Langfang Development Co.,Ltd. — Capital/Financing Update 2006

证券代码：600149 股票简称：华夏建通 编号：临 2006-028

华夏建通科技开发股份有限公司 关于出售公司部分资产的关联交易公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏负连带责任。

一、关联交易的基本情况：

鉴于本公司在上海浦东发展银行广州分行（以下简称“浦发银行广州分行”）借 款本金 5,353.63 万元，利息 535.1149 万元，现已逾期，该行已向广东省广州市中 级人民法院提起诉讼，并于申请强制执行，广州市中级人民法院已查封了本公司邢台 轧辊分公司二、五分厂相关的机器、设备等资产，该行将申请广州中院对查封的全部 资产进行拍卖处置（详见本公司 2006 年 12 月 7 日临 2006-026 号《华夏建通科技开 发股份有限公司关于诉讼事项的公告》）。

经与浦发银行广州分行积极沟通协商，本公司于 2006 年 12 月 13 日与中钢集团 邢台机械轧辊有限公司（以下简称“中钢邢机”）、浦发银行广州分行签订了《协议书》， 三方协商同意将本公司邢台轧辊分公司二、五分厂内的全部机器设备及配件等资产出 售予中钢邢机，该《协议书》及本公司与中钢邢机签订的《资产转让协议》经过本公 司股东大会批准通过后，浦发银行广州分行将协同办理相关查封资产解封程序，前述 资产出售价款中的 5,353.63 万元用于归还本公司拖欠浦发银行广州分行的贷款本 金。

本公司与中钢邢机于 2006 年 12 月 13 日签定了《资产转让协议》，本公司向中 钢邢机出售本公司邢台轧辊分公司二、五分厂全部机器、设备及配件等资产，交易价 格总额为 11,535.20 万元。

交易标的：本公司邢台轧辊分公司二、五分厂内的全部机器设备及配件等资产 经中瑞华恒信资产评估有限公司评估，截至 2006 年 10 月 31 日，该交易标的账 面价值为 11,509.61 万元，评估价值为 11,535.20 万元。

上述资产中有部分机器、设备因本公司逾期未偿还浦发银行广州分行借款本息， 经该行向广东省广州市中级人民法院提起诉讼并申请强制执行，已被广州市中级人民 法院查封。根据本公司与中钢邢机、浦发银行广州分行三方签定的《协议书》，浦发 银行广州分行已同意本次资产出售并将协同办理相关查封资产解封程序。除上述诉 讼、查封事项外，本次交易标的资产未涉及其他重大争议及诉讼，本公司具有合法转

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让该资产的主体资格。

二、关联方介绍及关联关系：

• 1 、关联方基本情况：中钢邢机

公司名称：中钢集团邢台机械轧辊有限公司

1 住所：河北省邢台市新兴西路 号 企业类型：国有独资公司 法定代表人：薛灵虎 注册资本：31777.7 万元

主营业务：各类轧辊、机械及备件的设计制造、钢锭、锻件、钢坯、钢材的制造 与经销、工程设计、建筑安装及设备修理。

• 2 、与本公司的关联关系：

关联关系：邢台轧辊持有本公司 4,974.02 万股股份，占公司总股本 16.27%，为 公司第二大股东，根据本公司章程及《上海证券交易所股票上市规则》（2006 年修订） 的有关规定，本次出售资产构成关联交易。

三、定价政策和定价依据：

定价政策：双方根据自愿、平等、公平公允的原则达成交易协议。

定价依据：股权定价以本公司对出售资产的评估报告确认的 11,535.20 万元为依 据，双方协商确定本次公司部分资产出售价格为 11,535.20 万元。

四、关联交易的目的和对公司的影响：

本次关联交易出售标的本公司邢台轧辊分公司二、五分厂全部机器设备及配件等 资产中有部分资产因本公司逾期未偿还上海浦东发展银行广州分行借款本息而经该 行提起诉讼并申请强制执行，已被广州市中级人民法院查封并拟进行拍卖处置。上述 资产若进入拍卖程序，最终交易价格将具有较大不确定性，难以保障公司资产价值及 股东利益。本次关联交易中本公司以评估值为定价依据向关联方中钢集团邢台机械轧 辊有限公司出售该部分资产，将有利于最大限度保全公司资产，保护全体股东利益。 公司的本次关联交易，遵循了公开、公平、公正原则，交易价格公允，不会对公 司的财务状况、经营成果产生不利影响，不会损害公司以及全体股东特别是中小股东 的利益。

五、审议程序：

• 1 、董事会表决情况和关联董事回避情况

本公司第四届董事会第十八次会议审议通过了上述《关于出售部分资产的议案》。 与会的关联董事薛灵虎先生对此议案回避表决，其他董事均投了赞成票。

此项交易尚须获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联方将放弃在 股东大会上对该议案的投票权。

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2 、独立董事意见：

公司独立董事张浩、吕廷杰、吕国英参与了关联交易方案的表决并发表了独立意 见：公司的本次关联交易，遵循了公开、公平、公正原则，交易价格公允，未发现损 害公司以及全体股东特别是中小股东的利益；关联董事何强先生、郑秋涛先生回避表 决，符合《公司法》、《公司章程》等有关规范文件的规定，表决程序合法。

六、关联交易协议情况：

本公司与中钢邢机签订资产转让协议，由此所构成的关联交易按照彼此间签署的 协议执行。

• 七、备查文件：

• 1 、公司第四届董事会第十八次会议决议；

• 2 、独立董事意见；

• 3、评估报告；

• 4 、与关联方签署的协议。

特此公告。

华夏建通科技开发股份有限公司董事会 二 OO 六年十二月十四日

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华夏建通科技开发股份有限公司 邢台轧辊分公司固定资产

资产评估报告书 中瑞华恒信评报字 (2006)163 号 （共壹册 第壹册）

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报告日期：二○○六年十二月十二日

华夏建通科技开发股份有限公司邢台轧辊分公司固定资产资产评估报告书

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目 录

......................................................................................................................... 1 摘 要 ……………………………………………………………… . … . 4 正文 ................................................................................... 4 一、 委托方与资产占有方概况 ............................................................................................................... 6 二、 评估目的 ................................................................................................... 6 三、 评估范围和对象 ........................................................................................................... 6 四、 评估基准日 ............................................................................................... 6 五、评估原则及专业标准 ....................................................................................... 7 六、评估价值及价值前提定义 ............................................................................................................... 7 七、 评估依据 ............................................................................................................... 9 八、 评估方法 ............................................................................................................. 12 九、 评估过程 ............................................................................................................. 13 十、 评估结论 ..................................................................................................... 14 十一、特别事项说明 ................................................................. 15 十二、评估报告评估基准日期后重大事项 ............................................................................................. 15 十三、评估报告法律效力 ............................................................................................. 16 十四、评估报告提出日期 ......................................................................................................................... 18 备查文件

中瑞华恒信会计师事务所有限公司 电话：（010）88091188 1 地址：北京市西城区金融大街国际企业大厦A座8层（100032） 传真：（010）88091199

华夏建通科技开发股份有限公司邢台轧辊分公司固定资产资产评估报告书

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中 瑞 华 恒 信 会 计 师 事 务 所 China Rightson Certified Public Accountants

华夏建通科技开发股份有限公司 邢台轧辊分公司固定资产 资产评估报告书 中瑞华恒信评报字 (2006) 163 号 摘 要

中钢集团邢台机械轧辊有限公司：

华夏建通科技开发股份有限公司：

中瑞华恒信会计师事务所有限公司（以下简称“中瑞华恒信”或我所）接受 贵公司的委托，根据国家关于资产评估管理的有关规定，本着客观、独立、公 2006 12 正、科学的原则，于 年 月，以中钢集团邢台机械轧辊有限公司拟收购华夏 建通科技开发股份有限公司邢台轧辊分公司的固定资产为目的，对邢台轧辊分公 司的固定资产在持续经营前提下的公平市场价值进行评估，为委托方之间的资产 交易行为提供委估资产的价值参考依据。在清查核实的基础上，根据公认的产权 界定原则，我们对评估对象进行了必要的实地勘察，对委托方及资产占有方提供 的法律性文件、会计记录及有关资料进行了查验，对评估所涉及的各项数据实施 了市场调查与咨询，并完成了我们认为必要的其它评估程序。在此基础上，根据 上述特定的评估目的，我们对委评资产在评估基准日时所表现的公平市场价值提 出如下评估意见：

公平市场价值，在此被定义为，有自愿交易意向的买卖双方，在公开市场上 买卖委估资产所能实现的合理交易价格。买卖双方对委估资产及市场，以及影响 委估资产价值的相关因素均有合理的知识背景。相关交易方将在不受任何外在压 力、胁迫下，自主、独立地决定其交易行为。

现状持续使用是指相关资产作为持续经营企业的生产要素，仍按其现时用途 及利用状态持续使用下去，并在可预见的未来，不会发生重大改变。为此我们在 评估该公平市场价值时假定：有意向的购买者，将按照现时用途及利用状态，作 为持续经营企业的生产要素来购买、持有此次被评估的资产。

2006 10 31 根据资产评估业务约定书之约定，本次评估基准日为 年 月 日。这将

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华夏建通科技开发股份有限公司邢台轧辊分公司固定资产资产评估报告书

意味本次评估工作所采用的价格及其他参数均为在该评估基准日有效的标准。

截止于评估基准日，委估固定资产，在现状利用前提下，公平市场价值为：

委估固定资产账面值为人民币 11,509.61 万元，清查调整后，总资产账面值为 人民币 11,509.61 万元，经评估，在持续经营前提下，总资产评估值为人民币 11,535.20 万元，资产评估增值 25.59 万元，增值率为 0.22% 。具体见下表：

资产评估汇总表

单位：万元

						单位：万元
项 目		账面价值	调整后账面值	评估价值	增减值	增值率%
		A	B	C	D=C-B	E=(C-B)/B*100%
流动资产	1
长期资产	2
固定资产	3	11,509.61	11,509.61	11,535.20	25.59	0.22
其中:在建工程	4	30.50	30.50	30.50	0.00	0.00
建 筑 物	5	2,551.44	2,551.44	2,577.42	25.98	1.02
设 备	6	8,927.67	8,927.67	8,927.28	-0.39	0.00
无形资产	7
其中:土地使用权	8
其他资产	9
资产总计	10	11,509.61	11,509.61	11,535.20	25.59	0.22

根据评估委托约定函的要求，本报告及其结论仅能用于本报告已明示的评估 目的，而不能用于其他目的。本评估结论有效使用期限为一年，以评估基准日为 起计算，超出有效期限，则需重新进行评估。

本评估报告使用权依法归委托方。委托方应按有关法律、法规以及本评估项 目的约定，正确、恰当地使用本评估报告。任何不正确或不恰当地使用报告所造 成的不便或损失，将由报告使用者自行承担责任。下列行为，但不仅限于此，均 被认为是没有正确地使用本评估报告：

• 1) 将本报告用于其他目的的经济行为；

• 2) 未经本事务所书面同意将本报告或其中内容公开发布或用于任何报价或 其他公开文件中。

以上内容摘自资产评估报告书（中瑞华恒信评报字 [2006] 第 163 号），欲了解 本项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

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华夏建通科技开发股份有限公司邢台轧辊分公司固定资产资产评估报告书

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（此页无正文）

评估机构法人代表：王方明

中国注册评估师：詹寿土

中国注册评估师：苏一纯

中瑞华恒信会计师事务所有限公司

2006 12 12 年 月 日

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华夏建通科技开发股份有限公司邢台轧辊分公司固定资产资产评估报告书

中 瑞 华 恒 信 会 计 师 事 务 所 China Rightson Certified Public Accountants

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华夏建通科技开发股份有限公司 邢台轧辊分公司固定资产 资产评估报告书 中瑞华恒信评报字 (2006) 163 号

中钢集团邢台机械轧辊有限公司：

华夏建通科技开发股份有限公司：

中瑞华恒信会计师事务所有限公司（以下简称“中瑞华恒信”或我所）接受 中钢集团邢台机械轧辊有限公司（以下简称“中钢邢机公司”）及华夏建通科技 股份有限公司（以下简称“华夏建通公司”）的委托，根据国家有关资产评估的 规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，以中钢 邢机公司拟收购华夏建通公司邢台轧辊分公司（以下简称“华夏邢台分公司”） 的固定资产为目的，对华夏邢台分公司的固定资产在持续经营前提下的公平市场 价值进行评估，为委托方之间的资产交易行为提供委估资产的价值参考依据。本 2006 10 31 所评估人员按照必要的评估程序对华夏邢台分公司的固定资产于 年 月 日 所表现的在持续经营前提下的公平市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况 及评估结果报告如下：

一、 委托方与资产占有方概况

委托方之一概况

委托方名称：中钢集团邢台机械轧辊有限公司 1 注册地址：邢台市桥西区新兴西大街 号 法定代表人：薛灵虎

注册资本：叁亿壹仟柒佰柒拾柒万柒仟元 经济类型：有限责任公司 经营范围

主营：各类轧辊、机械及备件的设计制造、钢锭、锻件、钢坯、钢材的制造 与经销、工程设计、建筑安装及设备修理、自营、委托代理进出口业务、技术咨 询、技术协作、技术转让、计算机管理信息系统的开发与软硬件经销；二类容

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华夏建通科技开发股份有限公司邢台轧辊分公司固定资产资产评估报告书 器、金属结构件制造；房屋建（构）筑物开发经营。

兼营：工具制造与经销，商业物资购销，劳务协作；汽车营运、汽车修理， 仓储、饮食服务（以上项目仅限分支机构）。

1958 1981 6 中钢邢机公司始建于 年，原名为“邢台冶金机械修造厂”， 年 月 1993 1 更名为邢台冶金机械轧辊厂， 年 月经河北省体改委批准整体改制为定向募集 1995 1995 的股份有限公司； 由河北省计委、经贸委、体改委三部门以冀计产（ ） 325 号文批准成立了以邢台机械轧辊（集团）有限公司（母公司）为核心，以邢台 轧辊股份有限公司、威海新亚实业有限公司、深圳华兴机械有限公司为紧密层， 以邢台德港电子有限公司、宏图实业有限公司等五家企业为半紧密层组建的非企 2005 业法人集团。经过近几年的改制、重组、清理整顿，特别是经过 年的主辅分 离、辅业改制工作，组成了由母公司邢台机械轧辊（集团）有限公司及其绝对控 股或相对控股的深圳银鸿实业有限公司、邢台轧辊设备制造有限责任公司、邢台 轧辊异型辊异型公司、邢台轧辊线棒辊有限责任公司、邢台轧辊小冷辊有限公 司、邢台轧辊机电工程有限公司、邢台轧辊运输有限责任公司、邢台铸诚建筑安 装有限公司及铸诚建安公司所控股的子公司邢台铸诚房屋建（构）筑物开发有限 公司、邢台金泰工程监理有限公司、邢台宏泰设计有限公司等组成的非企业法人 集团。

2006 4 19 2006 8 1 年 月 日加入中国中钢集团， 年 月 日正式更改为现名。 委托方之二及资产占有方概况

资产占有方名称：华夏建通科技开发股份有限公司 注册地址： 上海市园中路451号9号厂房 法定代表人：何 强 注册资本：叁亿零伍佰陆拾肆万元 经济类型：股份有限公司（上市）

经营范围：机械专业领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让， 机械设备，电器设备，金属材料，国内贸易。

华夏建通公司前身始建于 1958 年， 1993 年 3 月根据冀体改委股字 [1993]19 号文 1995 批复，定向募集设立股份有限公司，实行股份制试点经营。 年根据冀体改委 股字 [1995]6 号文批复，公司进行了重组，变整体改制为主体改制，股本总额由

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华夏建通科技开发股份有限公司邢台轧辊分公司固定资产资产评估报告书 15600 万元缩减为 12480 万元。经中国证券监督管理委员会发审字 [1999] 92 号文批 1999 8 4 A 4500 1999 10 14 准， 年 月 日向社会公开发行 股股票 万股，并于 年 月 日上市 交易。

华夏建通公司的母公司为华夏建通科技开发集团有限责任公司，母公司持股 29% ；中钢邢机公司是华夏建通股份公司的第二大股东，持股 16.27% ；江西洪都 航空工业股份有限公司是华夏建通股份公司的第三大股东，持股 11.6% 。

二、 评估目的

本次资产评估的目的是为中钢集团邢台机械轧辊有限公司收购华夏建通科技 开发股份有限公司邢台轧辊分公司的固定资产之经济行为提供委估资产价值参考 依据。

三、 评估范围和对象

本次评估范围为华夏邢台分公司的固定资产。包括房屋建（构）筑物、机器 设备及在建工程，截至评估基准日 2006 年 10 月 31 日，账面原值为 267,395,093.31 元，账面净值为 115,096,115.15 元。评估的具体范围以资产评估申报表为准（详见 资产评估明细表）。

四、 评估基准日

本次资产评估的评估基准日由委托方确定为2006年10月31日。以2006年10月 31日作为评估基准日，主要是因为该日期为企业会计期末时点，便于企业对固定 资产进行盘点清查，同时也是为了满足本次经济行为的需要。

五、评估原则及专业标准

我们在整个评估过程中遵循了独立、客观、公正的原则，用该原则规范我们 的评估工作。所有直接或间接参与评估工作或对评估工作有影响的人员，均在形 式上和实质上与委托方和资产占有方没有任何利益联系；我们的工作基于客观事 实，所有的判断、推理都力求客观合理。对于被评估资产的情况我们尽量听取各 方面的意见，综合分析后做出我们的独立判断。 除国家及行业规定的公认原则外，本次资产评估还遵循若干专业的原则和假 定，主要有替代性原则、现状利用和公平市场假定。 替代原则是指在资产市场上，任何谨慎的买方在功能相同、效果相近的资产 中会选择价格最低者。

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华夏建通科技开发股份有限公司邢台轧辊分公司固定资产资产评估报告书

持续经营假定，是假定将委估资产作为生产要素、现状利用的企业，应是一 个持续经营的企业。它强调委估资产以其现时规定的用途、使用环境和利用状态 所体现的使用功能和获利能力，仍在可预计的未来正常持续下去。

公平市场假定，是假定委估资产的购买市场，是一个竞争性的市场，市场交 易条件公开，所有市场主体都可以平等自由地参与交易。在该市场上交易双方对 交易对象具有必要的专业知识，掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交 易，交易的最大目的是最大限度地追求各自的经济利益。

此次评估采用的标准为中国资产评估协会中评协 (1996)03号文发布的《资产 评估操作规范意见（试行）》，同时结合中国情况参考国际上通行的评估惯例和 做法。

六、评估价值及价值前提定义

此次评估采用现状持续经营前提下的公平市场价值作为选定的评估价值类 型。具体定义如下：

公平市场价值，在此被定义为，有自愿交易意向的买卖双方，在公平市场上 买卖委估资产所能实现的合理交易价格。买卖双方对委估资产及市场，以及影响 委估资产价值的相关因素均有合理的知识背景。相关交易方将在不受任何外在压 力、胁迫下，自主、独立地决定其交易行为。

现状持续使用是指相关资产作为持续经营企业的生产要素，仍按其现时用途 及利用状态持续使用下去，并在可预见的未来，不会发生重大改变。为此我们在 评估该公平市场价值时假定：该评估目的实现后，委估资产将按照现时用途及利 用状态持续使用不改变其用途。

七、 评估依据

（一）行为依据

• 1 、有关经济行为文件；

• 2 、中钢集团邢台机械轧辊有限公司及华夏建通科技开发股份有限公司与中瑞

• 华恒信会计师事务所有限公司签订的“资产评估委托约定函”。

• （二）法规依据

• 1、《国有资产评估管理办法》（国务院第91号令）；

• 2 、《国有资产评估管理办法施行细则》（原国家国有资产管理局国资发

• [1992]第36号文）；

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华夏建通科技开发股份有限公司邢台轧辊分公司固定资产资产评估报告书

3、财政部发布的财评字[1999]91号文件“关于印发《资产评估报告基本内容

与格式的暂行规定》的通知”；

• 4、中国资产评估协会发布的《资产评估操作规范意见(试行)》；

5、国务院、财政部、国家税务总局、建设部颁发的有关法令、规范、标准； 6、国办发[2001]102号文《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估 行政管理方式和加强资产评估监督管理工作意见的通知》；

7、财政部颁发的财企[2001]802号“财政部关于印发《国有资产评估项目备 案管理办法》的通知”；

8、中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指 导意见的通知》会协[2003]18号文；

9、财政部[关于印发《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德 准则——基本准则》的通知]（财企[2004]20号）；

• 10、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

• 11、《房地产估价规范》（GB/T 50291 — 1999）。

（三）产权依据

• 1、《房屋所有权证》（邢市房权证桥西字第043355号）；

• 2、《房屋所有权证》（房权证邢市字第128361号）；

• 3、《房屋所有权证》（房权证邢市字第128362号）；

• 4 、重点设备购置合同及发票；

• 5、其它产权证明文件。

• （四）取价依据

• 1、《河北省建筑工程预算综合基价》（2003）；

• 2、《全国统一安装工程预算定额河北综合基价》（2003）；

• 3、《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省综合基价》（2003）；

• 4、《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率》（2003）；

• 5、邢台市建设工程造价管理站发布的2006年第4期“工程造价动态”；

• 6、评估人员评估调查登记表；

• 7 、 建筑物图纸、竣工资料等文件；

• 8、北京科学技术出版社的《资产评估常用数据及参数手册》（第二版）；

• 9、《2006机电产品报价手册》机械工业出版社；

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华夏建通科技开发股份有限公司邢台轧辊分公司固定资产资产评估报告书

10、购货合同、记账凭证等价格资料；

• 11 、网上询价资料；

• 12 、市场价格信息；

13、UDC联合商情；

14 、评估人员收集的市场询价记录；

• 15、其它价格资料。

（五）其它依据

• 1 、委托方及资产占有方提供的资产评估申报资料；

• 2 、委托方及资产占有方提供的“关于进行资产评估有关事项的说明”；

• 3、评估人员现场资产调查登记表；

• 4 、其它有关资产评估的参考资料。

八、 评估方法

根据本次资产评估目的及委估资产的特点，我们采用成本法加和法进行评

估。

对于不同的资产采用不同的方法评估，具体评估方法如下：

• 1 、 房屋建（构）筑物评估方法

本次对房屋建（构）筑物的评估针对该公司房产的特点采用重置成本法。

纳入本次评估范围的建筑物，按结构分主要有排架结构及砖混结构；构筑物 主要是道路及室外电缆。对建筑物、构筑物的评估，运用典型工程预决算调整 法，对不同结构类型的建筑物选取典型案例，以该案例决算（结算）资料中的工 程量为依据（或计算工程量），按现行定额标准，求取直接费，根据规定的取费 程序计算建安工程总价，再加上前期费用及其他费用、资金成本，确定重置全 价。

重置成本法的计算公式为： = 评估值 重置全价×综合成新率

= + + 重置全价 建筑安装工程总价 工程建设前期及其他费用 资金成本 = + 建筑安装工程总价 土建工程造价 安装工程造价 1 （ ）建筑安装工程总价的确定

根据河北省建设工程造价管理处的有关规定，计算程序如下：

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华夏建通科技开发股份有限公司邢台轧辊分公司固定资产资产评估报告书 1 表 土建工程造价计算表

序号	费用项目	费用项目	费用项目	计算方法	费率(%)	费率(%)	费率(%)	备注
1	直接、措施性成本
2	直接、措施性成本中的人工费+机械费
3	现场管理费			2×费率	17	10	8
4	企业管理费			2×费率	20	13	11
5	财务费用			2×费率	7	3	1
6	社会劳动保险 费	职工养老失业保险费		2×费率	16	10	7
7		职工基本医疗保险费		2×费率	5	3	2
8	利润			2×费率	22	17	15
9	综合费用小计			∑(3～8)或2×(3～8)费率小计	87	56	44
10	造价调整		材料调整	合同约定
11			其他调整	合同约定
12	规费			(1+9+10+11)×费率	0.22	0.22	0.22
13	税金			(1+9+10+11+12)×费率	3.43	3.36	3.24	根据不同所在地 执行不同标准
14	建筑工程造价			1+9+10+11+12+13

对于安装工程，根据不同结构用途房屋的实际情况，采用按安装工程造价占 土建工程造价比例的方法确定安装工程造价。

2 （ ）前期费用与其他费用的确定

包括现行国家政策规定建设工程应缴纳的费用，如勘察费、设计费、工程建 设监理费等。本次评估计算按国家、河北省及当地规定的标准，并根据工程规模 选择如下费率：

2 表 前期费用及其他费用取费表

序号	费用项目名称	取费基础	取费标准	取费标准	文件号
			%	元/m 2
1	施工图审查费	建安工程造价	0.30		冀价经费[2002]字第27号
2	工程质量监督费	建安工程造价	0.30		冀价经费字（2001）第32号
3	垃圾代运费	建筑面积		1.50	地方标准
4	新型墙体费	建筑面积		4.70	冀政字（1992）第72号、、冀政字(1998)第212号
5	文物勘探费	建筑面积		0.80	地方标准
6	工程监理费	建安工程造 价	2.00		冀价经费字(2001)32号
7	设计费	建安工程造 价	2.10		建设部计价格(2002)10号
8	勘察费	建安工程造 价	0.76		建设部计价格(2002)10号
9	前期费用合计	∑1～8	5.46	7.00
	（3）资金成本的确定

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华夏建通科技开发股份有限公司邢台轧辊分公司固定资产资产评估报告书 资金成本按正常建设工期和评估基准日正在执行的国家同期固定资产建设贷 : 款利率计算。假定建设期间工程投资为均匀投入，其计算公式为

资金成本=(工程总造价+前期费用)×建设期贷款利率×合理工期÷2 4 （ ）成新率的确定

房屋建筑物成新率根据房地产评估规范的规定，采用使用年限法（理论成新 率）与打分法 ( 勘测成新率 ) 综合确定。当土地尚可使用年限少于房屋尚可使用年 限时，按土地使用年限计算。

综合成新率 = 打分法成新率×权重（ 60% ） + 年限法成新率×权重（ 40% ）

使用年限法以估测出房屋建筑物尚可使用年限占建筑物全部使用寿命（年

: 限）的比率作为房屋建筑物的成新率。用公式表示即为

年限法成新率 = 尚可使用年限÷（已使用年限 + 尚可使用年限）× 100% 。

打分法是根据不同结构房屋的实际技术情况按结构、装修、设备三部分分别 打分。公式为：

打分成新率=结构得分×G＋装修部分得分×S＋设备部分得分×B

G—结构评分修正系数；

S—装修评分修正系数；

B — 设备评分修正系数。

（5）评估值的确定

= 评估值 重置全价×综合成新率

2 、 机器设备

机器设备的评估采用重置成本法。

= 评估值 重置全价×成新率

= + + + 重置全价 设备购置价 安装调试费 其他费用 资金成本

1 （ ）重置全价的确定

本次评估的设备重置全价主要依据现行市场价格，在此基础上，考虑该等设 备的其他相关费用，如：安装调试费、其他费用、资金成本（对设备订货、运 6 输、安装周期超过 个月以上的考虑资金成本等因素），以确定该设备的重置全 价。

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对于电子设备，通过市场询价，或查阅设备供货价格，以设备购置价作为重 置成本。

2 （ ）成新率的确定

• 1 ）机器设备成新率的确定

根据国家有关的经济技术、财税政策，从设备的实际技术状况、工作环境、 维护状况等方面，综合考虑其有形损耗与经济性、功能性贬值，确定其成新率。 本次评估采用如下方法：

采用现场勘察打分法和使用年限法确定综合成新率。

现场勘察打分法：根据现场观察设备的外观、配套完整性、磨损与锈蚀情 况；了解设备的开工率、工作负荷、设备的原始制造质量、维护保养状况和大修 技改情况；有条件时进行技术检验的数据。根据上述情况以分值确定成新率。

使用年限法：即根据设备的已使用年限和经济使用年限确定成新率。

成新率 = （经济寿命年限 - 已使用年限） / 经济寿命年限× 100%

最后以上述两种方法的计算结果确定综合成新率，计算公式如下：

综合成新率 = 年限法成新率× 40%+ 现场勘察成新率× 60%

• 2 ）电子设备成新率的确定

主要依据电子设备寿命年限、维修保养情况及设备实际技术质量等因素综合 确定 , 其公式如下：

成新率 =( 经济寿命年限 - 已使用年限 ) ÷ 经济寿命年限× 100%

3 ）对于超期服役的设备成新率按下式计算：

成新率 = 尚可使用年限÷（已使用年限 + 尚可使用年限）× 100%

• 3、 在建工程

根据华夏邢台分公司提供的在建工程评估申报表和财务报表，进行表账核 对；同时核对在建工程的名称、内容、实际进度等。由于在建工程为设计费及预 付工程款，评估以核实后的账面值作为评估值。

九、 评估过程

本次评估工作主要分五个阶段进行。

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1 、前期准备工作

我所接受中钢邢机公司和华夏建通公司的委托后，在明确评估目的和评估范 围的基础上，首先制定了资产评估工作的初步计划及方案，并派评估人员辅导资 产占有方填报资产评估申报表，协助其进行资产评估申报工作，同时收集资产评 估所需的各种文件资料。

2 、现场评估

2006 12 根据此次资产评估范围及资产分布，我公司于 年 月派出评估项目组对 委托评估资产进行产权查验、资产清查核实和实物资产的实地勘查等必要的评估 程序。

3 、根据评估目的、评估对象的特点以及评估资料的搜集情况，分别确定各 项资产的评估方法。

• 4 、开展市场调研、询价工作

搜集有关资产的相关市场价格资料，分析各种价格数据的真实性和有效性， 并依据各种价格影响因素进行相关调整，针对具体评估对象进行评定估算。

• 5 、评估汇总，提交资产评估报告书。

根据资产的初步评估结果，在确认评估工作中没有发生重复和遗漏情况的基 础上，核实确认各项资产的评估结果并进行汇总分析，撰写资产评估报告书及评 估说明。经公司内部三级复核后，出具评估报告初稿，并向委托方和资产占有方 征求意见。经确认无误后，提交正式资产评估报告书。

十、 评估结论

我们根据国家有关法规的规定，遵循独立、客观、公正的评估原则，在对所 评估的资产进行必要的勘查、核实、抽查以及产权核对的基础上，经过认真的调 查研究、评定估算和数据处理，完成了我们认为必要的评估程序，在此基础上对 所评估的资产于评估基准日，即2006年10月31日所表现的市场价值发表如下意 见：

委估总资产账面值为人民币11,509.61万元，清查调整后，总资产账面值为 人民币11,509.61万元，经评估，在持续经营前提下，总资产评估值为人民币 11,535.20万元，资产评估增值25.59万元，增值率为0.22%。具体见下表： 资产评估汇总表

单位：万元

					单位：万元
项 目	账面价值	调整后账面值	评估价值	增减值	增值率%
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			A	B	C	D=C-B	E=(C-B)/B*100%
流动资产		1
长期资产		2
固定资产		3	11,509.61	11,509.61	11,535.20	25.59	0.22
其中:在建工程		4	30.50	30.50	30.50	0.00	0.00
建 筑 物		5	2,551.44	2,551.44	2,577.42	25.98	1.02
设 备		6	8,927.67	8,927.67	8,927.28	-0.39	0.00
无形资产		7
其中:土地使用权		8
其他资产		9
资产总计		10	11,509.61	11,509.61	11,535.20	25.59	0.22

评估结论详细情况见评估明细表。

十一、特别事项说明

1 、截至本报告日，委托方及资产占有方关于本次资产转让的有关经济行为 已经形成书面批准文件。

2 、本次评估中，房屋建筑物的评估值不包括相应分摊的土地价值。邢台轧 辊分公司租用中钢集团邢台机械轧辊有限公司 62,310.00 平方米的土地使用权，土 2003 2 29 2008 6 30 20 地使用权的租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。年租金为人民币 万元。协议中未提及租赁期满后土地得续租情况，因此本次对房屋建筑物的评估 我们是在假定2008年土地使用权到期后，资产占有方能够继续租赁上述土地的前 提下进行的，即部分房屋建筑物的尚可使用年限是以房屋的剩余耐用年限确定 的。

3 、委估房屋中的喷淬循环水池泵房、恒温厂房、普通跨厂房、烧水锅炉 房、办公楼、附房（办公楼）、休息室及工具室的部分房屋尚未办理《房屋所有权 证》，本次评估暂按企业申报面积确定，待将来企业办理完房产证后，应以房产 证载明的面积为准，评估值应做相应调整。

4 18 “ ” 20 “ ” 21 “ 、房屋建筑物第 项 烧水锅炉房 、第 项 办公楼 及 项 附房（办公 ” 楼） 根据厂区规划将于近期拆除，因为，至评估基准日上述建筑物尚未拆除，本 次评估未考虑上述情况按照正常使用评估。上述三项建筑物账面原值 1,797,328.39 元，账面净值 1,420,902.69 元，评估原值 1,799,200.00 元，评估净值 1,399,524.00 元，我们在此提醒报告使用者注意上述建筑物拆除后对于价值的影响。

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华夏建通科技开发股份有限公司邢台轧辊分公司固定资产资产评估报告书 十二、评估报告评估基准日期后重大事项

本次评估结果是反映委托评估资产在本次评估目的下，根据公开市场的原则 确定的公平市场价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交 易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观 经济政策发生异常变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前 述条件以及评估中遵循的继续使用原则等其它情况发生变化时，评估结果一般会 失效。

• 2 、在评估基准日至评估报告有效期内，若因国家政策调整、委估资产数量

• 及价格市场发生变化，使资产价格标准发生变化，并对资产评估值产生明显影响 时，不能直接使用本次评估结论，委托方应对资产评估值进行相应调整。 十三、评估报告法律效力

• 1 、本报告所称“公平市场价值”是指所评估资产在保持现有用途并继续使

• 用，以及在保持评估基准日之状况和外部经济环境的前提下，为本报告书所列明 的目的而提出的公允评估意见。

2 2006 10 31 、本报告评估结果是对委托方指定评估的资产于 年 月 日在保持现 有用途，以及在保持评估基准日之状况和外部经济环境的前提下的公平市场价值 的专业判断，对这一基准日以后该资产价值发生的异常变化不负责任。另外，在 评估工作中，评估人员依据评估有关规范意见的规定对被评估对象产权权属证明 文件、资料进行关注和必要的查验，但评估机构不是法定的资产权属鉴证机构， 对委托评估资产的产权鉴证工作超出评估工作的范围，我们不能对委托评估资产 的产权关系的真实性、合法性和完整性提供任何保证。

3 、评估报告中涉及的资产状况原始资料、有关法律文件及相关产权证明文 件、材料由委托方和资产占有方提供，委托方和资产占有方对其真实性承担法律 责任。

• 4 、本报告含有若干附件，附件为构成本报告之重要组成部分，与本报告书

• 正文具有同等法律效力。

• 5 、根据国家现行的有关规定，本评估结论的有效期为一年，自评估基准日

• 2006 10 31 年 月 日起计算。

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华夏建通科技开发股份有限公司邢台轧辊分公司固定资产资产评估报告书 6 、本次评估结论仅供委托方为本次评估目的使用，本报告书的使用权归委 托方所有，委托方应按有关法律、法规，以及本评估项目建议及委托约定函、 本 评估报告约定的要求正确、恰当地使用本评估报告。任何不正确或不恰当地使用 报告所造成的不便或损失，将由报告使用者自行承担责任。下列行为，但不仅限 于此，均被认为是没有正确地使用本评估报告： 1) 将本报告用于其他目的的资 产、负债或股权交易： 2) 未经本事务所书面同意将本报告或其中内容公开发布或 用于任何报价或其他公开文件中。

十四、评估报告提出日期

评估机构签章日期是评估正式报告提出日期。

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（本页无正文）

评估机构法人代表：王方明

中国注册评估师：詹寿土

中国注册评估师：苏一纯

中瑞华恒信会计师事务所有限公司

2006 12 12 年 月 日

中瑞华恒信会计师事务所有限公司 电话：（010）88091192 地址：北京市西城区金融大街35号国际企业大厦A座8层（100032） 传真：（010）88091199

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备查文件

• 1 、资产评估明细表

• 2 、经济行为文件（复印件）

• 3 、《房屋所有权证》（复印件）

• 4 、委托方法人营业执照（复印件）

• 5 、资产占有方法人营业执照（复印件）

• 6 、委托方承诺函（原件）

• 7 、资产占有方承诺函（原件）

• 8 、评估机构营业执照（复印件）

• 9 、评估机构和人员的资格证书（复印件）

• 10 、资产评估人员和评估机构承诺函（原件）

• 11 、资产评估委托协议书（复印件）

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资产评估机构及注册资产评估师承诺函

中钢集团邢台机械轧辊有限公司：

华夏建通科技开发股份有限公司：

受贵公司委托，我们以产权交易为目的，对中钢集团邢台机械轧辊有限公司 拟进行资产收购的华夏建通科技开发股份有限公司邢台轧辊分公司的固定资产在 2006年10月31日的公平市场价值进行评估。我们对委估资产进行了认真的清查核 实、评定估算，并形成了资产评估报告书。在假设条件成立的情况下，我们对资 产评估结果承诺如下，并承担相应的法律责任：

• 1 、本次资产评估范围与贵单位拟委托评估约定的资产范围一致，未重未漏；

• 2 、对涉及评估的资产进行了合理的核实；

• 3、本次评估的评估方法选用恰当，选用的参照数据、资料可靠；

• 4 、影响资产评估价值的因素考虑周全；

• 5、资产评估价值公允、准确；

• 6、评估工作未受任何人为干预独立进行。

中瑞华恒信会计师事务所 注册资产评估师：詹寿土 有限公司

注册资产评估师：苏一纯

2006年12月12日

中瑞华恒信会计师事务所有限公司 电话：（010）88091192 地址：北京市西城区金融大街35号国际企业大厦A座8层（100032） 传真：（010）88091199

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华夏建通科技开发股份有限公司邢台轧辊分公司固定资产资产评估报告书 关于华夏建通科技开发股份有限公司邢台轧辊分公司 房屋建筑物资产评估增减值的原因分析

• 1 、本次委估的房屋建筑物包含加工厂房、办公楼及附属用房等、构筑物主

• 要是道路、室外电缆工程。

• 2 、经过评估，委估房屋建（构）筑物于评估基准日的价值情况见下表：

房屋建（构）筑物评估结果表

单位：人民币元

编 号	科目名称	调整后账面价值	调整后账面价值	评估价值	评估价值	增值额	增值额	增值率	增值率
		原值	净值	原值	净值	原值	净值	原值	净值
1	合计	41,910,181.81	25,514,386.48	47,846,300.00	25,774,218.00	5,936,118.19	259,831.52	14.16	1.02
2	建筑物	39,102,405.55	23,718,369.10	44,663,000.00	24,393,420.00	5,560,594.45	675,050.90	14.22	2.85
3	构筑物	2,807,776.26	1,796,017.38	3,183,300.00	1,380,798.00	375,523.74	-415,219.38	13.37	-23.12

3、房屋建筑物资产评估增值分析

1 本次评估的增值原因如下：（ ）部分建筑物建设期较概算期较长，有的长 7 2 达 年，发生了较多的利息费用。（ ）部分房屋分摊了同时期其他建设工程的人 工费、材料费。（3）另有部分房屋账面值中包含了原房屋的拆迁费用。（4）部 分结构的房屋建筑物财务折旧年限比评估经济耐用年限长。本次评估不考虑上述 特殊情况，按照正常建设情况评估，故增值率仅为1.02%。

中国注册评估师：詹寿土

中国注册评估师：苏一纯

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