冠德建設

冠德建設股份有限公司

115年度法人說明會(1)

免責聲明

本簡報及同時發佈之相關訊息所提及之前瞻性資訊，係本公司基於公司資料及整體經濟發展現況所得之資訊。

此類前瞻性資訊將受風險、不確定性與推論所影響，部分將超出我們的控制之外，實際結果可能與這些前瞻性資訊大不相同。其原因來自於各種因素，包括但不限於原物料成本增加、市場需求、各種政策法令與金融經濟現況之改變以及其他非本公司所能控制之風險等因素。

本簡報資料中所提供之資訊並未明示或暗示的表達或保證其具有正確性、完整性或可靠性，亦不代表公司、產業概況或後續重大發展的完整論述。對未來的展望，反應本公司截至目前為止對於未來的看法，對於這些看法，未來或有任何變更或調整時，本公司並不保證本簡報資料之正確性，且不負有更新或修正本簡報資料內容之責任。

本簡報及其內容未經本公司書面許可，任何第三者不得任意取用。

冠德建設

簡報大綱

公司簡介

產業概況

公司業績

發展策略

經營績效

冠德建設

PART 01

公司简介

冠德建設

• 創辦人 馬玉山
• 董事長 馬志綱
• 1979年11月創立
• 1993年10月上市
• 資本額60.94億元
• 員工數 101人
  (截至2026年3月)

2025 GRESB 全球不動產 永續評鑑

Global Real Estate Sustainability Benchmark

全球暨區域 領袖獎

GRESB
Public Disclosure 2024

冠德集團

美好生活建造者
冠德建設結合根基營造，環球購物中心
冠德玉山教育基金會轉型為大型複合式
地產開發商，提供消費者嶄新生活樣貌
成為新世代生活建造者

KINDOM GROUP

根深 基因
根基營造
REDGE CONSTRUCTION CO.,LTD.

美好 社會
生活 責任
Global Mall

冠德
責任
教育基金會
Kindom To Sur
Education Foundation

冠德建設

2

2

根基營造

MOGUE CONSTRUCTION CO.,LTD.

甲級績優上市營造

知名工程業績包括北榮新建醫療大樓、台積電中科廠與南科廠、台灣光子源同步加速器興建工程、中研院工程、國道工程等大型工程，專業工程品質備受變業主與客戶肯定。

Global Mall

從心出發 用心服務

領先業界，邁向結合住宅、商業設施、交通等的城市綜合體商場開發，為顧客便利開發新型態生活圈，並傳承服務核心價值，進化服務價值，體驗下一個世代的精采幸福。

建築城市與生活的「真善美」

2014年成立「冠德玉山教育基金會」進行推廣及舉辦各類教育活動、培育優秀人才、深化產學交流、鼓勵前瞻思維，向社會傳遞幸福生活的核心價值，共創樂道好禮的社會。

推案統計

TAIPEI
台北市區內已推 104 個案
主要在大安、內湖、中山、中正等精華區

NEW TAIPEI
新北市已推 39 個案
多為捷運聯合開發或於新興重劃精華區域

TAOYAUN
機場捷運A19聯合開發 1 案
冠德X環球購物中心青埔複合式住宅生活圈成形

TAICHUNG
目前已有 5 個案
未來將推崇德路案、G05、
G9-1等案

冠德建設

PART 02

産業概況

總體經濟表現

AI需求擴散，支撐出口成長動能

出口價量齊揚，四月景氣燈號連5紅

※國發會五月底公告景氣對策信號，綜合判斷分數為三十九分，與上月持平，連續第五個月亮出代表景氣熱絡的紅燈
※受惠於AI需求強勁及中東地緣政治風險淡化，廠商對未來景氣看法回升帶動製造業營業氣候測驗點由黃藍燈轉呈綠燈；工業及服務業加班工時則因基期較高，由黃紅燈轉為綠燈，其餘七項構成指標維持不變
※整體而言，AI的實際應用與獲利持續增加，景氣仍將維持向好的走勢

成長率上修至9.64%，寫16年來新高

今年主要機構經濟預測

※主計總處今五月底公布最新GDP（國內生產毛額）預測，今年全年經濟成長率上修至9.64%，寫16年來新高，整體經濟成長的勁道強而有力

營業氣候測驗點(2026年4月)

房市進入關鍵觀察期

※營建業2026年4月營業氣候測驗點為94.67點，較3月之92.07點上升2.60點，結束先前連續三個月的下跌轉為呈現上揚的走勢。展望未來，房市何時進入拐點，近期將是關鍵觀察期

冠德建設

住宅房市現況

各地交易量有別、延續去年保守態勢

六都1-5月買賣移轉棟數

六都1-5月買賣移轉棟數年增減率

估上半年以「小幅年減」作收

※ 今年1-5月六大都會區建物買賣移轉棟數六都整體交易量合計為79,245棟較去年同期年減 3.5% ，顯示今年房市交易熱度較去年同期略減
※ 六大都會區增減互見，主要是新屋交屋量影響各都會區量能表現，整體市況仍在低檔盤整

五大行庫（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）
新承做購屋貸款利率變化

新青安1.0與2.0比較

房貸利率走高，新青安2限制多

※ 第一季購屋貸款利率已達2.318%，不僅連續9季上升，更創下17年以來單季新高
※ 新青安2.0即將接棒上路，據悉財政部已研擬完成，最快8月1日銜接上路，實施期程拉長至7年但細節仍待行政院最後拍板。

冠德建設

高

南辦市場現況

AI 與科技產業成為驅動的核心引擎

台北市整體A辦成交趨勢

台北A級辦公室成交面積占比

科技產業穩居市場成長主力

※第一季台北市A級辦公室市場成交量達14,036坪
年增 6%，市場動能持續穩健。其中，台北核心商業區成交量占全市約 93%，科技產業貢獻約 38%
的租賃需求，穩居市場成長主力

※整體A級辦公室大面積租賃需求升溫，本季大坪數交易（700坪以上）占本季總租賃量約 80%，對比往年僅佔比4~5成，創下近五季新高，顯示企業擴張與辦公升級需求的動能極為強勁

台北主要商圈辦公室平均租金/空置率

北市主要商圈辦公室租金縱步走升

※第一季台北市主要商圈辦公室平均售價維持在每坪96.5萬元，與前一季持平，辦公室售價成長趨勢放緩，反映買賣雙方在價格認知上步入拉鋸階段

※主要商圈辦公室平均租金每坪2,721元、季增約 0.6%
主要受到高規格頂級辦公室新供給進場帶動，推升整體租金水準

冠德建設

PART 03

公司業績

銷售個案

成屋個案

預推個案

冠德建設

PART 04

發展策略

發展願景

冠德1.0到3.0，更是從建築跨產業到生活經營

冠德建設

儲備個案

總鋼金額(億)

基地面積(坪)

冠德建設

儲備個案

冠德建設

儲備個案

冠德建設

2026年永續績效 重要成果與永續績效

E

• 完成2025年溫室氣體盤查及查證作業，接軌GHG Protocol並納入範疇三排放量。
• 完成宜蘭松羅造林地植樹工作，栽種楓香、九芎、青剛櫟等原生樹苗共3,500株。
• 持續推動各項永續建築標章認證，民權大樓榮獲LEED白金級最高等級認證標準。

S

• 以「大地永續 幸福傳遞」推動各項公益行動，完成安德烈年菜裝箱、行健村有機米插秧等社會參與行動。
• 舉辦健康職場與運動活動，並響應天下學習-台灣人才永續行動聯盟倡議。

G

• 114年度公司治理評鑑結果列為「6%至20%」，名次躍升一個級距，穩居國內建設公司的領先群。
• 接軌IFRS永續揭露準則，完成專案小組設立、落差分析與永續風險與機會鑑別。
• 完成永續報告書編撰與確信，並持續參與GRESB評鑑。

冠德建設

冠德永續品牌 2026年 獲獎肯定

台灣永續建築標竿

2026
台灣建築永續
獎白金獎
單項績效領
袖：低碳、健康、節能

遠見ESG企業永續獎

2026年
遠見ESG
低碳營運組
績優獎

綠色採購績優企業

Asia Best-連續五年

天下1.5℃授證

2026永續人才倡議連續3年

冠德建設

深化社會參與，發揮冠德永續影響力

行健村插秧趣×食農教育

號召集團同仁攜手安德烈年菜裝箱

1月再生材料街道家具工作坊

3月營建材料循環創新講座

5月公辦都更交流座談暨材料圖書館導覽

冠德建設

PART 05

經營績效

合併綜合損益表

| 項目 | 2020 | | 2021 | | 2022 | | 2023 | | 2024 | | 2025 | | 2026
Q1 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 億元 | % | 億元 | % | 億元 | % | 億元 | % | 億元 | % | 億元 | % | 億元 | % |
| 營業收入 | 273.5 | 100% | 251.9 | 100% | 215.1 | 100% | 194.4 | 100% | 286.8 | 100% | 228.7 | 100% | 48.6 | 100% |
| 營業毛利 | 71.1 | 26% | 70.2 | 28% | 59.2 | 28% | 58.7 | 29% | 96.7 | 33% | 51.4 | 22% | 11.4 | 23% |
| 營業利益 | 51.7 | 19% | 51.6 | 21% | 40.3 | 19% | 39.3 | 20% | 75.1 | 26% | 31.1 | 14% | 6.6 | 13% |
| 本期稅後淨利(損) | 39.1 | 14% | 40.8 | 16% | 31.3 | 15% | 30.7 | 16% | 61.8 | 22% | 23.4 | 11% | 4.4 | 9% |
| 歸屬母公司之本期淨利(損) | 33.5 | 12% | 35.1 | 14% | 23.3 | 11% | 24.0 | 13% | 55.5 | 19% | 15.6 | 8% | 3.1 | 6% |
| 每股盈餘(元) | 6.18 | | 6.47 | | 4.31 | | 4.42 | | 10.25 | | 2.61 | | 0.52 | |
| 現金股利(元) | 2.40 | | 2.50 | | 1.75 | | 1.80 | | 3.10 | | 1.60 | | - | |
| 股票股利(元) | 1.00 | | - | | - | | - | | 1.00 | | - | | - | |

冠德建設

合併資產負債表 I

冠德建設

合併資產負債表II

| 項目 | 2020 | | 2021 | | 2022 | | 2023 | | 2024 | | 2025 | | 2026
Q1 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 億元 | % | 億元 | % | 億元 | % | 億元 | % | 億元 | % | 億元 | % | 億元 | % |
| 金融借款及公司債 | 229.8 | 40% | 206.0 | 38% | 206.7 | 37% | 193.5 | 34% | 154.0 | 26% | 206.7 | 32% | 216.7 | 33% |
| 合約負債 | 55.9 | 10% | 16.1 | 3% | 20.5 | 4% | 32.5 | 6% | 31.5 | 5% | 34.0 | 5% | 50.2 | 8% |
| 總負債 | 400.1 | 70% | 338.5 | 62% | 343.0 | 61% | 342.2 | 59% | 299.3 | 51% | 353.0 | 54% | 373.1 | 56% |
| 資本額 | 50.4 | 9% | 55.4 | 10% | 55.4 | 10% | 55.4 | 10% | 55.4 | 10% | 60.9 | 10% | 60.9 | 10% |
| 歸屬母公司業主之權益 | 152.4 | 27% | 175.6 | 33% | 185.2 | 33% | 199.6 | 35% | 245.3 | 42% | 244.2 | 38% | 241.2 | 37% |
| 總權益 | 173.7 | 30% | 200.0 | 37% | 215.7 | 39% | 233.4 | 41% | 282.0 | 49% | 295.5 | 46% | 285.0 | 44% |
| 每股淨值 | 30.2 | | 31.7 | | 33.4 | | 36.0 | | 44.3 | | 40.1 | | 39.6 | |

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財務資訊

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