0.33 | 0.35 | 0.33 | 0.34 | 0.17 |
| 扣除非经常性损益后 的每股收益(元) |
0.30 | 0.32 | 0.31 | 0.33 | 0.14 |
| 每股净资产(元) |
2.81 | 2.95 | 1.17 | 1.22 | 0.84 |
| 调整后每股净资产 (元) |
2.70 | 2.93 | 0.99 | 1.04 | 0.66 |
| 每股经营活动产生的 现金流量净额(元) |
5.96 |
6.10 |
5.21 |
4.36 |
1.80 |
| 净资产收益率 |
10.82％ |
10.97％ |
28.00％ |
27.97％ |
20.11％ |
| 扣除非经常性损益后 的全面摊薄净资产收 益率 |
10.68％ |
10.97％ |
26.90％ |
26.92％ |
16.15％ |
| 扣除非经常性损益后 的加权平均净资产收 益率 |
12.90％ | 13.86％ | 31.28％ | 31.29％ | 20.85％ |
- 注：上述数据来源于招商银行发布的年度报告。
2
三、交易标的基本情况
出售资产名称：福民大厦裙楼一层商场、福民大厦裙楼一层书店 类别：商品房
权属：深圳市物业发展（集团）股份有限公司（本项资产无任何 限制转让之条件）
所在地：深圳市福田区福强路
基本情况：整栋框架结构，建筑面积合计2851.34 平方米（其中， 福民大厦裙楼一层商场建筑面积2611.25 平方米，福民大厦裙楼一层 书店建筑面积240.09 平方米），房地产证号码：深房地字第3000173153 号，第3000172440 号；宗地号：B118-0043；竣工日期：2002 年；地 块用途：商业用途。
四、合同主要内容及定价情况
2003 年8 月20 日，本公司与招商银行签署《深圳市房地产买卖 合同》，将福民大厦裙楼一层商场、福民大厦裙楼一层书店出售给招 商银行，出售建筑面积合计2851.34 平方米，合同价格为人民币 65580820 元。
以上价格考虑了该项目的成本以及周边物业的市场价格，经双方 协商一致成交。
基于交易对方的优良商誉以及本公司的运作经验，本公司董事会 认为该款项的回收不存在风险。
五、交易目的及对本公司影响
本次交易属正常的商品房买卖行为，该项交易实现销售收入6558 万元，扣除相关税费及费用外，预计取得收益约1837万元。本次交易 的实现将有助于缓解和招商银行的债务关系，为降低招商银行的借款， 建立良好的银企关系打下了基础。
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六、备查文件：
-
1 、董事会决议
-
2 、停牌申请
-
3 、《深圳市房地产买卖合同》
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4 、房地产证
-
5 、招商银行会计报表
-
6 、独立董事意见
根据《股票上市规则》的规定，特此公告。
深圳市物业发展（集团）股份有限公司 董 事 会 2003 年8 月21 日
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