AI assistant
SENTRAL REIT — Annual Report 2025
Mar 26, 2026
71457_rns_2026-03-26_0f08add1-5c64-4576-9920-5eaa46e0d188.pdf
Annual Report
Open in viewerOpens in your device viewer
A N N U A L R E P O R T
2025
CONTENTS
| Corporate Overview Corporate Information |
�� |
|---|---|
| Salient Features of Sentral REIT | �� |
| Trust Structure | �� |
| Organisation Structure of the Manager | �� |
| ����������������������������� | �� |
| The Management Team of the Manager Business Highlights |
�� |
| ������������������������������� | �� |
| �Financial Highlights | �� |
| �Portfolio Overview | �� |
| �Operational Overview | �� |
| ���������������������� Investor Relations |
�� |
| �������������������������� | �� |
�����������������������������
| Governance & Accountability Corporate Governance Overview |
|
|---|---|
| Statement | �� |
| ������������������������� | �� |
| �������������������������������� | |
| Report | �� |
| ���������������������������� | |
| Internal Control | �� |
| ����������������������������������� | �� |
| Sustainability Statement ����������������������� |
�� |
| Financial Statements ������������������ |
��� |
| ��������������������� | |
| �������������������� | ��� |
| ��������������� | ��� |
| �������������������������� | ��� |
| ����������������������� | |
| Comprehensive Income | ��� |
| ����������������������� | |
| Financial Position | ��� |
| ����������������������� | |
| ���������������������� | ��� |
| �������������������������������� | ��� |
| Notes to the Financial Statements Unitholders’ Information ������������������������� �������������� Notice of Fourteenth �������������������� ��������������������� ������������������������ ��������� |
��� ��� ��� ��� |
�� CORPORATE OVERVIEW
CORPORATE INFORMATION
MANAGER
SECRETARY OF THE MANAGER
REGISTRAR
��������������������������������� ������������������������������� ����������� ��������������������������
PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS OF THE MANAGER
����������������������� ����������������� ����������������������� ��������������������� ������������������
����������������������������� ���������������� �������������������������
Irene Ho Ngan Chui ���������������� �������������������������
BANKERS
����������������������
����������������
�������������������������� ��������� ������������������������������ ���������� ��������������������������� ������������������������������� ������������������������������� ��������������������
����������������������������� �������������� ��������������� ������ ��������������� ��������������������
AUDITOR
����������������������������� �������������� ���������������
STOCK EXCHANGE LISTING
����������������� �������������������������� �������������������������� ��������������� ���������������������� ������������������
������������������������������ �����������������
REGISTERED ADDRESS OF THE MANAGER
���������������������� ����������������������������� �������������������� ������������������
WEBSITE
����������������������������� �������������� ���������������
�����������������������
����������������������������� �������������� ��������������� ������ ����������������
TAX AGENT
TRUSTEE
����������������������������� ��������� ������������������������������ ���������� �������������������������� ���������������
����������������������� ������������������������������ ��������
������������������������������ ������������������� ������������������
BOARD OF DIRECTORS OF THE MANAGER
���������������������� ������������������
Non-Independent Non-Executive Directors
����������������������������� �������������� ���������������
�������������������������������� ����������� Kwan Joon Hoe
����������������������������� �������������� ���������������� ������
�������������� ����������������
������
INTERNAL AUDITOR
�����������������������
���������
������������������������������
����������
�����������������������������
�����������������������������
������������������
�����������������������������
�������������� ���������������
PROPERTY MANAGER
Independent
��������������������������� ���������
Non-Executive Directors
������������������������������ Frances Po Yih Ming �������������������������� �����������������������
������������������������������ �����������
- ������������������������� ������������������������������� ������������������
�����������������������������
ANNUAL REPORT ����� ��
SECTION
� � � �
�
�
SALIENT FEATURES OF SENTRAL REIT
| Category of Fund | Real Estate Investment Trust |
|---|---|
| Type of Fund | ��������������� |
| Termination Date/ Duration of the Fund |
������������� �� ������������������������������������������������������� ������������������������������������������������ �������������������������������������� �� ������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������� ����������������������������������������������������� ����������������������� |
| Approved Fund Size | ������������� |
| Investment Objective | ����������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������� value per unit of Sentral REIT |
| Distribution Policy | ����������������������� |
| Manager’s Fee | � ����������������������������������������������� � ������������������������������������������������� � �������������������������������������� � ������������������������������������ |
| Trustee’s Fee | ������������������������������������������������� ����������������������������������� |
| Financial Year End | ���������� |
| Board Lot | ������������������� |
| Listing | ����������������������������������������� |
| Stock Name | ������� |
| Stock Code | ���� |
| Date of Listing | ������������ |
��
CORPORATE OVERVIEW
TRUST STRUCTURE
Background of Sentral REIT
��������������������������������������������������
� Changed its name to MRCB-Quill REIT effective
������������������������������������������������
�����������������������������������������������
���������������������������������������
Investment Objective
�����������������������
��������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������� �����������������������
SENTRAL REIT STRUCTURE
Unitholders
Distribution in the
Investment in
form of dividends &
Sentral REIT
other distributions
Management Trustee’s
Sentral REIT services fee Maybank
Management Trustees
Sdn Bhd Berhad
(“Manager”) Management �������������� (“Trustee”)
fee ��������������
���������
Rental and of assets
other income (vested in
�������� ��������
Nexcap management
Property services
Consultants
Portfolio Assets
Sdn Bhd
(“Property ��������
Manager”) management
fee Sentral Building 1
Sentral Building 2
Sentral Building 3
Sentral Building 4
Wisma Sentral Inai
Part of Plaza Mont’ Kiara
Lotus’s Building Penang
Platinum Sentral
Menara Shell
Menara CelcomDigi
���������������������������
ANNUAL REPORT ����� ��
SECTION
�
�
�
� � �
ORGANISATION STRUCTURE OF THE MANAGER
Non-Independent Non-Executive Directors
���������������������
(Chairman)
�����������
�������������
Independent Non-Executive Directors
�������������������������������
Frances Po Yih Ming
��������������������������
�����������������������
Frances Po Yih Ming (Chairperson)
�������������������������������
��������������������������
- �����������������������
������������������������������� (Chairman) Frances Po Yih Ming �����������
Chief Executive Officer
������������
Compliance
Officer
����� Investor
Investment Leasing Finance Legal
Management Relations
Finance
�� CORPORATE OVERVIEW
PROFILE OF DIRECTORS OF THE MANAGER
TAN SRI SAW CHOO BOON
Non-Independent
Non-Executive Chairman
Nominee of Global Jejaka Sdn. Bhd.,
a major shareholder of the Manager
���������
������������
Male
Date Appointed to the Board ���������������
Board Committee Membership
Nil
��������������������������������������
���
����������������������������������� Professional Membership
������������������������������������������������������������
Present Directorships
- ������������������������������������������������������ �������
ANN WAN TEE
Non-Independent
Non-Executive Director
Nominee of Malaysian Resources
Corporation Berhad (“MRCB”),
a major unitholder of Sentral REIT
and major shareholder
of the Manager
���������
������������
Male
- Date Appointed to the Board �������������
Board Committee Membership
�������������������������������������������������
��������������������������������������
���
�����������������������������������
Professional Membership
-
�������������������������������������������������������� �����������
-
������������������������������������������������������������ ������
-
������������������������������������������������������
-
���������������������������������
Present Directorships
Working Experience
����������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������� �����������������������������
�������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������ �������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������� �����������
-
�������������������������
-
�����������������������
-
���������������������������������
Working Experience
������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������� ������������������������������
��������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������� �������������������
ANNUAL REPORT ����� ��
SECTION � � � � � �
PROFILE OF DIRECTORS OF THE MANAGER (cont’d)
KWAN JOON HOE
Non-Independent
Non-Executive Director
N ominee of MRCB, a major
uni tholder of Sentral REIT and
major s hareholder of the Manager
���������
������������
Male
DATUK KAMALUL ARIFIN BIN OTHMAN
Independent
Non-Executive Director
���������
������������
Male
Date Appointed to the Board �������������
Board Committee Membership
Nil
��������������������������������������
���
����������������������������������� Professional Membership
-
��������������������������������������������������� ����������������������������������
-
���������������������������������������������������
Present Directorships
-
�������������������������
-
�����������������������
-
���������������������������������
Working Experience
��������������������������������������������������������������� ������
�������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������� ������������������������������������������������
Board Committee Membership
���������������������������������������������������� ������������������������������������
�������������������������������������� ���
�����������������������������������
Professional Membership
-
�������������������������������������������������������� ��������������
-
���������������������������������������������������� ��������������������������������������������
-
��������������������������������������������������������������� �������
-
�����������������������������������������������������
-
����������������������������������������������������������� Managers
-
������������������������������������������������������� �����������������������������������������������
-
������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������� ����������������������������
Present Directorships
-
�������������������������
-
������������������������
-
��������������������������
��������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������������������
- ���������������������������������
Other Memberships/Appointments/Involvements
-
���������������������������������������������������������
-
� ��������������������������������������������������� Negara
-
������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������� ��������������������������
Working Experience
������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������ ������
��������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������ �������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������� ������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������ �����������������������������������������������������������������
�� CORPORATE OVERVIEW
PROFILE OF DIRECTORS OF THE MANAGER
(cont’d)
FRANCES PO YIH MING
Independent
Non-Executive Director
���������
������������
Female
- Date Appointed to the Board ������������
Board Committee Membership
- �����������������������������������������
AMINUDDIN BIN MOHD ARIF
Independent
Non-Executive Director
���������
������������
Male
- Date Appointed to the Board ���������������
Board Committee Membership
������������������������������������
- �������������������������������������������������
��������������������������������������
��������������������������������������
���
���
�����������������������������������
�����������������������������������
Professional Membership
-
�������������������������������������������������������
-
� ��������������������������������������������������� ������������
-
�������������������������������������������������
-
� ���������������������������������������������������
Professional Membership
-
������������������������������������������������������
-
� ���������������������������������������������������������� ������������������������������������������
Present Directorships
-
��������������������������
-
����������������������������
Present Directorships
-
���������������������������������
-
�����������������������������
-
�������������������������������
-
���������������������������������
Working Experience
������������������������������������������������������������������ �������������������������������������������������������������� �������������������������������������������
����������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������
������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������������
Working Experience
�������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������
������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������
��
SECTION � � � � �
ANNUAL REPORT �����
�
PROFILE OF DIRECTORS OF THE MANAGER (cont’d)
HIZAMUDDIN BIN JAMALLUDDIN
Non-Executive Director
���������
������������
Male
- Date Appointed to the Board ���������������
Working Experience
�������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������� �����������
Board Committee Membership
- ������������������������������������
�������������������������������������� ���
�����������������������������������
����������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������� ������������������
Professional Membership
-
��������������������������������������������������� ����������
-
���������������������������������������������������������������� ���
������������������������������������������������������ �������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������� ���������������������������������
- �������������������������������������������������������� Finance Professionals
Present Directorships
-
�����������������������
-
��������������������
-
���������������������������������
Present Directorships
-
�������������������������������������������������
-
������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������� ���������������
-
������������������������������������������������������
-
�������������������������������������������
-
�������������������������������������������������������
-
������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������
-
�����������������������������������������������
ADDITIONAL INFORMATION
-
������������������
-
������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������
-
���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������
- ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
��
CORPORATE OVERVIEW
THE MANAGEMENT TEAM OF THE MANAGER
From left to right :
Head of Investment & Investor Relations
Yusoff Iskandar Mohd Zaki Shirley Tam Soot Lee
Head of Finance Head of Legal & Compliance
Azah Annuar Tay Hui Ling Christie Pun Nyuk Len Jason Chin Hann Min
���������������������� Head of Leasing Head of Asset Management
ANNUAL REPORT ����� ��
SECTION
�
� � �
�
�
THE MANAGEMENT TEAM OF THE MANAGER (cont’d)
TAY HUI LING
����������������������
�������������������
| Aged | Gender | Nationality |
|---|---|---|
| ���������� | Female | ��������� |
����������������������������������������������
- ���������������
�������������������������������������� ���������������������������
-
����������������������������������������������� ������������������������������������������� �������
-
�������������������������������������������� ����������������������������������������� Science
������������������������
-
��������������������������
-
��������������������������
-
�����������������������
-
�������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������
�������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������
������������������������������������������������
�� BUSINESS HIGHLIGHTS
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - FINANCIAL HIGHLIGHTS
| Fund Performance | ���� | ���� | ���� | ���� | ���� |
|---|---|---|---|---|---|
| ������������������� | ������������� | ������������� | ������������� | ������������� | ������������� |
| ������������������������ | |||||
| ������������������������� | ������������� | ������������� | ������������� | ������������� | ������������� |
| ������������������������ | ������������� | ������������� | ������������� | ������������� | ������������� |
| ������������������ | ������������� | ������������� | ������������� | ������������� | ������������� |
| �������������� | ������ | ������ | ������ | ������ | ������ |
| ��������������������� | ������ | ������ | ������ | ������ | ������ |
| �������������������� | ������ | ������ | ������ | ������ | ������ |
| ����������������������������� | ���� | ���� | ����� | ���� | ���� |
| ���������������������������� | ����� | ����� | ����� | ���� | ���� |
| ������������������������������� | ���� | ���� | ���� | ���� | ���� |
| �������� | ���� | ���� | ���� | ���� | ���� |
| �������� | - | � | ���� | � | � |
| ������ | ���� | ���� | ���� | ���� | ���� |
| ������������������� | |||||
| �������� | ��������� | ��������� | ��������� | ��������� | ��������� |
| �������� | - | � | �������� | � | � |
| ������ | ��������� | ��������� | ��������� | ��������� | ��������� |
| ���������������������������� ���������� |
|||||
| ����������������������� | ������ | ������ | ������ | ������ | ������ |
| ���������������������� | ������ | ������ | ������ | ������ | ������ |
| ������������������������������� | ����� | ����� | ����� | ����� | ����� |
| ������������������������������ | ����� | ����� | ����� | ����� | ����� |
| MER��� | ����� | ����� | ����� | ����� | ����� |
| �������������������� | ����� | ����� | ������ | ����� | ������ |
| ��������������������������� | ����� | ����� | ����� | ����� | ����� |
| ��������������������������� | ����� | ����� | ����� | ����� | ����� |
| ������������������������������ | ���������� | ���������� | ��������� | ���������� | ���������� |
����������������������������������������������������������������������������������������
(b) Management Expense Ratio (MER) is computed based on total fees including Manager’s fee, Trustee’s fee, valuation fees and administration expenses charged to Sentral REIT divided by the average net asset value during the year.
Since the average net asset value of the Trust is calculated on a monthly basis, the MER of Sentral REIT may not be comparable to the MER of other real estate investment trust/unit trusts which may use a different basis of ���������������������������������������������������������������������
- ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������
Warning statement - Past performance is not an indication of future performance. Unit prices and investment ���������������������
��
SECTION �
ANNUAL REPORT �����
�
� � �
�
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - PORTFOLIO OVERVIEW
�������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������ �����������������������������������������������������
������������������
-
�������������������������������������� ��������������������������������������������� Ehsan
-
�������������������������������������� ����������������������������������������������
-
��������������������������������������������� ��������
-
����������������������������������������������� ��������������������������������������� ����
-
����������������������������
-
������������������������������������������ ������������������������
-
��������������������������������������� ������������
-
����������������������������������
-
������������������������
-
��������������������������������
-
�������������������������������������� ���������������
-
������������������������������������������� ���������
-
���������������������������������������
-
���������������������������������������� �����������������
-
�����������������������
-
��������������������������������������� ���������������������������
-
������������������������������������� ���������������
-
-
����������������������������������� ���������������������
-
��������������������������������������������� ��������������������
-
��������������������������������������
Note:
- ��� ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������
��
BUSINESS HIGHLIGHTS
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - PORTFOLIO OVERVIEW
(cont’d)
������������������
-
�������������������������������������� ��������������������������������������������� Ehsan
-
������������������������������������������ ����������������������������������������������
-
� ��������������������������������������������� ��������
-
����������������������������������������������� ������������������������������������������ ��������
-
����������������������������
-
������������������������������������������ ������������������������
-
�����������������������������������
-
����������������������������������
-
������������������������
-
�������������������������������������� ���������������
-
������������������������������������������ ���������
-
���������������������������������������
-
� ���������������������������������������� �����������������
-
�����������������������
-
��������������������������������������� ���������������������������
-
������������������������������������� ���������������
-
-
����������������������������������� ���������������������
-
��������������������������������������������� ��������������������
-
��������������������������������������
-
��������������������������������
Note:
- ��� ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������
ANNUAL REPORT ����� ��
SECTION
�
�
�
�
�
�
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - PORTFOLIO OVERVIEW (cont’d)
������������������
-
�������������������������������������������� �������������������������������������
-
���������������������������������������� ����������������������������������������������
-
��������������������������������������������� ��������
-
����������������������������������������������� �������������������������������������������� �����������������
-
����������������������������
-
������������������������������������������ �������������������������
-
������������������������������������� �������������
-
������������������������������������������� ����������
-
���������������������������������������
-
��������������
-
���� ������������������������������������
-
���� ����������������������
-
���� �������������������������������
-
���� ������������������������������������ ����
-
-
������������������������������������
-
����������������������������������
-
������������������������
-
��������������������������������������
-
� ��������������������������������
�� BUSINESS HIGHLIGHTS
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - PORTFOLIO OVERVIEW
(cont’d)
���������������������������
- �����������������������
������������������������������������������� �����������������������������
IT
34% IT
31%
Automobile Automobile
66% 69%
-
��������������������������������������������������������
-
� �������������������������������������������������������������������
ANNUAL REPORT ����� ��
SECTION
�
�
�
�
�
�
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - PORTFOLIO OVERVIEW (cont’d)
�������������������
-
�������������������������������������������� �������������������������������������
-
������������������������������������������ �����������������������������������������������
-
��������������������������������������������� ��������
-
����������������������������������������������� ����������������������������
-
����������������������������
-
������������������
-
������������������������������������
-
����������������������������������
-
������������������������
-
��������������������������������������
-
���������������������������������
-
�������������������������������������� ��������������
-
������������������������������������������� ����������
-
���������������������������������������
-
������������������������������������
-
� ����������������������
-
� ��������������������������������������� �����������������������������������
-
������������������������������������� �����������������������
-
����������������������������������� ���������������������
-
��������������������������������������������� ��������������������
�� BUSINESS HIGHLIGHTS
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - PORTFOLIO OVERVIEW
(cont’d)
WISMA SENTRAL INAI
-
����������������������������������������� ������������������
-
������������������������������������������ ������������������������������������������� ������������������������������������������� ������
-
������������������������������������������� �����
-
�������������������������������������������� ����������������������������������������� ������������������
-
����������������������������
-
������������������
-
�����������������������������
-
������������������������
-
��������������������������������������
-
���������������������������������
-
�������������������������������������� ���������������
-
�������������������������������������� ������������������
-
������������������������������������������
-
����������������������������������� ���������������������
-
��������������������������������������������� ����������������������
-
������������������������������������
��
SECTION
ANNUAL REPORT �����
�
�
�
�
�
�
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - PORTFOLIO OVERVIEW (cont’d)
PART OF PLAZA MONT’ KIARA
-
��������������������������������������������� ��������������������������������������������
-
� ������������������������������������������ ������������������������������������������� ������������������������
-
�������������������������������������������� �������������������
-
��������������������������������������������� ���������������������������������������������� ���������������������������������������������� ������������������������������������������ ���������������������������������������������� �����������������������������������
-
����������������������������������
-
��������������������������
-
��������������������������������������
-
��������������������������������
-
�������������������������������������� ��������������
-
�������������������������������������������� �����
-
���������������������������������������
-
� ��������������������������������������������� ����������������������������������������� ����������������������������������������� ��������������������������������������
-
����������������������������
-
������������������
-
���������������������������������������������� ��������������������
�� BUSINESS HIGHLIGHTS
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - PORTFOLIO OVERVIEW
(cont’d)
����������������������������������
- ����������������������
������������������������������������������� �������������������������
��������������������� ����������������������������
Lifestyle/Fitness
7% Education
10% Food & Carpark
38%
Services Beverage
8% 33%
Retail
Convenient 62%
Mart Banking
21% Fashion & 13%
Grooming
8%
-
��������������������������������������������������������
-
�������������������������������������������������������������������
��
SECTION
ANNUAL REPORT �����
�
�
�
�
�
�
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - PORTFOLIO OVERVIEW (cont’d)
�������������������������
-
�������������������������������������������� ������������
-
��������������������������������������������� ���������������������������������������������
-
��������������������������������������������� ��������
-
������������ �� ��������� �������� ������ �����������
-
���������������������������
-
������������������������������������������ ������������������������
-
������������������������������������
-
����������������������������������
-
��������������������������
-
�������������������������������������
-
�������������������������������������� ��������������
-
�������������������������������������� ������������������
-
����������������������������������������
-
��������������������������������������������
-
�����������������������
-
��������������������������������������� �������������������������
-
������������������������������������� Retail Tenant
-
-
����������������������������������� ���������������������
-
��������������������������������������������� ��������������������
-
���������������������������������
��
BUSINESS HIGHLIGHTS
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - PORTFOLIO OVERVIEW
(cont’d)
PLATINUM SENTRAL
-
������������������������������������������ ����������������������������������������
-
��������������������������������������������� �������������������������������������������� ��������������������������������
-
�������������������������������������������� ��������
-
��������������������������������������� ����������������������������������������� �������������������������������������
-
��������������������������
-
������������������������������������������ ������������������������
-
��������������������������������
-
����������������������������������
-
������������������������������������� �������������
-
������������������������������������������� ���������������������
-
�������������������������������������
-
� ��������������
-
���� ������ ���� ������� ����������� ��������������������
-
���� ����������������������
-
���� �����������������������������������
-
-
����������������������������������
-
����������������������������������
-
� ������������������������
ANNUAL REPORT ����� ��
SECTION
�
�
�
�
�
�
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - PORTFOLIO OVERVIEW (cont’d)
�������������������������
- ����������������������
�������������������������������������������� ������������������������������
PR &
Marketing Real Estate
1% 0.4%
Insurance IT
Real Estate 1% 3.3% Oil & Gas
1% 10%
IT Oil & Gas PR &
4% 13% Marketing
0.6%
Services
Services 26.9%
30%
Insurance
0.7%
Retail
1.7%
Education
Retail Government
3% Government 1.2% 55.2%
Education 44%
3%
-
��������������������������������������������������������
-
� ��������������������������������������������������������������������
�� BUSINESS HIGHLIGHTS
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - PORTFOLIO OVERVIEW
(cont’d)
MENARA SHELL
-
����������������� �� ����� ������ ���� ������������������������������
-
��������������������������������������������� ������������������������������������������������ ���������������
-
��������������������������������������������� ��������
-
������������������������������������������ �������������������������������������������� ��������������������������
-
���������������������������
-
������������������������������������������ ������������������������
-
������������������������������������
-
����������������������������������
-
������������������������
-
��������������������������������������
-
���������������������������������
-
�������������������������������������� ��������������
-
�������������������������������������������� �����
-
�������������������������������������
��
SECTION
ANNUAL REPORT �����
�
�
�
�
� �
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - PORTFOLIO OVERVIEW
(cont’d)
-
Major Tenants
-
���� �������������������������������� ���� ���������������������������������� ���� ������������������������������
-
����������������������
�������������������������� ������������������������������
������������������
Services Retail Services
Retail3% 5% 3% 1%
Insurance
Insurance 2%
2%
IT IT
28% 23%
Oil & Gas Oil & Gas
62% 71%
-
��������������������������������������������������������
-
��������������������������������������������������������������������
�� BUSINESS HIGHLIGHTS
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - PORTFOLIO OVERVIEW
(cont’d)
MENARA CELCOMDIGI
-
����������������������������������������� ��������������������������������������������� ��������������������
-
��������������������������������������������� ��������������������������������������������� Selangor
-
�������������������������������������������� ����������������������
-
���������������������������������������� �������������������������������������������� ��������������������������������������������� �����������������
-
��������������������������������������� ������������������������������������ �����������������������
-
������������������������������������������ ������������������������
-
������������������������������������� �������������
-
�������������������������������������� ������������������
-
���������������������������������������
-
� ������������������������������������������ ���������������������
-
�����������������������
-
��������������������������������������� ������������������������������������
-
������������������������������������� Telecommunication Tenant
-
-
����������������������������������� ���������������������
-
��������������������������������������������� ����������������������
-
����������������������������������
-
����������������������������������
-
������������������������
-
��������������������������������
-
� �������������������������������������
ANNUAL REPORT ����� ��
SECTION
�
�
�
�
�
�
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - PORTFOLIO OVERVIEW (cont’d)
PART OF ARCORIS MONT’ KIARA
-
������������������������������������������������ ��������������������������������������
-
������������������������������������������� �������������������������������������������� ��������������������
-
�������������������������������������������� ������������������
-
���������������������������������������������� ������������������������������������������ ������������������������������������������� ��������������������������������������������� ���������������������������������������������� ������������������������������������������� ������������������������������������������ ������������
-
���������������������������
-
������������������
-
���������������������������������������������� ��������������������
-
����������������������������������
-
��������������������������
-
��������������������������������������
-
��������������������������������
-
�������������������������������������� ��������������
-
������������������������������������������� ���������������������
-
����������������������������������������
-
� ��������������������������������������������� ��������������������������������������������� ������������������������������������������ ���������������������������������������� ����������������
�� BUSINESS HIGHLIGHTS
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - PORTFOLIO OVERVIEW
(cont’d)
��������������������������������������
- ����������������������
�������������������������������������������� �������������������������
��������������������� ����������������������������
Education
23%
Car Park
12%
Food &
Lifestyle/
Fitness Beverage
23%
13%
Fashion &
Services Grooming Retail
19% 3% 88%
Convenient Mart
19%
-
��������������������������������������������������������
-
�������������������������������������������������������������������
��
SECTION � � � � � �
ANNUAL REPORT �����
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - OPERATIONAL REVIEW
�������������������������������������
������������������������������������������� ���������������������������������������� ������������������������������������������ �������������������������������������� ���������������������������������������������� �������������������������������������������� �������������������������������������������� ���������������������������������������������� ������������������������������������������������ �������������������������������������� �
��������������������������������������������� ������������������������������������������� ������������������������������������������� �������������� ����������� ��������������� ��������������������������������������������������� ���������������������������������������������� �����������������������������������
������������������������������������������������� ���������������������������������������������� ����������������������������������������������� ��������������������������������������������������� ������������������������������������������������� ������������������������������������������������ ���������������������������������������������� ��������������������������������������������� ������������������������������������������������� ��������������������������������������������� ��������������������������������������������������� ������������������������������������������������ ���������������������������������������������� ������������������������������������
���������������������������������������� ������������������������������������������� �������������������������������������������� ��������������������� ����������������������������� ��������������������������������������������������� ������������������������������������������������ ������������������������������������������� ������������������������������������������������ ��������������������������������������������������� ������������������������������������������������ ��������������������������������������
��������������������������������������������� ������������������������������������������������ �������������������� ������������������������� ������������������������������������������������� ����������������������������������������������� ����������������
������������������������������������������������ ��������������������������������������������� ������������������������������������������������ ������������������������������������������ ������������������������������������������������ �����������������������������
�������������������������������������������� �������������������������������������������� ������������������������������������������������� ��������������������������������������������� ���������������������������������������������� ���������������������������������������������������� ����������������������������������������������� ���������������������������������������������������� ������������������������������������������������� ���������������������������������������������������� ���������������������� ��
������������������������������������������������� ����������������������������������������������� �������������������������������������������������� ���������������������������������������������������� ��������������������������������������������� �������������������������������������������������� ������������������������� �
������������������������������������������������ ������������������������������������������������ �������������������������������������������� �������������������������������������������������� ��������������������������������������������������� ������������������������������������������������ ����������������������������������������������������� �������������������������������������������� �������������������������������������������� �������������������������������������������� �������������������������������������������� �������������������������������������������� ������������������������������������������������� ����������������������������������������������� ���������������������������������������������� �������������������
���������������� ������ ����������� �������� ��������������������������������������������� ��������������������������������������������� �������������������������������������������������� ������������������������������������������������ �������������������������������������������� ������������������������������������������������ ���������������������������������������������� ��������������������������������������������� ������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������
��
BUSINESS HIGHLIGHTS
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - OPERATIONAL REVIEW
(cont’d)
FINANCIAL PERFORMANCE
������ ������
������ ������ ������
������
����� ����� ����� �����
����� �����
����
���� ���� ����
���� ����
Distribution Yield (%)
���� ���� ���� ���� ���� ����
������������������������������������������ ������������������������������������������������ ������������������������������������������������� ��������������������������������������������� ����������������������������������������� ���������������������������������������� ������������������������������������������������ than �������������������������������������������� ������������������������������������������������� over the lease term pursuant to ����������������� ����������������������������������������������� net ������������������������������������������� ����������������������������������������������� ����������������������������������������������� in ������������������������������
��������������������������������������������� �������������������������������������������� ���������������������������������������������� ���������������������������������������� of ��������������������������������������������� ��������������������������������������������� ����������������������������������������������� ������������������������������������������������ ��������������������������������������������������� ��������������������������������������������� ������������������������������������������������� ������������������������������������������������
����� ����� �����
����� ����� �����
������� ����� �������������� ���� �������� �������������� ���� ������������ ���������� ������������������������������������������������ �������������������������������������������� ���������������������������������������������������� ������������������������������������������������ �������������������������������������������������� ��������������������������������������������� ������������������������������������������������ �������������������������������������������� �������������������������������������������� ������������������������������������������� ������������������������������������������������ �������������������������������������������� �������������������������������������������������� �������������������������������
Distribution to Unitholders
In line �������������������������������������� ������������������������������������������ ����������������������������������������� ������������������������������������������������������ �������������������������������������������������
��������������������������������������������� ��������������������������������������������������� ������������������������������������������� ����������������������������������������� Sentral ����������������������������������
��
SECTION � � � � � �
ANNUAL REPORT �����
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - OPERATIONAL REVIEW
(cont’d)
�����������������������������������������������������������������������
| �� First interim��������������������������������������������������������� |
������� |
|---|---|
| ������������������������������������������������ | |
| �� ����������������������������������������������������������������� |
������� |
| ��������� | ������� |
The Trustee �����������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������
BUSINESS PERFORMANCE
������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������ �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ����������������
����������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������������������
| Name of Properties | Valuation as at ��������� �������� |
Valuation as at ��������� �������� |
��� Investment ��� |
|---|---|---|---|
| ����������������������������������� | ������� | ������� | ��� |
| ���������������� | ������ | ������ | ��� |
| ���������������� | ������� | ������� | ��� |
| ���������������� | ������� | ������� | ��� |
| ��������������������� | ������� | ������� | ��� |
| ��������������������� | ������� | ������� | ��� |
| Platinum Sentral | ������� | ������� | ���� |
| Menara Shell | ������� | ������� | ���� |
| ���������������� | ������� | ������� | ���� |
| ����������������������� | ������ | � | ��� |
| Total Investment Properties | ��������� | ��������� | ����� |
��
BUSINESS HIGHLIGHTS
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - OPERATIONAL REVIEW
(cont’d)
BUSINESS PERFORMANCE (cont’d)
������������������������ (cont’d)
��������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������ ��������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������
| ������ | |
|---|---|
| ���������������������������������������������������������� | �������� |
| ��������������������������������� | ������� |
| Fair value loss of investment���������������������� | �������� |
������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������
������
- ��� ���������������������������������������������������������������������������������������� comprise of the brought forward net book value as at ������������������������������������� enhancement related costs incurred ���������
��������������������������������������
| Portfolio details | ������ | ������ |
|---|---|---|
| ����������������������������������� | �� | �� |
| ��������������������������������������� | ������������ | ������������ |
| ������������������������������ | ��������� | ��������� |
| ������������������������� | �� | �� |
| ��������������������������������� | ���� | ���� |
| �������������� | �� | �� |
������
-
��� �������������������������������������������������������������������������������������� ��� ����������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������
-
��� ����������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������
��
SECTION � � � � � �
ANNUAL REPORT �����
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - OPERATIONAL REVIEW (cont’d)
BUSINESS PERFORMANCE (cont’d)
��������������������������������������
������������������������ (cont’d)
A Well-Balanced ��������������������� ��������������
Services 20.1%
7.1%
IT/
Electronics
8.1%
Logistics
8.5%
Oil & Gas
16.3%
Education
8.8% Hypermarket/
�������
-
����� Office comprises Sentral Buildings, Menara Shell, Menara CelcomDigi, Platinum Sentral, and Wisma Sentral Inai
-
����� �������������������������������� of Plaza Mont’ Kiara, Arcoris Mont’ Kiara & Lotus’s Building Penang
-
( ���� ��������������������������������������������� Mont’ Kiara and Arcoris Mont’ Kiara
-
����� �����������������������������������������
�����������������������������������
������������������������������������������ ��������������������������������������������� �������������������������������
Petaling
Jaya
17%
�������������������������������������������� ������������������������������������������� ������������������������������������������ �������������������������������������������� ������������������������������������������ �������������������������������������������� ���� ����� optimisation as occupiers ������������������������������������������������� ��������������
���������������������������������������� ������������������������������������������� ��������������������������������������� ���������������������������������������� ������������������������������������������� ���������������������������������������� ������������������������������������� ���������������������������������������� ���������������������������������������� ���������������������������������������������� �������������������������������������������� ������������������������������������������ ������������������������������������������
������
���� �����������������������������������������
BUSINESS HIGHLIGHTS
��
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - OPERATIONAL REVIEW
(cont’d)
BUSINESS PERFORMANCE (cont’d)
���������������������������������� (cont’d)
����������������������������������������� ������� ����� ������������ ���������� ������������� �������� ��� ������������� ��������������������������������������� ��������������������������������������������� ��������������������������������������� ����������������������������������������� ������������������������������������������� ������������������������������������������ ������������������������������������������ ��������������������������������������������� ����������������������������������������� �������������������������������������� �������������������������������������� ������������������������������������������ ������������������������������������������� ����������������������������������������� ������������������������������������������ �������������������������������������������� ������������������������������������������ ��������������������������������������������� �����������������������������������������
�������
In �������������������������������������������� ��������������������������������������� ����������������������������������� to focus ��������������������������������������������� ��������������������������������������������� �����
��������������������������������������� ������������������������������������������ ����������������������������������������� asset management strategies throughout ����������������������������������������� ���������������������������������������� ��������������������������������������������� ����������������������������������������� ����������������������������������������� leases ������������������������������������ ������������������������������������������� ����������������������������������������������� ����������������������������������������������� ���������������������������������������������� ��������������������������������������������� leasing strategies were effective in leasing Sentral REIT ����������������������������� ������������������������� retail spaces in ������������������������������������������
outcomes ����������������������������������� ���������������������������������������� �������������������������������������� �������������������������������������������� ������������������������������������������� ���������
��������������������������������������� ��������������������������������������������� ��������������������������������������� ������������������������������������������� ������������������������������������������ competitive rental rates will continue to ���������������������������������������������� ���������������������������������������� ����������������������������������������� ������������������������������������������� �������������������������������������������� the Manager will continue to pursue Sentral ������������������������������������ ���������������������������������������� ������������������������������������ ��������������������������������������� ������������������������������������������ ��������������������������������������� �������������������������������������������� ���������������������������������������� ����������������������������������������� ����������������������������������������� ��������������������������������������������
������������������������������������� existing ������������������������������������������ ����������������� portfolio with the focus on ������������������������������������������������ ���������������������������������������� ����������������������������������������������� ����������������������������������������������� ���������������������������������������������� to ���������������������������������������� ��������������������������������������������� ������������������������������������������
����������������
������������������������������������������� ��������������������������������������������� �������������������������������������������� ���������������������������������������������� ��������������������������������������� ��������������������������������������������� well as Environment ������������������������ ���������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������
��
SECTION � � � � � �
ANNUAL REPORT �����
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - OPERATIONAL REVIEW (cont’d)
BUSINESS PERFORMANCE (cont’d)
�������������� Investment and Divestment Activities
���������������������������������� (cont’d)
���������������� (cont’d)
��������������������������������������������� Sentral REIT also aims to further augment its green ��������������������������������������� ������������������������������������� its ����������������������������������������� with green features in ������������������������� ���������������������������������������� Menara Shell ������������������������� ������������������������������������������ inclusion ������������������������������������ ����������������������������������������� ���������������������������������������� ������������������������������������������� ��������������������������������������� ����������������������������������������������� ���������������������������������������� ����������������������������������������� ������������������������������������������������� ����������������������������������������� ���������������������������������������� ������������������������������������ ��������������������������� for some of its ��������������������������������������������� of ��������������������������������������������� ������������������������������� will help Sentral ����������������������������������������� that are ���������������������������� ���������������������������������� future ��������������������������������������� ������������������������������������������ ���������������������������������������������� ���������������������������������������� ������������������������������������ as water ��������������������������������������� ��������������������������������������� ��������������������������������������� certification ������������������������������ ��������������������������������������������� ���������������������
����������������������������������������� Sentral REIT ������������������������������ ����������������������������������������� ������������������������������������������ �������������������������������������������� ��������������������������������������������� ������������������������������������������� ���������������������
����������������������������������������� is ������������������������������������� �������������������������������� with a view ������������������������������������������� ��������������������������������������������� ����������������� growth in the net asset value per unit of Sentral REIT �
��������������������������������������� ��������������������������������������� ���������������������������������������� ������������������������������������������ ������������������������������������� ��������������������������������������� ������������������������������������������� ���������������������������������������� ����������������������������������������� time to time �
������������������������������������������ �������������������������������������������� ����������������������������������������� �������������������������� portfolio over time ���������������������������������
- ��� ������������ ������� ��� Portfolio �������������������
��������������������������������������� ���������� properties that meet the �������������������������������������� ��� returns while improving portfolio ����������������������������������������� ��������������������������������������� �������������������������������������� ������������������������������������������ ��������������������������������������
������ ������� ������� ������ as a ����������������������������������������� the Manager also ������������������ ���������������������������������������� ����������������������������������������� REIT is open to opportunities in other ����������������������������������������� ������������������������������������� healthcare if such opportunities are ������������������������������������� �������������������������������������� �������������
BUSINESS HIGHLIGHTS
��
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - OPERATIONAL REVIEW
(cont’d)
BUSINESS PERFORMANCE (cont’d)
-
���������������������������������������� Activities (cont’d)
-
��� ������������ ������� ���� ���������� ������������������� (cont’d)
Sentral REIT ��������������������� ��������������������������������� �������������������������������������� ������������������������������������� �������������������������������������� ������������������� of one or more of the ������������������������������������ ����������� ����� ���� ���������� ��� ����������������������������������������� ����������������������������������� ��������������������� purchase other ����������������������������������������� ���������������������������������������� ��������������������������������� ���������������������������
- ��� ��������������������������������
To increase ������������������������������� ������������������������������������� maximising returns from the existing ����������� ������� ���� ���������� strategies have �����������������
-
Maximization of tenant retention through proactive tenant management ���������������������� �����������������
-
������������������������������� to ���������������������������� ������������������������������� ������������ to general economic �������
Investment / Divestment Activities �������
Acquisition of Part of Arcoris Mont’ Kiara
����������������������������������������� ���������������������������������������������� ������������������������������������������� agreement with ����������������������������� ���������������������������������������� of ������������������������������������ ������������������������������������������� ����������������������������������������� ������������������������������������������������� ��������������������������������������������� ��������������������������������������������� �������������������������������������������� ������������������������������������������� ������������������������������������������� ����������������
���� ������������ ���� ���������� ��� ������������������������������� settlement ��������������������������������������
Disposal of Wisma Sentral Inai
������������������������������������ ����������������������������������������� ��������������������������������������������� ������������������������������������������� ����������������������������������������� ��������������������������������������������� ��������������������������������������������� �������������������������������������������� ������������������������������������������� �������������
����������������������������������������� ������ following the full settlement of �������������������������������������� ��������������������������������
-
Implementation of proactive ����������������
-
����������������������������������� expenses without compromising �����������������������������
-
�������������������������������� ������������������������������ ���������������������������������� ����������������
��
SECTION �
ANNUAL REPORT �����
�
� � � �
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - OPERATIONAL REVIEW
(cont’d)
BUSINESS PERFORMANCE (cont’d)
����������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������
400
31% 29%
29%
350
CP MTN
300 RM240 RM362 MTN
mil mil RM342
mil 1
250
MTN
RM97
200 mil
150
100 MTN
RM130
mil 2
50
0
2025 2026 2027 2028 2029 2030
RM (million)
������
-
��� �����������������������
-
��� ����������������������
-
��������������������������������������������������������������������������������������������
| Details | ������ | ������ |
|---|---|---|
| Total���������������� | ����� | ����� |
| ������������������������ | ���� | ���� |
| ���������������������������� | ���� | ���� |
| GearingRatio��� | ����� | ����� |
| ������������������� | ���� | ���� |
| ���������������������������������� | ����������������������� | ����������������� |
������
-
��� ������������������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������
-
��� �������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������
BUSINESS HIGHLIGHTS
��
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - OPERATIONAL REVIEW
(cont’d)
BUSINESS PERFORMANCE (cont’d)
���������������������� (cont’d)
��������������������������������������������� ������������������������������������������� ���������������������������������������� ����������������������������������������������
���� ���������������
�������������������������������������� ����������������������������������������� ���������������������������������������������� �������������������������������������������� ������������ preserving value for its ����������������������������������������������� ������������������������������������������������ ����������������������������������������
�������������
�������������������������������������� ������������������������������������ ��������������������������������������������� ��������������������������������������������� renewing their leases or accepting lower ������������������������������������������������ ��������������������������������������������� ���������������������������������������������� ��������
-
��������������������������������������� ��������������������������������������� ��������������������������������������� ������������������������������������ ��������������������������������
-
����������������������������������� tenants ������������������������������ ������
-
��������������������������������� ��������������������������������������� ������������������������������������ ���������������������������������
-
�������������������������������������� �������������������������������������� ������������
�����������
���������������������������� earnings �������������������������������������������� or unwillingness to fulfil their contractual ���������������������������������������������� ������������������������������������������������ to ������������������������������������������ ����������������������������������������
���������������������������������������� ������������������������������������������������ ������������������������ vigilant monitoring ��������������������������������������������� we have an ����������������������������� ����������������������������������������������� ���������������������������������������������� ������������������������������������������ ��������������������������������������������� ������������������������
��������������
������������������������������������������� �������������������������������������������� ����������������������������������������� �������������������������������������������� ����������������������������������������� ������������������������������������������������ ���������������������������������������������� �������������������������������������������� ������������������������������������������� �������������������������������������������� ������������������������������������������ �������������������������������������������� �������������������������������������������� ���������������
������������������
����������������������������������������������� ��������������������������������������� ������������������������������������������������ ��������������������������������������������� ������������������������������������
��� ����� ����� �������� ������� �������� ���������������������������������������� �������������������������������������� ��������������������������������������� ������������������������������������� ��������������������������������������� �����������������������������������������������
Fixed rate
59%
Floating rate
��
SECTION � � � � � �
ANNUAL REPORT �����
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - OPERATIONAL REVIEW (cont’d)
BUSINESS PERFORMANCE (cont’d)
���� ��������������� (cont’d)
������������������ (cont’d)
�������������������������������������� ������������������������������������ �������������������������������������� ������������������������������������������� ������������������������������������� �������������������������������������������� ����������������������������������������� ���������������������������������������� �������������������������������������������� ������������ it views current OPR level as �������������������������������������������� ������������������������������������������� ����������������������������������������� ��������������������� on how the overall ��������������������������������������� performs ��
Pursuant to a proactive capital management ������������������������������ into an interest ��������������������������������������� million of �������������������������������������� ��������������������������������������������� ������������������������������������������������ ��������������������������������������������� exposure ����������������������������������� ���������������������������������
On ���������������������������������������� �������������������������������������������� ������������������������������������������� finance ������������������������������������ ����������������������������������������� ������������������������������������������� ������������������������������������������ exposure to interest rate ������������������ ���������������������������������
Ongoing reviews will ������������������������ out to achieve an optimal mix ���������� ���������������������������������������� ���������������������������������������� ������������������������������������� ��������������������������������� when ������������������������������������������� �������������������������������������� to �������������
����������������������
������������������������������������� ���������������������������������������� ������������������������������������������� ����������������������������������������������� ������������������������������������������������ ����������������������������������������� ����������������������������������������� ����������������������������������������� ����������������������������������������� ��������������������������������������������� ������������������������������������������ ����������������������������������������� ����������������������������������������
���������������
�������������������������������������������� ������������������������������������������� ��������������������������������������������� �������������������������������������������� �������������������������������������������� ���������������������������������������� taxation of Sentral REIT ���������������������� ����������������������������������� the ������������������������������������������ ������������������������������������������� ��������������������������������
��������������������������������������� �������������������������������������������� �������������������������������������������� is ��������������������������������������������� ����������������������������������������� ������������������������������������������� �������������������������������������������� ������������������������������������ has �������������������������������������������� ���������������������������������������������� ������������������������������������� going �������������������������������������������� ��������������� monitor the operations of Sentral REIT to ensure that there are no �������������������������������������������� ������������������������������������������� ��������������������������������������������� ����������������������������������������� ������������������������������������������ ����������������
��������������������������������������������� ���� ��������� �������� ���������� ���� ������������������������������������� ����������������������������������������� �������������������������������������������� �������������������
BUSINESS HIGHLIGHTS
��
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - OPERATIONAL REVIEW
(cont’d)
OUTLOOK AND PROSPECTS
������������������������������������������������ ���������������������������������������������� ���������������������������������������������� ���������������������������������������������� ������������������������������������������������� ���������������������������������������������� �������������������������������������������� ����������������������������������������������� ��������������������������������������������������� �������������������������������������������������� �������������������������������������������������� ���������������������������������������������������� ������������������������������������������������ �������������������������������������������������� ������������������������������������������������ �������������������������������������������������� ���������������������������������
��������������������������������������� ����������� ��������� ����� ������������ implications for the ��������������������������� ��������������������������������������������� �������������������������������������������������� ������������������������������������������������ ���������������������������������������� to ������������������������������������������������� ������������������������������������������ ��������������� ����������� ���� ���������� ������������������������������������������������ �
������������������������������������������� �������������������������������������������� ������������������������������������������ �������������������������������������������������� �������������������������������������������� ������������������������������������������������� ��������������������������������������������� ������������������������������������������������ ����������������������������������������������� �����������������������������������������
����������������������������������������� ����������������������������������������������� ���������������������������������������������� ���������������������������������������������������� ������������������������������������������� ������������������������������������������������� ������������������������������������������������ �������������������������������������������� ���������������������������������������� �������������������������������������������� ������������������������������������������������� pursue growth opportunities through selective �������������������������������������������������� �������������������������������������������������� approach to capital allocation to support ����������������������������������
������������������������������������������ to ����������������������������������������������� relocations ������������������������������������� �������������������������������������������������� �������������������������������������������������� ��������������������������������������������� �������������������������������������������� ������������������������������������������������ ������������������������� pricing strategies� �
�������������������������������������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������
��
SECTION �
ANNUAL REPORT �����
�
�
�
�
�
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - TRADING PERFORMANCE AND INVESTOR RELATIONS
�����������������������
Unit Price Performance���
���������������������������������������������������
Monthly Trading Performance for 2025
20,000,000 0.900
18,000,000
16,000,000
14,000,000
12,000,000 0.805 0.805
0.795
10,000,000 0.800
0.780
0.775 0.775 0.775
0.770 0.775 0.770
8,000,000 0.765
0.760
6,000,000
4,000,000
2,000,000
- 0.700
Jan-25 Feb-25 Mar-25 Apr-25 May-25 Jun-25 Jul-25 Aug-25 Sep-25 Oct-25 Nov-25 Dec-25
Trading Volume Month-end closing Price (RM)
| Trading Volume | ������������������������� | |
|---|---|---|
| ������ | ���������� | ����� |
| ������ | ���������� | ����� |
| ������ | ���������� | ����� |
| ������ | ���������� | ����� |
| ������ | ��������� | ����� |
| ������ | ��������� | ����� |
| ������ | ���������� | ����� |
| ������ | ���������� | ����� |
| ������ | ��������� | ����� |
| ������ | ���������� | ����� |
| ������ | ���������� | ����� |
| ������ | ���������� | ����� |
�� BUSINESS HIGHLIGHTS
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - TRADING PERFORMANCE AND INVESTOR RELATIONS
(cont’d)
������������������������� ��������
Sentral REIT’s Unit Price versus Performance Benchmarks��� ��������������������������������������������������������
2,000 RM2.00
1,800 RM1.80
1,600 RM1.60
1,400 RM1.40
1,200 RM1.20
1,000 RM1.00
800 RM0.80
600 RM0.60
400 RM0.40
200 RM0.20
- RM0.00
KLCI KLPI Bursa REIT Index Sentral REIT
8-Jan-07 14-Mar-07 18-May-0719-Jul-07 20-Sep-0721-Nov-07 6-Jan-08 24-Feb-08 10-Apr-085-Jun-08 1-Aug-0827-Sep-0813-Nov-08 16-Jan-09 26-Mar-09 28-May-0929-Jul-09 2-Oct-09 4-Dec-09 10-Feb-10 16-Apr-1018-Jun-10 19-Aug-1025-Oct-10 29-Dec-10 9-Mar-11 11-May-1113-Jul-11 19-Sep-1122-Nov-11 30-Jan-12 4-Apr-126-Jun-12 7-Aug-1212-Oct-12 18-Dec-12 27-Feb-13 30-Apr-133-Jul-13 5-Sep-1311-Nov-13 15-Jan-14 21-Mar-14 26-May-1430-Jul-14 2-Oct-14 5-Dec-14 11-Feb-15 16-Apr-1519-Jun-15 21-Aug-1528-Oct-15 4-Jan-16 10-Mar-16 12-May-1618-Jul-16 21-Sep-1623-Nov-16 27-Jan-17 4-Apr-178-Jun-17 14-Aug-1720-Oct-17 22-Dec-17 1-Mar-18 3-May-1811-Jul-18 18-Sep-1821-Nov-18 25-Jan-19 2-Apr-1910-Jun-19 13-Aug-1917-Oct-19 19-Dec-19 24-Feb-20 24-Apr-203-Jul-20 8-Sep-2011-Nov-20 14-Jan-21 22-Mar-21 27-May-2130-Jul-21 5-Oct-21 9-Dec-21 14-Feb-22 15-Apr-2224-Jun-22 26-Aug-222-Nov-22 9-Jan-23 16-Mar-23 23-May-2327-Jul-23 29-Sep-231-Dec-23 7-Feb-24 15-Apr-2420-Jun-24 22-Aug-2425-Oct-24 30-Dec-24 6-Mar-25 15-May-2518-Jul-25 24-Sep-2526-Nov-25
Comparative Yields
9.00%
8.00% 7.74%
7.00%
384
bps
6.00%
spread
5.00%
3.90%
4.00%
3.52%
3.01%
3.00%
2.05%
2.00%
1.00%
0.00%
Sentral REIT FTSE KLCI (2) 10 yrs MGS (3) 3 yrs MGS (3) 12 mths FD Deposit (4)
��������
���� ���������������������������������������������������������������������������������
���� ������������������������������������������������������������������������������������
���� ������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������
���� ����������������������������������
ANNUAL REPORT ����� ��
SECTION �
�
� � �
�
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - TRADING PERFORMANCE AND INVESTOR RELATIONS (cont’d)
������������������������� ��������
| Market Ca |
pitalisation |
|---|---|
| ��������������������������� | ����������������������������� |
| ��������������������������� | ��������������������������� |
| ��������������������������� | ��������������������������� |
| ��������������������������� | ��������������������������� |
| ��������������������������� | ��������������������������� |
| ����������������������������� | ��������������������������� |
| ����������������������������� | ��������������������������� |
| ����������������������������� |
����������������������������������������������������������
1,400,000,000 1.200
1,200,000,000
0.905 0.895 1.000
0.875
1,000,000,000 0.785 0.795 0.795
0.800
800,000,000
0.600
600,000,000
0.400
400,000,000
0.200
200,000,000
- -
31-Dec-20 31-Dec-21 31-Dec-22 29-Dec-23 31-Dec-24 31-Dec-25
Market Capitalisation (RM) Units in Circulation (units) Unit Price (RM)
Market Capitalisation (RM) Units in Circulation (units) Unit Price (RM)
| Market ������������������ |
Unit Price ���� |
Units in Circulation ������� |
|
|---|---|---|---|
| ��������� | ����������� | ����� | ������������� |
| ��������� | ����������� | ����� | ������������� |
| ��������� | ����������� | ����� | ������������� |
| ��������� | ����������� | ����� | ������������� |
| ��������� | ����������� | ����� | ������������� |
| ��������� | ����������� | ����� | ������������� |
BUSINESS HIGHLIGHTS
��
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - TRADING PERFORMANCE AND INVESTOR RELATIONS
(cont’d)
������������������������� ��������
�����������������������������������������������������������������������������������������������
54.49 50.58
60.00 14,000
49.16
13,445
43.70 12,773 12,000
50.00
43.70 43.74
11,152
10,000
40.00 10,295 10,903
8,000
8,081
30.00
6,000
20.00
15.07
12.71 13.09 13.01 13.02 4,000
12.53
10.00
2,000
- -
31-Dec-20 31-Dec-21 31-Dec-22 29-Dec-23 31-Dec-24 31-Dec-25
No of Unitholders Foreign Unitholdings (%) Public Unitholding (%)
| No of Unitholders |
Foreign Unitholding ��� |
Public Unitholding ��� |
|
|---|---|---|---|
| ��������� | ����� | ����� | ����� |
| ��������� | ����� | ����� | ����� |
| ��������� | ������ | ����� | ����� |
| ��������� | ������ | ����� | ����� |
| ��������� | ������ | ����� | ����� |
| ��������� | ������ | ����� | ����� |
| ��������� | ������ | ����� | ����� |
���� ����������������������������������������������������������������������������������������
��
SECTION � �
ANNUAL REPORT �����
�
�
�
�
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - TRADING PERFORMANCE AND INVESTOR RELATIONS (cont’d)
������������������������� ��������
��������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������ �������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������
| Communication Channel | Medium of Communication | Stakeholders |
|---|---|---|
| ��������������������������� ������������������ |
������������������ earnings releases �Corporate exercise announcements |
�Institutional investors ��������� |
| ������������� | �Group tour ��������������� |
�Institutional investors ��������� ��������������������� |
| Conferences | �Investors conferences �������������������� |
�Institutional investors ��������� �Retail investors |
| ��������������������������� relation portal |
� ����������������������� �Corporate announcements � ���������������� |
�Institutional investors �Retail investors � �������� � ����� |
| Research coverage | ������������������ reports |
�Institutional investors �Retail investors ��������� ������ |
| ��������������� | �������������� �������������� |
������ ������� |
| ���������������������� | �������������������� performance |
��������������� ������� |
| ������������ | �������������� �Corporate presentations |
��������������� ��������� ������ ������� |
Unitholders’ Meetings
��������������������������������������
�����������������th ����������������������������th ������������������������������������������������ ���������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������
�� BUSINESS HIGHLIGHTS
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - TRADING PERFORMANCE AND INVESTOR RELATIONS
(cont’d)
������������������������� ��������
Unitholders’ Meetings ��������
�������������������������������������� ��������
��������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������� �����������
�������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������
�������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������ ���������������������������������������������
| Coverage | Rating | ���������������������� |
|---|---|---|
| �������������������� | ��� | ���� |
| ������������������������������� | ���� | ���� |
| ����������������� | ��� | ���� |
| ���������������������� | ���� | ���� |
�������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������
��
SECTION � �
ANNUAL REPORT �����
�
�
�
�
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - TRADING PERFORMANCE AND INVESTOR RELATIONS
(cont’d)
������������������������������������������� ��������
������������������������������
- ��� ������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������
- ��� ����������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������ ����������
����������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������
��������������
- ������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������
��
BUSINESS HIGHLIGHTS
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS - TRADING PERFORMANCE AND INVESTOR RELATIONS
(cont’d)
������������������������������������������� ��������
� ������������������������� ������������
������������������������������������������������������������������������������������������������ �������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������
��������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������
������������������������
-
���������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������
-
��������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������
-
����������������������������������������������������������������������������������������������� ���������
-
����������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������������������������������������
��
SECTION �
ANNUAL REPORT �����
�
�
� � �
PROPERTY MARKET OVERVIEW 2025
������������������������������������������������������������������������
MARKET INDICATIONS
����������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ���������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������� strategic ��������
�������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������������������� force ���������������
��������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������� although ��������������������������������������������������������������������
�� BUSINESS HIGHLIGHTS
PROPERTY MARKET OVERVIEW 2025
(cont’d)
����������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������������� of ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� which ������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������
��������������������������������������������������������
40.0%
33.3%
30.0%
20.0%
10.0%
3.9% 3.7% 3.8% 3.6%
1.4% 1.7% 2.0% 2.2%
-1.9%
0.0%
-10.0%
-20.0% -16.3%
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025(f)
Retail Sales Growth (%)
����������������������������������������������������������� Research ��������������������
��
SECTION �
ANNUAL REPORT �����
�
� � � �
PROPERTY MARKET OVERVIEW 2025 (cont’d)
OFFICE MARKET OVERVIEW
������������������ LUMPUR/KLANG VALLEY
�������������������������������
The cumulative existing ������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������
����������������������������������������������������������������������������������� ���������������
140.0
120.0
26.1 26.5 27.8
100.0 26.1
24.4 24.9 25.5
21.7
20.0
80.0 19.4
60.0
40.0 72.6 75.6 78.0 81.3 82.1 84.4 87.9 91.6 91.8 92.8
20.0
0.0
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025(p)
Kuala Lumpur Selangor
Net Lettable Area (million sq. ft.)
����������������������������� ����������������������������� ���� ������������������������������������������ Fringe.
������������������������������������������������������������������������������������������������� The ������������������������������������������������������������������������������������������������������ with the �����������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������
�� BUSINESS HIGHLIGHTS
PROPERTY MARKET OVERVIEW 2025
(cont’d)
OFFICE MARKET OVERVIEW ��������
������������������������������������� ��������
�������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������� a slight improvement in ����������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������� ���������������
90.0%
85.0%
80.0%
76.3%
75.0%
75.0% 75 .6%
73.6%
73.8%
70.0%
73.4%
65.0%
60.0%
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025(p)
Kuala Lumpur Selangor Greater KL/Klang Valley
Occupancy Rate (%)
�����������������������������
����������������������������
����������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������ �������������������������������������������������������������������������
����������� Rates
����������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������ �������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������
��
SECTION �
ANNUAL REPORT �����
�
� � � �
PROPERTY MARKET OVERVIEW 2025 (cont’d)
OFFICE MARKET OVERVIEW ��������
������������������������������������� ��������
- ���������������� ��������
�������������������������������������������������������������������������
8.00
7.00 6.32 6.40
6.00
5.78 5.85
5.00
4.00
4.19 4.26
3.00
2.00
1.00
-
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025(p)
Kuala Lumpur Selangor Greater KL/Klang Valley
Average Rental Rate
(RM per sq. ft. per month)
�����������������������������
�����������������������������
������������ Values
������������������������������������������������������������������������������������������������������ ���������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������� �������
In the ����������������������������������������������������������������������������� Menara �������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������
�� BUSINESS HIGHLIGHTS
PROPERTY MARKET OVERVIEW 2025
(cont’d)
OFFICE MARKET OVERVIEW ��������
-
������������������������������������� ��������
-
������������������ ��������
-
��������������������������������������������������������������������������
| Transaction | Estimated Net |
Consideration | Analysis |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Date | Building Name | Locality | Tenure | Lettable Area |
���� | ���� |
| �������� | ������� | |||||
| Kuala Lumpu |
r |
|||||
| ��������� | ��������������� | �������� ���� |
�������� | ������ | ���������� | ��� |
| �������� | ���������������� | Jalan Tun ����� |
�������� | ������� | ����������� | ��� |
| �������� | ���������� | ��������� | �������� | ������� | ����������� | ����� |
| �������� | ���������������� | ��������� Heights |
��������� | ������ | ���������� | ��� |
| �������� | ����������� | ���������� ���� |
�������� | ������ | ���������� | ��� |
| �������� | The Horizon ������������� |
������� South |
��������� | ������ | ���������� | ��� |
| �������� | Menara Southpoint��� | ��������� ���� |
��������� | ������ | ���������� | ��� |
| ��������� | ��������� | ������������ off Jalan P Ramlee |
�������� | ������ | ���������� | ��� |
| �������� | Solarvest Tower��� | ������� South |
��������� | ������ | ���������� | ����� |
| �������� | ���������� | Jalan Raja Chulan |
�������� | ������� | ����������� | ��� |
| �������� | ������������� | ������� | �������� | ������� | ���������� | ��� |
| South | ||||||
| Selangor | ||||||
| �������� | ����������Tower �������������� ������� |
�������� | �������� | ������� | ����������� | � |
| �������� | ���������� Techzone |
��������� | �������� | ������� | ����������� | ��� |
| �������� | ����������������� ����������������� ��������� ��� |
��������� | �������� | ������ | ���������� | ��� |
������������� /Bursa Announcements/Knight Frank Research
�������
���� ���������������������� , a subsidiary of Widad Group Bhd, is disposing of a ��������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������� Bhd., a subsidiary of Dhaya Maju Infrastructure (Asia) Sdn. Bhd. The property includes six levels of elevated parking. Proceeds will be used to reduce borrowings associated with the asset and support working capital needs.
��
SECTION � � � � � �
ANNUAL REPORT �����
PROPERTY MARKET OVERVIEW 2025
(cont’d)
OFFICE MARKET OVERVIEW ��������
������������������������������������� ��������
-
������������������ ��������
-
����������������
-
���� ���������������������������������������������������������������������������������������������� property consists of two office-suite parcels located on Levels ���������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������� will transfer to IGB Commercial REIT alongside ownership upon completion ��������������������
-
���� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� Solarvest Tower �������������������������������������������������������������� million. The company ������������������������������������������������������������������������������������������������������������� million, which also includes a rooftop retail unit. At the �������������������������������������������������� completed, with ����������������������������������������������������������������������� a related party transaction.
-
���� ������������������������������������������������������������������������������������������������ of ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������� the development of a new commercial building adjacent to UOA Business Park.
-
���� ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� Sdn Bhd as part of a strategy to streamline its portfolio and ����������������������������������������������� are currently tenanted, with �������������������������������������������������������������
��� ����������������������
������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ optimisation as �������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������ improving ������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������������� has ������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������
�� BUSINESS HIGHLIGHTS
PROPERTY MARKET OVERVIEW 2025
(cont’d)
RETAIL MARKET OVERVIEW
�������������������������������������
����������
The ��������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� Forum ��������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������
80.0
70.0
60.0
36.4 36.9 39.2
50.0 35.7
34.1
33.7
30.6 32.0
30.3
40.0 30.2
30.0
20.0
25.1 26.8 28.4 28.5 29.1 31.0 32.0 33.8 34.0 34.3
10.0
0.0
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025(p)
Kuala Lumpur Selangor
Existing Supply (million sq. ft.)
����������������������������� ������������ Forecast
��
SECTION �
ANNUAL REPORT �����
�
�
�
� �
PROPERTY MARKET OVERVIEW 2025 (cont’d)
RETAIL MARKET OVERVIEW ��������
������������������������������������� ��������
���������� ��������
���������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������
�������������������������������������������������� Retail Components Scheduled for ������������������������
| Name of Development | Location | Estimated Net Lettable Area �������� |
|---|---|---|
| Kuala Lumpur | ||
| ��������� | ���� | ������� |
| ������� | �������������� | ������� |
| ������������������������������ | �������������� | ������� |
| ��������� | ������� | ������� |
| Selangor | ||
| ������������������ | ����������� | ������� |
| Total | ��������� |
��������������������� Research
�������������
���������������������������������������������������������������������������������������������� in the last two ����������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� tenant mix optimisation ��������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������
������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������
�� BUSINESS HIGHLIGHTS
PROPERTY MARKET OVERVIEW 2025
(cont’d)
RETAIL MARKET OVERVIEW ��������
-
������������������������������������� ��������
-
������������� ��������
��������������������������������������������������������������������������������
���������������
100.0%
86.8% 87.9%
90.0%
80.0%
80.6% 80.3%
70.0%
60.0%
50.0%
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025(p)
Kuala Lumpur Selangor
Average Occupancy Rate (%)
��������� NAPIC/Knight Frank Research �����������������������������
����������������
������������������������������������������������������������������������������������������������ with rates ranging from ��������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������� from ������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������
������������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������
��
SECTION �
ANNUAL REPORT �����
�
� � � �
PROPERTY MARKET OVERVIEW 2025
(cont’d)
RETAIL MARKET OVERVIEW ��������
������������������������������������� ��������
- ���������������� ��������
����������������������������������������������������������������������������������������������� ������������
| Analysis of |
Rental Ra |
te |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Retail | Built-up Area | �������� | ������� | �� | ||
| Development | Location | Floor | �������� |
� | � | |
| ���� | �� | �� | ||||
| Kuala Lumpur Ci | ty Centre | |||||
| ������������� | ��������� | ������������ | ������ | ������ | ||
| ������ | ��������� | ������������ | ������ | ������ | ||
| � | � | � | ������� | ������������ | ������ | ������ |
| �������� | ���������� | � | ��������� | ������������ | ����� | ������ |
| � | ��������� | ������������ | ������ | ������ | ||
| � | ��������� | ����������� | ����� | ������ | ||
| ��������������� | ���������� | |||||
| ����������� | ����������� | ����������� | ����� | ������ | ||
| ������ | ������� | ����������� | ����� | ������ | ||
| ��������� Megamall |
������������� | � | ������� | ����������� | ����� | ������ |
| � | ������� | ����������� | ����� | ������ | ||
| � | ������� | ����������� | ����� | ������ | ||
| ����������� | ������� | ����������� | ����� | ������ | ||
| ������ | ����������� | ����������� | ����� | ������ | ||
| ���������� Mall |
������������� | � | ����������� | ����������� | ����� | ������ |
| � | ����������� | ����������� | ����� | ������ | ||
| � | ����������� | ����������� | ����� | ������ | ||
| Selangor | ||||||
| ����������� | ��������� | ����������� | ����� | ������ | ||
| ������ |
������ | ����������� | ����������� | ����� | ������ | |
| Shopping Centre |
����������� | � | ��������� | ����������� | ����� | ������ |
| � | ��������� | ����������� | ����� | ������ | ||
| ���������� | ��������� | ����������� | ����� | ������ | ||
| ������� | ��������� | ���������� | ���� | ������ | ||
| ���������� | ��������� | ���������� | ���� | ������ | ||
| Seri | ��������� | ��������� | ����������� | ����� | ������ | |
| The Mines | ��������� | ���������� | ��������� | ��������� | ��� | ������ |
| ������� | ��������� | ���������� | ���� | ������ | ||
| ��������� | ��� | ����� | ����� | |||
| ����� | ��������� | ���������� | ���� | ������ |
�� BUSINESS HIGHLIGHTS
PROPERTY MARKET OVERVIEW 2025
(cont’d)
RETAIL MARKET OVERVIEW ��������
-
������������������������������������� ��������
-
���������������� ��������
����������������������������������������������������������������������������������������������� ������������ ��������
| Retail Development Location Floor |
Built-up Area �������� |
Analysis of R ��������� |
ental Rate ���������� |
|---|---|---|---|
| ���� | ���� | ||
| Selangor �������� | |||
| ������������ | ��������� | ����������� | ����������� |
| ��������������� | ��������� | ����������� | ����������� |
| ������������ | ��������� | ����������� | ����������� |
| ����������� | ���������� | ���������� | ���������� |
| G(Centre������ | ��������� | ���������� | ���������� |
| ����������� | ��������� | ����������� | ����������� |
| ����������� ��������� ������������ |
��������� | ���������� | ���������� |
| ��������������� | ���������� | ���������� | ���������� |
| ������������ | ��������� | ���������� | ���������� |
| ������������ | ��������� | ���������� | ���������� |
| ��������������� | ��������� | ���������� | ���������� |
| ������������ | ��������� | ���������� | ���������� |
������������������������������������
������������������
������������������������������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������� ������������
| Date of Transaction Kuala Lumpu |
Building Name r |
Location | Estimated Net Lettable Area �������� |
Consideration ���� |
Price ���� sq.���� |
Purchaser |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ���� | ��������������� | Mont Kiara | ������ | ���������� | ����� | ����������� |
| ���� | ���������������� | Mont Kiara | ������� | ����������� | ��� | ���������� |
| ���� | ������������� Jalil��� |
���������� | ��������� | ������������� | ����� | Pavilion REIT |
| ���� | ��������������(�� | ���������� ������� |
������� | ����������� | ��� | ��������������� ������������ |
��
SECTION
ANNUAL REPORT �����
�
�
�
�
� �
PROPERTY MARKET OVERVIEW 2025
(cont’d)
RETAIL MARKET OVERVIEW ��������
-
������������������������������������� ��������
-
������������������ ��������
����������������������������������������������������������������������������� ������������ ��������
| Date of | Estimated Net |
Consideration | Price |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tti | Building Name | Location | Lettable Area | �� | ���� | Purchaser |
| ransacon | �������� | �� | sq���� | |||
| Selangor | . | KIP Rl E | ||||
| ���� | ����������� ������������ |
Sungai ����� |
������� | ���������� | ��� | ea state Investment Trust |
| ���� | ����������� Shopping Centre��� |
Klang | ��������� �������������� ����� |
����������� | ��� | ��������REIT |
| ���� | ������������ ��������������� |
���������� | ������� | ����������� | ��� | ������������ |
| ���� | ������������ Centre |
Petaling ���� |
������� | ����������� | ��� | ��������� ������������� |
| ���� | ������� Shopping Centre |
��������� | ������� | ����������� | ����� | KIP Real Estate Investment Trust |
| ���� | Tropicana ����������� |
Kota ��������� |
��������� | ����������� | ��� | IOI Mall ������������� ����������� |
| ���� | ��������� �������������� ������������ ���� ��� |
���������� �������� |
������������ ������������ |
����� ����������� ����� ���������� |
����� ��� |
Selangor State ����������� Corporation ������ |
| ���� | KIPMall Kota ���������� |
Sepang | ������� | ���������� | ��� | KIP REIT |
| ���� | ���������� Mall���� |
��������� ������� |
��������� | ������������� | ��� | �������� �������������� ������ |
�������������������� Frank Research
�������
-
���� ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� bays as part of Arcoris Plaza Development.
-
���� ����������������������������������������������������������������������������� Park shopping centre �������������������������������������� However, the proposed disposal to ALX Asset was terminated in ������������������������������������������������������������������ Management Sdn. Bhd., the manager of Sunway REIT, completed the ��������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������� Mall”.
-
���� �������������������������������������������������� Pavilion REIT, signed a sale and purchase agreement (SPA) to ����������������������������������������������������������������������������������������������������� subsidiary, �����������������������������������������
�� BUSINESS HIGHLIGHTS
PROPERTY MARKET OVERVIEW 2025
(cont’d)
RETAIL MARKET OVERVIEW ��������
������������������������������������� ��������
������������������ ��������
-
�����������������
-
���� ���������������������� Pts Ltd. a wholly owned subsidiary of Frasers Property Limited purchased �������������������������������������������������������������� share capital of Mallco Pte. Ltd., which indirectly holds Setapak ������������������������������������������������������������������ million was negotiated on a willing-buyer and willing-seller basis with reference to the independent valuations.
-
���� ���������������������������������������������������������������� retail centre, together with a single storey drive thru building.
-
���� ����������������������������������������������������������������� an indirect wholly owned subsidiary of WCT, was disposed for ��������������������������������������������������������������� in cash.
-
���� ������������������������������������������������� Sdn. Bhd., a joint venture between WCT Land Sdn. Bhd. (a wholly owned subsidiary of WCT) and Employees Provident Fund �������������������������������� ��������������������������������������������������������������
-
���� ����������������������������� Bhd., a wholly owned subsidiary of MRCB had entered into a sale and ����������������������������������������������������������������������������������������������������� Alam Sentral Mall and the adjoining land to PKNS for ��������������������������������������
-
���� �������������������������������������������������������������������������������������������������� conditional sale and purchase agreement (SPA) with Cahaya Serijaya Sdn. Bhd. for the proposed ������������ of KIPMall Kota Warisan for a cash purchase consideration of �������������
-
����������������������������������������������������������������������� agreement with Alliance Premier, Exsim and JT Momentum for the ������������������������������������������������������������������� in Alliance Empire, owner of Empire City Mall, to be �������������������������������������������
����������
����������
The ���������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������ ���������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������������������
Penang Island,
12.0 million sq. ft.,
57.0%
Penang Mainland,
9.1 million sq. ft.,
43.0%
- ������������������������������������
�����������������������������
��
SECTION �
ANNUAL REPORT �����
�
� � � �
PROPERTY MARKET OVERVIEW 2025
(cont’d)
RETAIL MARKET OVERVIEW ��������
���������� ��������
�������������
����������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������� ���������������
100.0%
90.0%
79.9%
80.0% 76.4%
70.0%
72.3%
70.9%
60.0% 63.7%
61.7%
50.0%
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025(p)
Penang - State Penang Island Penang Mainland
Average Occuoancy Rate (%)
������������������������������������ ����������������������� data
����������������
The rental rates of retail space in ����������������������������������������������������������������� area ���������������������������������������������
The rental rates �������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� lots amongst others ��
�� BUSINESS HIGHLIGHTS
PROPERTY MARKET OVERVIEW 2025
(cont’d)
RETAIL MARKET OVERVIEW ��������
-
���������� ��������
-
���������������� ��������
�������������������������������������������������������������������������
| Range of R |
ental Rates |
|||
|---|---|---|---|---|
| Shopping Ct |
Floor | Built-up Area �� |
��������� | ���������� |
| enre | ������ | ���� | ���� | |
| �������� | ���������� | ����������� | ����������� | |
| ������ | ����������� | ���������� | ���������� | |
| First Floor | ���������� | ����������� | ����������� | |
| ������ Plaza |
����������� | ��������� | ��������� | ��������� |
| ���������� | ���������� | ��������� | ��������� | |
| ���������� | ��������� | ��������� | ��������� | |
| ��������� | ��������� | ����������� | ����������� | |
| �������������������������� | ��������� | ���������� | ���������� | |
| ���������������� | ���������� | ��������� | ��������� | |
| �������������������� | ����������� | ����������� | ����������� | |
| First Floor | ��������� | ���������� | ���������� | |
| ��������������������� | ��������� | ���������� | ���������� | |
| ����������� | ��������� | ��������� | ��������� | |
| �������������������� | ��������� | ����������� | ����������� | |
| ������ | ���������� | ��������� | ��������� | ��������� |
| Paragon | Fourth��������������� | ������� | ����������� | ����������� |
| Fourth Floor | ���������� | ��������� | ��������� | |
| �������������������� | ��������� | ���������� | ���������� | |
| Fifth Floor | ��������� | ��������� | ��������� | |
| �������������������� | ��������� | ��������� | ��������� | |
| Sixth Floor | ��������� | ��������� | ��������� | |
| Seventh Floor | ���������� | ��������� | ��������� | |
| Eighth Floor | ���������� | ��������� | ��������� | |
| �������������������������� | ��������� | ���������� | ���������� | |
| ���������������� | ���������� | ��������� | ��������� | |
| ��������������������� | ��������� | ����������� | ����������� | |
| ����������� | ��������� | ��������� | ��������� | |
| First Floor(Main����� | ��������� | ����������� | ����������� | |
| �st������ | First Floor | ��������� | ��������� | ��������� |
| ��������������������� | ������� | ����������� | ����������� | |
| ����������� | ��������� | ��������� | ��������� | |
| �������������������� | ��������� | ��������� | ��������� | |
| ���������� | ������������ | ��������� | ��������� | |
| Fourth Floor | ���������� | ��������� | ��������� |
������������������������������������
��
SECTION � � �
ANNUAL REPORT �����
� � �
PROPERTY MARKET OVERVIEW 2025
(cont’d)
RETAIL MARKET OVERVIEW ��������
���������� ��������
������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������
������������������������������������������������������������������������
| Date of Transaction |
Building Name | Location | Estimated Net Lettable Area �������� |
Consideration ���� |
Price ���� sq. ft.� |
Purchaser |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ���� | ��������� Mall��� |
���������� | ������� | ����������� | ����� | MTrustee��� |
| ���� | �������� �������������� |
������������ Penang |
������� | ���������� | ��� | ������������� �������� |
| ���� | �������������� | Georgetown | ������� | ������ | ��� | ������������ ����������� ����������� |
| ���� | �st������ Mall��� |
Georgetown | ������� | ����������� | ��� | I Homes Properties �������� |
�������������������������������������������
�������
-
���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ in respect of the Proposed ���������������������������������������������������������������������� Special ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������� (ii) a conditional share purchase agreement with Retail Galaxy Pte ���������������� all the issued and paid-up share capital of Scenic Growth Sdn. Bhd., Luxury Ace Sdn. Bhd., Success Idea Sdn. Bhd. and Milky Way Properties Berhad, which ���������������������������������������������������� Mall for a ������������������������������������������������������������������� , the occupancy rate of the �������������������������� .
-
���� ��������������������������������������������������������������� Malayan United Industries Berhad, entered into a sale and purchase agreement (SPA) with Iman Ikhlas (M) Sdn. Bhd. to dispose of a freehold ����������������������������������������������������������������������������������������� , with a net ���������������������������������������������������������������������������������
-
���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������� Centrepoint Trust by Pramerica REI for ���������������������������������������������������������� Pramerica REI by Belleview Group Dev for a consideration of ������������������������������������������
-
���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ Centrepoint Trust by Pramerica REI for an undisclosed amount.
-
���� �������������������
�� BUSINESS HIGHLIGHTS
PROPERTY MARKET OVERVIEW 2025
(cont’d)
RETAIL MARKET OVERVIEW ��������
�������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������
From a cost perspective ������������������������������������������������������������������� Services �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������� weigh ���������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������ ���������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������ completions such ����������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ �������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������ �������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������������������������������������������������
In �������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������ ���������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������
��
SECTION
ANNUAL REPORT �����
�
�
�
�
� �
CORPORATE GOVERNANCE OVERVIEW STATEMENT
��������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������� ������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������
CORPORATE GOVERNANCE APPROACH
����������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������
���������������������������������������������������������������
-
���������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������������������������������������
-
�������������������������������������������������������������������������������������������������� ���
-
������������������������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������������������
�� GOVERNANCE & ACCOUNTABILITY
CORPORATE GOVERNANCE OVERVIEW STATEMENT (cont’d)
��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������
�����������
Company ��������
����������� ���������
-
Oversees
-
��������� reporting process, external audit, internal audit and compliance functions.
-
Assesses the risks and internal control environment, ensuring that Management has implemented policies to address pertinent risks.
����������������������
Management Team
-
Responsible for ensuring robust and rigorous frameworks for the appointment and nomination of new Directors and Senior Management.
-
� Formulates and reviews the remuneration policies and procedures of Board members, Board Committees and Senior Management.
��
SECTION
ANNUAL REPORT �����
� � � � � �
CORPORATE GOVERNANCE OVERVIEW STATEMENT (cont’d)
BOARD OF DIRECTORS BOARD INDEPENDENCE
Chairman
43%
57%
3 4
Independent Directors
Non-Independent Independent
Non-Independent Directors
DIVERSITY OF AGE DIVERSITY OF TENURE
2
4
Years old 1
44 80 Below 3 years
Between 3 and 6
More than 6 years
���������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������
Tax Capital Accounting & Property Development &
Advisory Markets Finance Real Estate
Entrepreneurship Banking Property Management Business
Management
BOARD SKILL SET
�� GOVERNANCE & ACCOUNTABILITY
CORPORATE GOVERNANCE OVERVIEW STATEMENT
(cont’d)
SUMMARY OF CORPORATE GOVERNANCE PRACTICES
������������������������������������������������������������������������������������������������ �����������
-
�����������������������������������������������������
-
���������������������������������������������������������������������������������������
-
������������������������������������������������������������������������������������������������ �������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������
-
����������������������������������������������������������������������������
-
������������������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������
������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������ �����������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������
���������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������ ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������
��
SECTION
ANNUAL REPORT �����
� � � � �
�
CORPORATE GOVERNANCE OVERVIEW STATEMENT (cont’d)
3
Acquisitions and
disposals of
properties
4
1
Corporate plans
and
programmes
2
Annual budgets,
including
major capital
commitments
Changes
to the
management
and control
structure within
the Company,
including
key policies
������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������
1 2 3 4
FACILITATE ADVISORY MONITOR ENHANCE
Facilitating board Monitoring Corporate Enhancing
governance statutory governance corporate
processes, board information and advisory role to the governance
evaluation documentation. Board, Senior policies and
and succession Management and processes.
planning. stakeholders.
������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������
�� GOVERNANCE & ACCOUNTABILITY
CORPORATE GOVERNANCE OVERVIEW STATEMENT
(cont’d)
���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������������
| Director | Board | ARC | NRC |
|---|---|---|---|
| ����������������� | ��� | � | � |
| Kwan Joon Hoe | ��� | � | � |
| ��������� | ��� | � | ��� |
| ��������������������Othman | ��� | ��� | ��� |
| Frances Po Yih Ming | ��� | ��� | ��� |
| ������������������������ | ��� | ��� | � |
| �������������������� | ��� | ��� | � |
�������
Board/Board Committee Chairman
Member
��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������������������������������������������
ANNUAL REPORT ����� ��
SECTION
� � � �
�
�
CORPORATE GOVERNANCE OVERVIEW STATEMENT
(cont’d)
Chairman
Tan Sri Saw Choo Boon
���������������������������� ������������������������ ������������������������
CEO
Derek Teh Wan Wei
Tay Hui Ling
(Served as CEO until (Appointed on ����������������� ���������������� ������������������������������������������ ���������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������������������
Safe work Integrity and Offers and
environments professionalism unlawful payments
Legal and ethical Contribution Gift giving
business deals to political parties policies
�������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������
�� GOVERNANCE & ACCOUNTABILITY
CORPORATE GOVERNANCE OVERVIEW STATEMENT
(cont’d)
Board Composition
��������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������������ �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ �������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ���������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������� ������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������
� ���������������������������������
��
SECTION
ANNUAL REPORT �����
� �
�
�
� �
CORPORATE GOVERNANCE OVERVIEW STATEMENT
(cont’d)
Board Effectiveness Evaluation
������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������������������������ �������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������
Directors’ Training and Continuing Education Programmes
��������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������
| Attended by Date |
Organiser | Particulars of training programmes attended |
|---|---|---|
| Tan Sri Saw �������� ������������� |
KSI Strategic Institute for ���������� |
�������������������������� Strategic������������ |
| �������������� | ������������������ ����������� ����������������� |
����������������������������� |
| ����������� | ��������� | ������������������������ ����������������������������������� Private Sector������� |
| ���������� | ��������� | ������������������������������ ���������������������������� |
| ��������� | ��������� | ������������������������������� ������������������������������ |
| ���������� | National��������� ������������������� ����������������� |
NCCIM National Economic Forum ���� |
| ������������ | ���� | ��������������������������������� ������������������ |
| ������������ | ��������������������� ������������������ |
�����Manufacturing Youth Conference |
| �������������� | ����������� | ���������������������� ����������������������������������� |
| ������������ | ��������� | �������������������������� ������������������������� |
| ������������ | ��������� | ���������������������������� ������ |
| ������������� | FMM | ��������������������� |
�� GOVERNANCE & ACCOUNTABILITY
CORPORATE GOVERNANCE OVERVIEW STATEMENT
(cont’d)
| Attended by | Date | Organiser | Particulars of training programmes attended |
|---|---|---|---|
| ������Tee | ��������� | ������������������� ������������������ |
��������������������������� ������������������������������� �������������������Kong |
| ������������� | ���������������� �������������������� |
������������������������� ������������������������� |
|
| Kwan Joon Hoe |
��������� | ������������������� ������������������ |
��������������������������� ������������������������������� ����������������������� |
| ������������� | ���� | ���������������������������� Issues in���������������� |
|
| ����� ������������ ��������� |
������������� ���� |
Institute of Corporate ����������������� ������ |
����������������������Programme ����������������������� |
| ��������� | ���������Institute of ������������������� Managers |
������������������������������� ����������� |
|
| ������������� | ���������������� | �����������������Interest ������������������������� |
|
| ������������� | ���������������� ����������������������� �������� |
���������������������������� Construction�������������������� ����������� |
|
| Frances Po Yih Ming |
������������� | PricewaterhouseCoopers ����� |
������������������������������� ���������� |
| �������������� | ��������������������� ���������� |
������������������������������� ����������� |
|
| ������������� ���� |
���� | ������������������������������� ����������������������� |
|
| ���������� | Climate Governance ������������� |
National Climate Governance Summit ���� |
|
| ��������� | PwC | ���������������������� | |
| �������������� | ���� | �������������������������� ��������������������������� ���������������������� |
|
| �������������� | �������������������� | �������������������� | |
| ����������� ���� |
�������������������� ���������������� |
��������������������������� ����������������������������� |
|
| ������������� | ���� | �������������������������� ���������������������� �������������������������������� Oversight |
|
| ������������� | PwC | �������������������� | |
| ������������� | ���������������� | ������������������������� ������������������������� |
|
| ���������� ���� |
��� | ��������������������������� ���������������������������������� ���� |
ANNUAL REPORT ����� ��
SECTION
� � � � �
�
CORPORATE GOVERNANCE OVERVIEW STATEMENT (cont’d)
| Attended by | Date | Organiser | Particulars of training programmes attended |
|---|---|---|---|
| ���������� ��� |
���������� | �������� | �������������������������������� �������������� |
| ����������� | ������������� | �������������������� | ������������������������������� ������������������ |
| ��������� ����������� |
���������� | ���� | �������������������������������� ��������������������������������� ����������������������������� |
| ������������ | PwC | �������������������������������� ������������������������������� �������������������������� |
Remuneration
������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������������������ �������������������������������������
Sustainability
��������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������
�� GOVERNANCE & ACCOUNTABILITY
CORPORATE GOVERNANCE OVERVIEW STATEMENT
(cont’d)
��������������������������������������������������
Audit & Risk Committee
������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������
Risk Management and Internal Audit
���������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������
��
SECTION � �
ANNUAL REPORT �����
�
�
�
�
CORPORATE GOVERNANCE OVERVIEW STATEMENT
(cont’d)
�������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������ STAKEHOLDERS
Communication with Stakeholders
���������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������
Mail Telephone Email
G27A, Level 3A, Block B, (603) 2786 8080 General Enquiries:
Platinum Sentral, [email protected]
(603) 2780 7988
Jalan Stesen Sentral 2,
Kuala Lumpur Sentral, Investor Relations Enquiries:
50470 Kuala Lumpur, [email protected]
Malaysia
Conduct of General Meeting
�������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������
�� GOVERNANCE & ACCOUNTABILITY
CORPORATE GOVERNANCE OVERVIEW STATEMENT
(cont’d)
������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������������������������������������th �������������������������������������������th ������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������
���������������������th ������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������������������������������������������th ��������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������th ������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������th ����������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������
KEY FOCUS AREAS DURING THE FINANCIAL YEAR
��������������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������ ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������
����������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������
�������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������
��
SECTION � �
ANNUAL REPORT �����
�
�
�
�
CORPORATE GOVERNANCE OVERVIEW STATEMENT
(cont’d)
����������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ ���������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ �������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������������������������������������������������
�� GOVERNANCE & ACCOUNTABILITY
AUDIT & RISK COMMITTEE REPORT
����������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������������������ �������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������������������������������
-
������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������������������
-
��������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������
-
����������������������������������������������������������������������������������
-
���������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������
-
�����������������������������������������������������������������������������������
-
������������������������������������������������
-
�����������������������������
-
��������������������������������������������������������
-
The going concern assumption
-
�����������������������������������������������������������������������������������������
-
�����������������������������������������������������������������������������
-
����������������������������������������������������������������
-
�������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������
-
�������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������
-
����������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������
-
�������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������
-
�������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������
-
��������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������
-
����������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������
-
�����������������������������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������ �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������
��
SECTION � � �
ANNUAL REPORT �����
�
� �
AUDIT & RISK COMMITTEE REPORT (cont’d)
������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ �������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������
��������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������������������������������������������
MEETINGS AND ATTENDANCE
������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������
| ARC Member | Designation | Attendance |
|---|---|---|
| Frances Po Yih Ming | Chairman | ��� |
| �����Kamalul����� ���Othman | ������ | ��� |
| ���������� ��� ����������� | ������ | ��� |
| ��������� ��� ���� ���� | ������ | ��� |
����������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ���������������
Financial Reporting
������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������
Internal Audit
-
��� ����������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������
-
���� ��������������������������������������������������������������������������������������������
-
����� ���������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������
-
���� ��������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������
-
��� �����������������������������������������������������������������������������������������������
�� GOVERNANCE & ACCOUNTABILITY
AUDIT & RISK COMMITTEE REPORT
(cont’d)
External Audit
-
��� ����������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������
-
���� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������
-
����� ������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������
-
���� ������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������
-
��� �������������������������������������������������������������������������������
Risk Management
-
��� ����������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������
-
���� ������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������
Related Party Transactions
- ��� ����������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������
Internal Audit Function
����������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������ �����������������������������
-
��������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������
-
��������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������������������������������������������
RELATIONSHIP WITH THE EXTERNAL AUDITOR AND INTERNAL AUDITOR
����������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������
���������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������
��
SECTION � � � � � �
ANNUAL REPORT �����
NOMINATION & REMUNERATION COMMITTEE REPORT
�������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������
��������������������
- ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������
-
�������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������
-
������������������������������������������������������������������������������������������
-
������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������
-
������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������
-
�����������������������������������������������������������������������������������������������
-
������������������������������������������������������������������������������������
-
���������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ ���������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������
-
������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������
-
������������������������������������������������������
Remunerations Function �
- ��������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������
�� GOVERNANCE & ACCOUNTABILITY
NOMINATION & REMUNERATION COMMITTEE REPORT
(cont’d)
-
������������������������������������������������������������������������������������������������ ���������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������
-
����������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������
-
����������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������
-
���� ���������������
-
���� �����������
-
���� ��������������������������������� ���� �������������������������������������
-
����������������������������������������������������������������������������������������������������
-
�������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������
-
�������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������
-
�����������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������������������������������
MEETINGS AND ATTENDANCE
������������������������������������������������������������������������������������������������ �������������������������������������������������������������
| NRC Member | Designation | Attendance |
|---|---|---|
| �������������������������� | Chairman | ��� |
| Frances Po Yih Ming | ������ | ��� |
| ��������� | ������ | ��� |
����������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������
����������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������
-
���� �������������������
-
������������������������������������������������������������������������������������
-
��������������������������������������������������������������������������������������
-
����������������������������������
ANNUAL REPORT ����� ��
SECTION
� � � � �
�
NOMINATION & REMUNERATION COMMITTEE REPORT
(cont’d)
-
���� ���������������������
-
����������������������������������������������������������������������
-
��������������������������������������������������������
-
���������������������������������������������������������������������������������������� increment
-
��������������������������������������������������������������
NOMINATION AND RECRUITMENT PROCESS
�������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������
-
�������������������������������������������
-
���������������������������������������������������������
-
��������������������������������������������������������������������
-
����������������������������������������������������������������������������
-
��������������������������������������������������
��������������������������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������
Appointment of
new Directors Nomination & Searches Due Diligence Appointment
for candidates
and Senior
Management
Deliberation
Shareholder
& Approvals
� �������������
NRC Recommendation
� ����������
Search Firms � ��������� & Board’s Approval
� �������������
��������������
Induction
��������
Directors
� ����������
Deliberation by
NRC on Criteria Training
and Needs Our People
Evaluation
������������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������
�� GOVERNANCE & ACCOUNTABILITY
STATEMENT ON RISK MANAGEMENT AND INTERNAL CONTROL
��������������������������������������������������������������������������������������������������� In ������������������������������������������������������������������������������������������������������ �������������������������������������������������������������������������������������� efforts form part ����������������������������������������������������������������������������������������� critical to the �������������������������������������������������������
����������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ for ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������� control �������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������
BOARD RESPONSIBILITY
In ����������������������������������������������������������������������������������������� for the ������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� in Sentral ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� that ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������
The ��������������������������������������������������������������������������������������������������� of the �������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ���������������������������������
KEY RISK MANAGEMENT AND INTERNAL CONTROL PROCESSES
�������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������
��
SECTION � � � � �
ANNUAL REPORT �����
�
STATEMENT ON RISK MANAGEMENT AND INTERNAL CONTROL
(cont’d)
���� Internal ��������������
������������������������������������������������������������������������������������������� Governance who reports ����������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������� report ���������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������
The �������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������
-
���� ��������������������������������������������������������
-
����� ������������������������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������������������� on the ����������������������������
���� �����������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������� internal ������������������������������������������������������������������������� reviewing written reports ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������
�������������������������������������������������������������������������������� of the ������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� the ������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������
���� ������������������������� Monitoring
���������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ the ������������������������������������������������������������������������������������������
�� GOVERNANCE & ACCOUNTABILITY
STATEMENT ON RISK MANAGEMENT AND INTERNAL CONTROL
(cont’d)
���� ������������������������������������������������
���������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������������ a ����������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ investments �������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������������������������������� committees operate ������������������������������������������������������������������������������� ����������������
���� �������������������� �������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������������ in ����������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������� of the ���������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������� ascertain that the ����������������������������������������������������������������������������������������������� ������
���� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� that ����������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������������������������������������������������������
� ����� ����������������������� ����������������
The Manager has ����������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� �����������������������������������
���� ����������������������
���������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������
���� ������������������
�������������������������������������������������������������������������������������������� given ���������������������������������������������������������������� performance appraisal mechanism ��������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������
��
SECTION � �
ANNUAL REPORT �����
�
�
�
�
STATEMENT ON RISK MANAGEMENT AND INTERNAL CONTROL
(cont’d)
���� ������������������������������
Sentral REIT maintains a ������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������ processes �������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������
In recognition of ������������������������������������������������������������������������ has ���������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������� Following ������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������� �����������
������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������
REVIEW OF THIS STATEMENT BY EXTERNAL AUDITORS
����������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ �������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������
ASSURANCE FROM MANAGEMENT
������������������������������������������������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������
CONCLUSION
��������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������������������������������������������������������������
GOVERNANCE & ACCOUNTABILITY
��
STATEMENT ON DIRECTORS’ RESPONSIBILITY for preparing the Annual Audited Financial Statements
������������������������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������������������������������������������������������������������ ���������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������
-
������������������������������������������������������������������������������������������������������
-
����������������������������������������������������������������������
-
�����������������������������������������������������������������
-
����������������������������������������������������������