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Fraher Group S.A Annual Report 2019
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Annual Report
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ESTADOS CONTABLES INDIVIDUALES
FRAHER GROUP S.A.
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019
(Presentados en forma comparativa 2018)
Fraher Group S.A.
ESTADOS CONTABLES POR EL EJERCICIO SOCIAL Nº 11
EJERCICIO INICIADO EL 1 DE ENERO DE 2019 Y FINALIZADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2019
Domicilio Legal: Tucuman 1584 Piso 5º A - Ciudad Autonoma de Buenos Aires
Actividad principal: Desarrollador y construccion de inmuebles.
Fecha de Inscripcion en el R.P.C. : De Contrato Social: 16 de Abril de 2009 De las Modificaciones: -
Numero Correlativo en la IGJ: 1.814.050 Numero Registro en la IGJ: Numero 6356 - Libro 44 - Tomo Soc. por Acciones
Clave Unica de Identificacion Tributaria: CUIT 30-71098721-8
Fecha de Finalizacion del Plazo de duracion de la entidad: 15 de Abril de 2108
| COMPOSICION DEL CAPITAL |
Cantidad de Cuotas | Valor Nominal Unitario | Suscripto | Integrado |
|---|---|---|---|---|
| 22.000.000,00 | 1,00 | 22.000.000,00 | 12.700.000,00 |
Marcelo Alejandro Franco Presidente
Pablo Octavio Patane
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 242 F° 38 C.U.I.T. 20-22826220-0 Contado Público (U.M.)
con mi informe de fecha 13 de Marzo de 2020 Firmado a los efectos de su identificacion
FRAHER GROUP S.A.
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019
POR EL EJERCICIO TERMINADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2019
Carta a los Accionistas, Clientes, Empleados y Proveedores En cumplimiento de disposiciones legales y estatutarias vigentes, tenemos el agrado de someter a consideración de la Honorable Asamblea de Accionistas la presente Memoria Anual y Reseña Informativa y los Estados Contables correspondientes al ejercicio económico Numero 11 comprendido entre el 1 de Enero del 2019 y el 31 de Diciembre del 2019.
La publicación de la Memoria de los distintos ejercicios económicos de Fraher Group S.A. es la oportunidad para comunicar y agradecer a nuestros accionistas, clientes, empleados y proveedores los aspectos relevantes de la gestión.
En 2019 se profundizó aún más que el año anterior el fuerte impacto de la crisis económica en nuestra actividad, sobre todo por el incremento de la inflación y el aumento sostenido del dólar que disparó los precios de una manera inimaginable. Lamentablemente todo este panorama hace imposible la reactivación del sector, ya que el problema no solo alude al sector
inmobiliario o de la construcción, sino a la totalidad de las variables económicas. A pesar de lo descripto en el párrafo anterior, la sociedad pudo hacer frente a varios pasivos que tenía en moneda extranjera, reduciendo sus disponibilidades de manera significativa, pero evitando a la vez contingencias futuras. De esta forma ya no existen mutuos pendientes de pago en el pasivo de la empresa.
Es menester destacar que se realizaron más aportes a los Fideicomisos Star Alvarez Thomas y Fideicomiso Star Office Libertador, proyectos en los que el ente es el único fiduciante, fideicomisario y beneficiario; se adquirió la posición de Fiduciante Desarrollista en el Fideicomiso Star Tower Olivos; y se firmó un nuevo emprendimiento en el cual la empresa será parte, denominado Fideicomiso Árabe de Siria 3183, el cual se desarrollará en el barrio de Palermo.
Otro logro que debemos destacar es el cumplimiento en el pago mensual de las obligaciones negociables emitidas por la empresa en el año 2017, sobre todo considerando la compleja situación financiera que está atravesando la compañía. Al cierre de los presentes estados contables, restaban 9 cuotas para finalizar el compromiso de la ON.
Éstos pequeños logros, en un año durísimo para nuestro sector y para el país, fueron gracias al compromiso y trabajo en equipo de todas las personas que forman Fraher Group S.A. Su esfuerzo y dedicación puestos al servicio de la confiabilidad, seguridad, eficiencia y sustentabilidad fueron los principales pilares de nuestra gestión.
Respecto del 2020 si bien será también un año complejo, más con una nueva administración gubernamental, con el empuje y la avidez de desarrollar nuevos proyectos que
caracteriza nuestra empresa, intentaremos lograr ciertas alianzas estratégicas que nos permitan tener una mayor participación en el mercado, incluso pudiendo incursionar en otras provincias de nuestro país. De todas formas, las políticas de la empresa estarán orientas a ser prudentes, coherentes y sobre todo cautelosas, para poder salvaguardar en primer lugar su capital, y luego el capital de trabajo humano.
Asimismo, queremos agradecer una vez más a los accionistas por la confianza depositada en nuestra gestión a lo largo de estos años. A continuación, destacaremos los principales hechos que marcaron el camino recorrido en el año 2019.
EL DIRECTORIO
POR EL EJERCICIO TERMINADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2019
Nuestra Gestión en 2019
- Se realizaron aportes a los Fideicomisos Star Álvarez Thomas y Star Office Libertador, emprendimientos en los que la empresa es la única fiduciante, fideicomisaria y beneficiaria.
- Se vendió uno de los terrenos que la compañía tenía sobre la calle Sturiza al 400, en la localidad de Olivos.
- Se vendieron las últimas unidades funcionales de los proyectos Quesada y Valdenegro.
- Se realizaron la totalidad de los pagos de la ON PYME, de acuerdo a lo pactado en 2017.
- Se celebró un nuevo y definitivo acuerdo con el Sr. Carlos Araujo por el cual Fraher Group S.A. se hizo de la totalidad de la tierra del emprendimiento Fideicomiso Olivares Petrel Norte.
- Se adquirieron tres nuevas unidades funcionales a inversores del Proyecto Olivares Petrel Norte.
- Se firmó la constitución de un nuevo emprendimiento denominado Árabe de Siria, en el cual el ente será fiduciante, fideicomisario y beneficiario junto a otros dos inversores.
- A pesar de las crisis del sector, se incrementó la nómina del personal, creando nuestro propio departamento de proyectos con el objeto que sea la empresa la que lleve adelante el desarrollo de cada uno de los emprendimientos en los que participa.
Estructura Corporativa
La estructura del grupo económico Fraher Group es la que se muestra el esquema que sigue:
Accionistas
El capital emitido, suscripto e integrado de la Sociedad a la fecha de esta memoria, asciende a \$22.000.000. A dicha fecha el capital social inscripto en la Inspección General de Justicia asciende a \$22.000.000 y se distribuye entre los accionistas según la tabla que sigue:
POR EL EJERCICIO TERMINADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2019
| Accionistas | Acciones | Participación |
|---|---|---|
| Acciones Clase A | ||
| Franco, Marcelo Alejandro | 9.350.000,00 | 42.50% |
| Hernández, Leandro Martín | 9.350.000,00 | 42.50% |
| Acciones Preferidas | ||
| Demichelis, Martin Gastón | 2.200.000,00 | 10% |
| Rotchen, Pablo Oscar | 1.100.000,00 | 5% |
| Total Capital Social | 22.000.000,00 | 100% |
Perspectivas hacia el futuro y Estrategias
Para el 2020, al igual que en los años anteriores, el objetivo principal de la empresa es mejorar el posicionamiento de la marca Fraher Group en el Real Estate. Creemos que la volatilidad en las principales variables macroeconómicas durante el 2018 y 2019, produjo un incremento significativo en los niveles de incertidumbre, que a su vez suelen afectaron directamente las decisiones de los agentes económicos, especialmente aquellas asociadas a la adquisición de bienes durables y de largo plazo como los que desarrolla la compañía. Por lo tanto, hubo una reducción muy significativa en el nivel de actividad del ente, especialmente en los niveles de venta en cada uno de los proyectos en desarrollo e incluso se han demorado lanzamientos de futuros proyectos en cartera, así como Star Office Libertador, Star Mirador, Noho, Pilar 56, entre otros. Todo esto ha influido notoriamente en los situación económica y financiera actual de la empresa, sobre todo en el contexto inflacionario que viene atravesando nuestro país en los últimos años, que hace más complejo predecir los costos de obra. A pesar de esto, Fraher Group intentará capitalizar su marca y aprovechar sus fortalezas para continuar desarrollando productos inmobiliarios únicos, innovadores y de alta calidad. Para ello, debemos seguir de cerca la evolución del mercado para evaluar el momento indicado para el desarrollo y posterior lanzamiento de nuevos proyectos; analizar la posibilidad de adquirir terrenos y generar oportunidades inmobiliarias únicas; y sobre todas las cosas adoptar políticas conservadoras para mantener una posición financiera sólida, tratando de minimizar los costos y riesgos financieros y maximizando las preventas para generar mayor capital de trabajo.
POR EL EJERCICIO TERMINADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2019
Recursos Humanos
En el transcurso de 2019, al igual que los años anteriores, la empresa continuó con la política de adoptar diversas iniciativas para fortalecer su propuesta de valor. Las mismas tuvieron como objeto mejorar el clima laboral, las relaciones laborales, y sobre todo las remuneraciones y beneficios, vinculados a la formación técnica, en gestión y seguridad patrimonial. Existen varios ejemplos de ello, así como capacitaciones para las áreas legales y contable de la empresa; también el beneficio que se les otorga a los empleados por el "día del cumpleaños", gozando de una licencia con haberes, o bien la licencia que se les da entre las festividades de navidad y año nuevo, también percibiendo haberes.
Además de ello, se incrementó la nómina del personal haciendo foco principal en la creación del equipo de proyectos a cargo de una prestigiosa arquitecta, que tendrá por objeto el desarrollo y control de cada uno de los emprendimientos que desarrolla la empresa.
Descripción de las operaciones
ONIRIA I
Con las expectativas puestas en llevar a cabo su primer gran emprendimiento, FRAHER GROUP S.A sale al mercado en el 2010 y adquiere el primer terreno que daría inicio al proyecto inmobiliario creado años después. Para lograrlo, requirió del capital de terceros, el cual fue instrumentado a través de contratos de mutuos con los cuales alcanza su fin más deseado en ese entonces, la compra del predio ubicado en la calle Quesada 1.567, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, lugar en el cual comenzaría años después a desarrollarse el primer emprendimiento de la empresa.
El proyecto del edificio Quesada 1567, se desarrolló en ocho plantas. La primera y la segunda atípicas, con dos dúplex en el frente y tres ambientes en el contra frente que se retira a dos metros, siguiendo el perfil edificable, es de un ambiente, pero está dispuesto en forma transversal.
El criterio común en todas las unidades funcionales es el privilegio de la luz (a través de grandes ventanales), la ventilación cruzada, el espacio amplio y flexible que se prolonga en generosas expansiones.
En lo que respecta al volumétrico exterior hay que destacar una implantación en la que los primeros dos pisos del frente que son dúplex, se retiran de la línea oficial con una voluntad de hacer más amable al transeúnte la percepción espacial de la ciudad.
En cuanto al aspecto formal del edificio se reparó en la ubicación; sito a pocas cuadras del río. Esta idea sugiere, desde una variable semántica, viviendas desarrolladas en altura elevadas sobre pilotes, o como mangrullo, o mirador, con terrazas de madera. Lo cual se refleja en el remate del edificio (mirador), y las terrazas de sensación de suspensión del edificio sobre columnas. La construcción de dicho emprendimiento es finalizada en el año 2014.
Respecto de la venta y colocación en el mercado de las unidades funcionales, hacia finales del 2010, 8 (ocho) de las 14 unidades, habían sido vendidas. Hacia mediados 2013 se perfecciona la venta de la unidad funcional ubicada en el 3° piso, identificada con la letra "B", mientras que para el 2014 se concretó la venta de unidad funcional situada en el 3° piso identificada con la letra "A". Finalizando el año 2014, 4 de las 14 unidades fueron escrituradas. Las 2 (dos) unidades que restaban, fueron vendidas por FRAHER GROUP S.A. en el transcurso de 2019, siendo una de ellas utilizada como parte de pago del acuerdo definitivo que la empresa hizo con el Sr. Carlos Araujo, quedándose a cambio con la totalidad de la tierra del proyecto Olivares Petrel Norte.
ONIRIA II
Para el 2011, mediante el financiamiento de terceros y también instrumentado a través de contratos de mutuos, sumado al aporte irrevocable de accionistas, se concreta la adquisición del terreno ubicado en la calle Valdenegro 3178/80, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Oniria II es el resultado de un estilo de vida donde la iluminación natural y el aire libre son complementos importantes en un espacio seguro, tranquilo, con más naturaleza y una ubicación estratégica en cuanto a su proximidad al centro de la ciudad y a las principales vías de comunicación y transporte.
Ubicado en el corazón de Saavedra, un barrio que cuenta con una gran variedad de servicios como clubes, escuelas, institutos terciarios, universitarios, hospitales, clínicas privadas, y centros comerciales, en continuo crecimiento que marcan con certeza la excelente oportunidad distinguida por nuestro equipo.
La única unidad que restaba comercializarse, fue utilizada por FRAHER GROUP S.A. en el transcurso de 2019 como parte de pago del acuerdo definitivo que la empresa hizo con el Sr. Carlos Araujo, quedándose a cambio con la totalidad de la tierra del proyecto Olivares Petrel Norte.
Otras transacciones relevantes
Contemporáneo a la adquisición del terreno de Valdenegro 3178/80, se decide a fines del 2011 la compra de un terreno ubicado en el barrio de Villa Urquiza, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, situado en la calle Núñez 5166. Para Enero de 2012, se recibe una oferta de compra, por lo que en Febrero del 2012 se perfecciona la trasmisión de la propiedad.
En Marzo de 2012 se adquiere por cuenta y orden de FRAHER GROUP S.A, el terreno ubicado en Av. Del Libertador 2541, Olivos, Pdo. de Vicente López, Provincia de Buenos Aires. FRAHER GROUP S.A acepta la compra en comisión. Luego la compañía vendió este lote, sobre el cual se levantaría el Complejo Palmeras Office, conservando dos pisos en el mismo, que fueron vendidos en el 2017.
Actividades recientes de La Compañía
En el año 2017 La Compañía comenzó un nuevo ciclo de desarrollo en el país, a través de la adquisición de terrenos para el desarrollo nuevos proyectos. Esta dinámica se extendió hasta la actualidad, a pesar de la crisis del sector. A continuación, se realiza una breve reseña de los más destacados:
Proyecto Pilar 56 - Pilar, Bs. As.
El 8 de agosto de 2017 se celebró un contrato de cesión en virtud del cual el Sr. CARLOS ARAUJO cedió y transfirió a favor de FRAHER GROUP S.A., los boletos de compraventa de fecha 21 de julio de 2014 celebrados entre él y FIDELIZARG S.A., esta última en su calidad de fiduciaria del Fideicomiso Olivares Petrel Norte, que tuvo por objeto a las siguientes unidades funcionales: a) UF 1, Bloque B1, planta baja, más 1 cochera; b) UF 8, Bloque B1, planta baja, más 1 cochera; c) UF 15, bloque B1, piso 1, más 1 cochera; d) UF 16, bloque B1, piso 1, más 1 cochera; también cedió los boletos de compraventa de fecha 30 de enero de 2015 celebrados entre él y FIDELIZARG S.A., esta última también en su calidad de fiduciaria del Fideicomiso Olivares Petrel Norte, que tuvo por objeto las siguientes unidades funcionales: a) UF 2, bloque B1, planta baja, más 1 cochera; b) UF 21, bloque B1, piso 2, más 1 cochera; c) UF 22, bloque B1, piso 2, más 1 cochera; y d) UF 26, bloque B1, piso 2, más 1 cochera; y el boleto de adjudicación celebrado en el día de la fecha, que tiene por objeto la UF 38, bloque B1, piso 3, más 1 cochera. La superficie total de las unidades funcionales objeto del Contrato de Cesión, ascendió aproximadamente a 1.900 metros cuadrados (sin incluir los metros de cocheras). Con el paso del tiempo, y dado la profunda crisis que está atravesando nuestra actividad, se tornó imposible cumplir con el acuerdo original. Por lo tanto, en el transcurso de 2019 se celebró uno nuevo, cancelando la deuda total con el Sr. Carlos Araujo y poniéndole fin a nuestra relación comercial.
Proyecto Star Office - Av. Libertador 81, 85, 91 y 59
En el año 2017 se creó el Fideicomiso de Garantía denominado ""FIDEICOMISO DE GARANTIA LIBERTADOR", que tuvo como finalidad garantizar la deuda por los Boletos de Compraventa suscriptos correspondientes a la adquisición de las unidades que conforman el inmueble sito en Avenida del Libertador 81/85/89 y del inmueble de Avenida del Libertador 91 (Terreno con Local). Este proyecto tiene como objeto la construcción de un complejo de oficinas con una ubicación inmejorable dado a los accesos y demás edificios de gran envergadura. Estará emplazado en la Provincia de Buenos Aires, sobre la Av. Del Libertador a metros de la Av. Gral. Paz. Durante el 2018, Fraher Group S.A. canceló la totalidad del saldo pendiente correspondiente a los boletos de compraventa mencionados, y con posterioridad se creó el Fideicomiso Star Office Libertador, al que la empresa aportó el inmueble en su carácter de única fiduciante y desarrollista del emprendimiento. Durante el 2019, se había proyectado realizar las tareas pertinentes a la demolición y movimiento de sueldo, para así dar inicio a la obra, sin embargo, esto no fue posible como consecuencia de la parálisis del sector. A pesar de ello, el ente realizó los aportes de dinero correspondientes para cancelar deudas impositivas y trámites relacionados a la aprobación de los planos de obra, con el objeto de estar en condiciones de realizar la demolición en 2020 y comenzar la construcción.
Proyecto Star Mirador
A finales del año 2012, la empresa había adquirid la parcela 44 "A" de Sturiza al 400, Olivos, Partido de Vicente López; y hacia fines de 2014, se consolidó la compra de la parcela 43 "A" colindante con la 44 "A"; ambos con fines estratégicos considerando el boom inmobiliario que hubo en la zona de la rivera de Vicente López en los últimos años. Allí se iba a desarrollar el Proyecto Star Mirador, el cual estaba en plena etapa de prelanzamiento; sin embargo, durante el 2019 surgió una oferta importantísima para comercializar dichos lotes y dado la situación que estaba atravesando el ente, se optó por venderlos. Por lo tanto, a la fecha de cierre de los presentes estados contables, los directivos de la compañía se encontraban en tratativas con el único inversor del proyecto para definir si el mismo de emplazaba en otro lugar o si se rescindirían los contratos suscriptos hasta ese momento.
Proyecto NOHO – Fraga 108
En diciembre de 2018, Fraher Group adquirió el 50% del terreno ubicado sobre la calle Fraga al 108, en el barrio de Palermo, Ciudad de Buenos Aires. Ubicado estratégicamente en unos de los barrios más emblemáticos de la capital federal, caracterizado por sus calles adoquinadas, frondosa arboleda y casas tipo chorizos a uno y otro lado, hacen que la esencia de Palermo New tenga identidad propia. El proyecto constaba de 24 unidades de departamentos (aptos viviendas y oficinas) que varían de superficie y se encuadran en tipología de 1, 2 y 3 ambientes, con una PB con estacionamiento (capacidad para 19 automóviles). Sin embargo, ante la debacle económica lamentablemente se volvió inviable y por lo tanto se está
POR EL EJERCICIO TERMINADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2019
analizando la opción de vender el 50% que posee la sociedad o bien reformular todo el proyecto. Se espera definir tal situación durante el 2020.
Proyecto República Árabe de Siria
En diciembre de 2019, se constituyó un nuevo fideicomiso en el cual Fraher Group forma parte junto a otros dos inversores; tiene por finalidad desarrollar un emprendimiento de 9 pisos de gran categoría ubicado sobre la calle República Árabe de Siria al 3183, en el barrio de Palermo, Ciudad de Buenos Aires. Ubicado estratégicamente en unos de los barrios más emblemáticos de la capital federal, caracterizado por sus calles adoquinadas, frondosa arboleda y casas tipo chorizos a uno y otro lado, hacen que la esencia de Palermo New tenga identidad propia. A principios de 2020 se realizará la adquisición del terreno sobre el cual se desarrollará la obra, para luego comenzar con los trámites correspondientes ante el gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, y dar inicio al proyecto.
Consideración de los Resultados:
El resultado del ejercicio al 31 de diciembre de 2019 es positivo en \$ 12.033.728,37 (PESOS DOCE MILLONES TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS VEINTIOCHO CON 37/100), dejándose a consideración de la Asamblea General Ordinaria para su tratamiento y destino. Consideramos haber cumplido con nuestro propósito de informar lo acontecido en el lapso mencionado, y anhelamos que nuestra gestión obtenga la aprobación correspondiente.
Agradecimientos
Deseamos expresar nuestro agradecimiento a proveedores, clientes, instituciones bancarias, profesionales, asesores y personal por la colaboración recibida y el apoyo brindado en todo momento, a pesar del complejo contexto económico de nuestro país. Aun así, este Directorio considera haber realizado todos los esfuerzos pertinentes para conservar el patrimonio de la empresa, tratando de optimizar los recursos humanos, económicos y financieros.
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el día 13 de Marzo de 2020
EL DIRECTORIO
INDICADORES
| Indicador | Formula | Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 |
|---|---|---|---|
| Liquidez corriente | Activo Corriente / Pasivo Corriente | 0,55 | 0,80 |
| Liquidez Inmediata | Activo Corriente - Bienes de Cambio / Pasivo Corriente |
0,36 | 0,74 |
| Inmovilizacion | Activo no Corriente / Activo | 0,59 | 0,68 |
| Solvencia | Patrimonio Neto / Pasivo | 0,32 | 0,49 |
| Endeudamiento Total | Pasivo / Patrimonio Neto | 3,16 | 2,04 |
| Rentabilidad Total de la inversion de los propietarios |
Resultado final del periodo / Promedio del Patrimonio Neto |
4,42% | -13,48% |
| Ganancia Bruta | Ganancia Bruta de Ventas / Ventas |
99,82% | 77,64% |
| Gastos Administrativos sobre ventas |
Gastos de administracion / Ventas |
34,33% | 101,29% |
| sobre Ventas | Gastos de Comercializacion Gastos de Comercializacion / Ventas |
2,93% | 22,52% |
| Ganancia Neta sobre Ventas |
Ganancia Neta de Ventas / Ventas |
15,31% | -85,16% |
Resumen de la situacion patrimonial, resultado, generacion y aplicaicion de fondos e indicadores
| Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 | |
|---|---|---|
| Activo Corriente | 390.776.452,34 | 541.898.344,31 |
| Activo No Corriente | 552.890.189,71 | 500.656.474,30 |
| Total del Activo | 943.666.642,05 | 1.042.554.818,61 |
| Pasivo Corriente | 713.875.594,18 | 678.502.913,72 |
| Pasivo No Corriente | 2.726.447,37 | 49.802.546,21 |
| Total del Pasivo | 716.602.041,55 | 728.305.459,93 |
| Total del Patrimonio Neto | 227.064.600,50 | 314.249.358,68 |
| Total del Pasivo + Patrimonio Neto | 943.666.642,05 | 1.042.554.818,61 |
Marcelo Alejandro Franco Presidente
Pablo Octavio Patane Contado Público (U.M.) C.P.C.E.C.A.B.A. T° 242 F° 38
C.U.I.T. 20-22826220-0
CUIT 30-71098721-8
ESTADO DE SITUACION PATRIMONIAL
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 Y 2018 EN MONEDA HOMOGÉNEA
(cifras expresadas en pesos argentinos)
| Notas | Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 | |
|---|---|---|---|
| ACTIVO | |||
| Activo Corriente | |||
| Caja y Bancos | 6 | 183.325.489,61 | 264.110.497,33 |
| Creditos por Ventas | 8 | 4.143.757,29 | 6.051.307,18 |
| Otros Creditos | 9 | 164.975.840,08 | 231.518.444,53 |
| Bienes de Cambio | 10 | 38.331.365,36 | 40.218.095,26 |
| Total del Activo Corriente | 390.776.452,34 | 541.898.344,31 | |
| Activo No Corriente | |||
| Inversiones | 7 | 239.253.397,37 | 235.310.731,89 |
| Otros Creditos | 9 | 165.347.330,57 | 206.964.676,28 |
| Bienes de Cambio | 10 | 135.173.753,41 | 42.729.813,10 |
| Bienes de Uso | 11 | 11.000.205,14 | 12.396.923,64 |
| Activo por impuesto Diferido | 17 | 2.115.503,21 | 3.254.329,40 |
| Total del Activo No Corriente | 552.890.189,71 | 500.656.474,30 | |
| Total del Activo | 943.666.642,05 | 1.042.554.818,61 | |
| PASIVO | |||
| Pasivo Corriente | |||
| Deudas Comerciales | 12 | 2.213.411,37 | 2.625.156,00 |
| Deudas Financieras | 13 | 2.131.000,00 | 5.100.144,70 |
| Deudas Sociales | 14 | 1.333.440,46 | 1.193.051,93 |
| Deudas Fiscales | 15 | 48.008,81 | 97.332,93 |
| Otras Deudas | 16 | 708.149.733,54 | 669.487.228,15 |
| Total del Pasivo Corriente | 713.875.594,18 | 678.502.913,72 | |
| Pasivo No Corriente | |||
| Deudas Financieras | 13 | - | 14.799.263,82 |
| Deudas Fiscales | 15 | 2.726.447,37 | 1.208.835,21 |
| Otras Deudas | 16 | - | 33.400.860,29 |
| Inversiones Permanentes | 24 | - | 393.586,89 |
| Total del Pasivo No Corriente | 2.726.447,37 | 49.802.546,21 | |
| Total del Pasivo | 716.602.041,55 | 728.305.459,93 | |
| PATRIMONIO NETO | 227.064.600,50 | 314.249.358,68 |
Las notas 1 a 27 que se acompañan forman parte de estos estados.
Marcelo Alejandro Franco Presidente
Pablo Octavio Patane
Contado Público (U.M.) C.P.C.E.C.A.B.A. T° 242 F° 38 C.U.I.T. 20-22826220-0
ESTADO DE RESULTADOS
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA
(cifras expresadas en pesos argentinos)
| Notas | Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 | |
|---|---|---|---|
| Ingresos por Actividades Ordinarias | 18 | 78.100.488,27 | 238.352.448,88 |
| Costo de las Actividades Ordinarias | 20 | - 144.315,71 |
- 1.768.800,37 |
| Resultado Bruto | 77.956.172,56 | 236.583.648,51 | |
| Gastos de Comercializacion | 21 | - 2.284.877,38 |
- 4.286.947,89 |
| Gastos de Administracion | 22 | 26.812.179,91 - |
- 29.549.421,74 |
| Gastos de Financiacion y por Tenencia | 23 | - 74.392.937,32 | - 287.441.474,09 |
| Resultado Ordinario Antes del RECPAM | - 25.533.822,06 | - 84.694.195,22 |
|
| Otros Ingresos/Egresos | 19 | 9.531.934,90 | - |
| Resultado Inversiones permanentes | 389.324,57 | - 193.343,69 |
|
| RECPAM | 29.536.402,47 | - 34.607.716,85 |
|
| Resultado Antes del Impuesto a las Ganancias | 13.923.839,88 | - 119.495.255,75 |
|
| Impuesto a las Ganancias Diferido | - 1.964.299,48 |
- 940.210,27 |
|
| Resultado del Ejercicio | 11.959.540,40 | - 120.435.466,02 |
Las notas 1 a 27 que se acompañan forman parte de estos estados.
Marcelo Alejandro Franco Presidente
Pablo Octavio Patane
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 242 F° 38 C.U.I.T. 20-22826220-0 Contado Público (U.M.)
ESTADO DE EVOLUCION DEL PATRIMONIO NETO
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA
(cifras expresadas en pesos argentinos)
| Ganancias Reservadas | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Concepto | Capital Social | Ajuste de Capital |
Aportes Irrevocables |
Prima de Emision | TOTAL | Reserva Legal |
Reserva Facultativa |
TOTAL | Resultados No Asignados |
Patrimonio Neto al 31/12/2019 |
Patrimonio Neto al 31/12/2018 |
| Saldos al Inicio Reexpresado al 31/12/2019 | 22.000.000,00 38.914.600,47 99.144.298,58 291.957.156,77 452.016.055,82 20.000,00 1.602.243,20 1.622.243,20 - 139.388.940,34 314.249.358,68 434.624.463,55 | ||||||||||
| Ajuste de Resultado de Ejercicios Anteriores | 60.361,16 | ||||||||||
| Aportes Irrevocable González Perret, Cristian A. | - 99.144.298,58 | - 99.144.298,58 | - 99.144.298,58 |
||||||||
| Distribucion: Resultado del Ejercicio |
- | - | - | - | - | - | - | 11.959.540,40 | 11.959.540,40 - 120.435.466,02 | ||
| Saldos al Cierre | 22.000.000,00 38.914.600,47 | - | 291.957.156,77 352.871.757,24 20.000,00 1.602.243,20 1.622.243,20 - 127.429.399,94 227.064.600,50 314.249.358,68 |
Las notas 1 a 27 que se acompañan forman parte de estos estados.
Marcelo Alejandro Franco
Presidente
Pablo Octavio Patane
Contado Público (U.M.) C.P.C.E.C.A.B.A. T° 242 F° 38 C.U.I.T. 20-22826220-0
con mi informe de fecha 13 de Marzo de 2020 Firmado a los efectos de su identificacion
ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA
(cifras expresadas en pesos argentinos)
| Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 | |
|---|---|---|
| Efectivo al Inicio del Ejercicio Efectivo al Cierre del Ejercicio |
264.110.497,33 183.325.489,61 |
169.062.659,65 264.110.497,33 |
| Aumento (Disminucion) neta del efectivo | 80.785.007,72 - |
95.047.837,69 |
| Causas de las variaciones del efectivo | ||
| Actividades operativas | ||
| Ganancia (Perdida) ordinaria del ejercicio | - 25.533.822,06 |
- 84.694.195,22 |
| RECPAM | 29.536.402,47 | - 34.740.122,47 |
| Impuesto a las Ganancias Diferido | - 1.964.299,48 |
- 940.210,27 |
| Resultado Inversiones permanentes | 389.324,57 | - 193.343,69 |
| Ajustes para arribar al flujo de efectivo proveniente de las actividades operativas: |
||
| Depreciación de Bienes de Uso | 1.673.233,46 | 3.875.590,16 - |
| Cambios en activos y pasivos operativos: | - | |
| (Aumento) Disminucion en Creditos por ventas | 1.907.549,89 | 8.450.240,24 |
| (Aumento) Disminucion en Otros Creditos | 108.159.950,16 | - 262.428.153,36 |
| (Aumento) Disminucion en Bienes de Cambio | - 90.557.210,41 |
704.846.216,09 |
| (Aumento) Disminucion en Inversiones (Aumento) Disminucion en Activo por impuesto Diferido |
- 3.942.665,49 1.138.826,19 |
- - |
| (Aumento) Disminucion en Deudas Comerciales | - 411.744,63 |
- 27.469.682,04 |
| (Aumento) Disminucion en Deudas Financieras | - 17.768.408,53 |
- 10.149.068,76 |
| (Aumento) Disminucion en Deudas Sociales | 140.388,53 | 291.006,20 |
| (Aumento) Disminucion en Deudas Fiscales | 1.468.288,04 | 678.650,46 |
| (Aumento) Disminucion en Otras Deudas | 5.261.645,10 | 6.144.854,96 |
| (Aumento) Disminucion en Inversiones Permanentes | - 393.586,89 |
102.744,91 |
| (Aumento) Disminucion Pasivo por impuesto Diferido A.R.E.A. |
- - |
1.024.431,68 60.361,16 |
| Flujo neto de efectivo generado por (utilizado en) | ||
| actividades ordinarias | 9.103.870,94 | 304.859.320,05 |
| Flujo neto de efectivo generado por (utilizado en) actividades Extraordinarias | - | 267.668,38 |
| Otros Ingresos y Egresos | 9.531.934,90 | - |
| Flujo neto de efectivo generado por (utilizado en) | ||
| actividades operativas | 9.531.934,90 | 267.668,38 |
| Actividades de Inversion | ||
| Aportes Fideicomiso Star Tower Olivos | - | - |
| Aportes Fideicomiso Alvarez Thomas | - | - 913.726,58 |
| Aportes Fideicomiso Star Office Libertador | - | - 202.486.741,08 |
| Pagos por Compras de Bienes de Uso | - | - 7.033.097,60 |
| Cobros por ventas de Bienes de Uso | - | 354.414,52 |
| Rescisión Venta de Bienes de Uso | - 276.514,98 |
- |
| Flujo neto de efectivo generado por (utilizado en) | - 276.514,98 |
- 210.079.150,74 |
| actividades de inversion | ||
| Actividades de Financiacion | ||
| Disminución de Capital Social | - 99.144.298,58 |
- |
| Flujo neto de efectivo generado por (utilizado en) Actividades de Financiacion |
- 99.144.298,58 |
|
| Aumento (Disminucion) neta del efectivo | - 80.785.007,72 |
95.047.837,69 |
Las notas 1 a 27 que se acompañan forman parte de estos estados.
Marcelo Alejandro Franco Presidente
Contado Público (U.M.) Pablo Octavio Patane
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AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA (Cifras expresadas en pesos argentinos)
NOTA 1. NORMAS CONTABLES
A continuación, se detallan las normas contables más relevantes utilizadas por la Sociedad para la preparación de los presentes Estados Contables, las que han sido aplicadas uniformemente respecto del ejercicio anterior.
1.1 Preparación y presentación de los Estados Contables
Los Estados Contables han sido preparados de conformidad a las Normas Contables Profesionales Argentinas (NPCA) vigentes emitidas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE), en base a los parámetros mencionados en Nota Nº 1.2 en la cual se detallan las normas aplicadas en los respectivos periodos.
1.2 Consideración de los efectos de la inflación
Según lo dispuesto por la Res. JG 539/18 de la FACPCE y su aprobación por parte del Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (C.P.C.E.C.A.B.A.), a partir del 1º de Julio de 2018, existe un contexto inflacionario en la economía argentina en los términos establecidos por la sección 3.1 de la Resolución Técnica Nº 17 y, en consecuencia, debe aplicarse la RT Nº 6 para la preparación de los estados contables correspondientes a cierres de ejercicios o periodos ocurridos a partir de esa fecha, reconociendo en ellos los efectos de los cambios en el poder adquisitivo de la moneda.
Atento a que la reanudación del ajuste por inflación reflejará el efecto de los cambios en el poder adquisitivo de la moneda, ocurridos desde el momento en que se interrumpió el ajuste, de conformidad a lo informado en nuestra Nota Nº 1.3, se prevé que su efecto en los activos, el patrimonio y el resultado del ejercicio será significativo. Por ello, la entidad ha comenzado a trabajar en modificar sus procesos y sistemas para poder generar información contable de conformidad a las normas previstas en la RT Nº 6.
Los presentes estados contables deben ser leídos e interpretados, en conocimiento de esta circunstancia.
En particular, las principales normas contables profesionales utilizadas en la preparación de estos Estados Contables han sido: a) la Resolución Técnica N° 41, Segunda Parte, norma contable profesional general en materia de reconocimiento y medición para Entes Pequeños, en tanto el ente encuadra en esa categoría (encuadra en tal categoría por aplicación de la Resolución M.D. 11/2019 del C.P.C.E.C.A.B.A.); b) las Resoluciones Técnicas N° 8 y N° 9 normas de exposición contable general y particulares para el tipo de ente; c) la Resolución
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA
(Cifras expresadas en pesos argentinos)
Técnica Nº 21 acerca de la información a exponer sobre partes relacionadas y d) la acordada de la mesa directiva respecto a la Resolución Técnica Nº 48.
1.3 Unidad de Medida
Los estados contables han sido preparados en moneda homogénea reconociendo los efectos de la inflación de acuerdo con las correspondientes normas contables profesionales aplicables.
Tal como se indicó en el apartado anterior, en la reexpresión para reflejar las variaciones en el poder adquisitivo de la moneda se siguió el método de ajuste establecido por la Resolución Técnica Nº 6, su normativa modificatoria y complementaria, de la forma en que ha sido aprobado y reglamentado por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad de Buenos Aires.
En la reexpresión de las cifras de los presentes estados contables se ha optado por aplicar, las simplificaciones que se mencionan a continuación indicando también las limitaciones que esa utilización provoca en la información contable:
- El Estado de Flujo de Efectivo ha sido preparado por el método indirecto optándose por exponer de manera separada el Resultado del Ejercicio antes del RECPAM.
- Se aplicó el método del impuesto diferido, según normativa vigente.
1.4 Información comparativa
A diferencia del periodo anterior, no sólo la situación patrimonial del ente se expone de manera comparativa, sino también la información correspondiente al estado de evolución del patrimonio neto, estado de resultados y estado de flujo de efectivo. La exposición de la información de manera comparativa al 31 de diciembre 2019 y al 31 de diciembre de 2018 respectivamente, es sumamente necesaria para analizar la evolución de las diferentes magnitudes y las ratios habitualmente utilizados en el análisis de los estados contables, los cuales se exponen en la memoria.
1.5 Criterios de valuación
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA
(Cifras expresadas en pesos argentinos)
Los rubros del activo, pasivo y patrimonio neto fueron valuados de acuerdo a lo dispuesto por la Resolución Técnica Nº 17 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE).
a) Caja y bancos
El efectivo disponible se ha computado en moneda de cierre.
b) Activos y pasivos en moneda nacional.
Los rubros Caja y Bancos, Créditos y Deudas en pesos están expresados en moneda homogénea, contemplando, en caso de corresponder, los intereses devengados al cierre de cada ejercicio.
c) Activos y pasivos en moneda extranjera.
Los activos y pasivos en moneda extranjera han sido valuados a los tipos de cambio billete de Banco Nación vigentes al cierre del ejercicio.
d) Activación de diferencias de cambio
Las diferencias de cambio originadas fueron cargadas a resultados y se exponen en la línea Gastos de Financiación.
e) Créditos por ventas y Deudas Comerciales
Los créditos por ventas y las cuentas por pagar han sido valuados en moneda homogénea.
f) Créditos y Deudas Financieras
Los créditos y las deudas financieras han sido valuados de acuerdo con la suma de dinero entregada y recibida, respectivamente, más los resultados financieros devengados en base a la tasa acordada en cada oportunidad.
g) Otros Créditos y Deudas
Los créditos y pasivos diversos han sido valuados a su valor nominal más los resultados financieros devengados al cierre del ejercicio, de corresponder. Los valores obtenidos de esta forma no difieren significativamente de los que se hubieran obtenido de aplicarse las normas contables vigentes, que establecen que deben valuarse en base a la mejor estimación posible de la suma a cobrar y a pagar, respectivamente, descontada utilizando una tasa que refleje el
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA
(Cifras expresadas en pesos argentinos)
valor tiempo del dinero y los riesgos específicos de la transacción estimada en el momento de su incorporación al activo y pasivo, respectivamente. Los anticipos de clientes han sido valuados de acuerdo con las sumas recibidas. Los activos y pasivos por impuesto diferido han sido valuados a su valor nominal.
h) Bienes de cambio
Los bienes de uso han sido valuados a su costo de adquisición reexpresado siguiendo los lineamientos indicados en la Nota 1.3. De acuerdo a las proyecciones preparadas por la Sociedad, el valor de estos activos no supera su valor recuperable al cierre del ejercicio.
i) Participaciones permanentes en sociedades
La inversión permanente en la sociedad Star Tower S.A al 31 de diciembre de 2019 ha sido valuada de acuerdo con el método del valor patrimonial proporcional según lo establecido en la Resolución Técnica Nº 21 de la F.A.C.P.C.E., en base a los estados contables a dichas fechas emitidos por la misma. Las normas contables utilizadas por la Sociedad controlada para la elaboración de sus estados contables son las mismas a las utilizadas por la Sociedad Controlante.
j) Bienes de uso
Los bienes de uso han sido valuados a su costo de adquisición reexpresado siguiendo los lineamientos indicados en la Nota 1.3, netos de sus depreciaciones acumuladas. Las depreciaciones se calcularon por el método lineal, aplicando tasas anuales suficientes para extinguir sus valores al final de la vida útil estimada. Se ha aplicado el método de "año de alta completo", por lo cual los bienes adquiridos en el presente ejercicio han sido amortizados.
De acuerdo a las proyecciones preparadas por la Sociedad, el valor de estos activos no supera su valor recuperable al cierre del ejercicio.
K) Capital Social
Se expone a su valor nominal. El capital social asciende a \$ 22.000.000 (pesos Veintidós millones), el cual se encuentra totalmente suscripto al 31 de Diciembre de 2019. El último aumento de capital, se aprobó por asamblea general ordinaria y extraordinaria de accionistas de fecha 8 de Febrero de 2017, siendo de pesos veintiún millones novecientos mil (\$21.900.000) y pesos ciento seis mil ochocientos millones (\$106.800.000) para constituir una Prima de Emisión. El efecto por la pérdida en el poder adquisitivo de la moneda sobre el
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA
(Cifras expresadas en pesos argentinos)
capital, se expone en la cuenta "Ajuste de Capital". Mientras que el monto que se expone correspondiente a la prima de emisión, es el reexpresado por aplicación de los lineamientos indicados en la Nota 1.3
l) Ganancias Reservadas
El Artículo 65, punto 1, inciso h) de la Ley General de Sociedades y el Estatuto Social, establece que debe transferirse a la Reserva Legal el cinco por ciento (5%) de la utilidad del ejercicio más (menos) los ajustes de resultados de ejercicios anteriores, hasta que dicha reserva alcance el veinte por ciento (20%) del capital social reexpresado.
Por asamblea general extraordinaria de accionistas de fecha 8 de Febrero de 2017, se aprobó la distribución de pesos vente mil (\$20.000) para constituir la reserva legal y pesos un millón seiscientos dos mil doscientos cuarenta y tres con veinte centavos (\$1.602.243,20) para constituir una reserva facultativa.
m) Resultados No Asignados
Comprende a las ganancias o pérdidas acumuladas en moneda homogénea sin asignación específica, que siendo positivas pueden ser distribuibles mediante decisión de la Asamblea de Accionistas, en tanto no estén sujetas a restricciones legales. Comprende el resultado de periodos anteriores que no fueron distribuidos, los importes transferidos de otros resultados integrales y los ajustes de ejercicios anteriores por aplicación de normas contables.
n) Resultados del Ejercicio
Las cuentas de ingresos y de gastos se exponen por sus valores homogéneos de conformidad con la expresado en la nota 1.3.
o) Juicios, estimaciones contables y suposiciones significativas.
Las situaciones contingentes a la fecha de cierre del ejercicio con un alto grado de probabilidad de ocurrencia y de cuantificación razonable deberían registrarse contablemente con el respectivo efecto en el Estado de Resultados. Por lo tanto, es menester señalar que acuerdo al informe de nuestro departamento legal, al 31 de diciembre de 2019 no existen controversias en las cuales la sociedad sea parte.
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA
(Cifras expresadas en pesos argentinos)
1.6 Estimaciones Contables
La preparación de estados contables a una fecha determinada requiere que la gerencia de la Sociedad realice estimaciones y evaluaciones que afectan el monto de los activos y pasivos registrados y los activos y pasivos contingentes revelados a dicha fecha, como así también los ingresos y egresos registrados en el ejercicio. La gerencia de la Sociedad realiza estimaciones para poder calcular a un momento dado, por ejemplo, la las depreciaciones, el valor recuperable de los activos, el cargo por impuesto a las ganancias y las previsiones para contingencias. Los resultados reales futuros pueden diferir de las estimaciones y evaluaciones realizadas a la fecha de preparación de los presentes Estados Contables.
A continuación, se describen las principales estimaciones contables y suposiciones contables en los estados contables de la sociedad al 31 de diciembre de 2019. Las mismas son revisadas periódicamente por la Dirección. Los efectos de las revisiones de las estimaciones contables son reconocidos en el ejercicio en el cual las estimaciones son revisadas, ya sea en el ejercicio actual o futuro.
La dirección revisa sus estimaciones sobre la vida útil de los activos depreciables o amortizables a la fecha de cada ejercicio, basándose en la utilidad esperada de los activos. La incertidumbre en estas estimaciones se relaciona con la obsolescencia técnica que podría cambiar la utilidad de ciertos activos como software o equipos de tecnología. Por lo tanto, se expone la estimación de la vida útil para los Bienes de Uso al 31 de diciembre de 2019:
| Muebles y Útiles | 5 años |
|---|---|
| Equipos de Computación | 5 años |
| Instalaciones | 10 años |
| Equipos de Construcción | 5 años |
| Maquinaria | 5 años |
| Automotores | 5 Años |
NOTA 2. DEUDAS FINANCIERAS
A continuación, se detallan los préstamos más importantes que la Sociedad pudo cancelar en el transcurso del periodo económico:
2.1 Contrato de Mutuo Julieta Cortes de fecha 20/03/2010
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA
(Cifras expresadas en pesos argentinos)
Con fecha 20 de Marzo de 2010 se celebró un contrato de mutuo con destino a poder financiar la operatoria comercial de la empresa, por la suma de Dólares treinta mil (USD 30.000) a una tasa nominal anual del 1% por el plazo de 24 meses.
Con fecha 20 de Marzo de 2012 se celebró un acuerdo de prórroga, bajo las mismas condiciones del acuerdo original, por un nuevo plazo de 48 meses.
Con fecha 20 de Marzo de 2016 se celebró un acuerdo de prórroga, bajo las mismas condiciones del acuerdo original, por un nuevo plazo de 24 meses.
Con fecha 20 de Marzo de 2018 se celebró un acuerdo de prórroga, bajo las mismas condiciones del acuerdo original, con vencimiento el 20 de Marzo de 2019.
Con fecha 25 de abril de 2019, se celebró acta de acuerdo de pago cancelando la totalidad del capital e intereses adeudados.
2.2 Contrato de Mutuo Román Martínez de fecha 12/06/2014
Con fecha 12 de Junio de 2014 se celebró un contrato de mutuo con destino a poder financiar la operatoria comercial de la empresa, por la suma de pesos doscientos ochenta mil (\$280.000) a una tasa nominal anual del 21% por el plazo de 24 meses.
Con fecha 13 de Junio de 2016 se celebró un acuerdo de prórroga, bajo las mismas condiciones del acuerdo original, por un nuevo plazo de 12 meses.
Con fecha 13 de Junio de 2017 se celebró un acuerdo de prórroga, bajo las mismas condiciones del acuerdo original, por un nuevo plazo de 24 meses.
Con fecha 1 de Noviembre de 2019, se celebró acta de acuerdo de pago cancelando la totalidad del capital e intereses adeudados.
2.3 Contrato de Mutuo Luciano Castro de fecha 01/08/2014
Con fecha 1 de Agosto de 2014 se celebró un nuevo contrato de mutuo con destino a financiar la actividad comercial de la empresa, por la suma de pesos seiscientos mil (\$600.000) a una tasa nominal anual del 30% por el plazo de 24 meses.
Con fecha 1 de Agosto de 2016 se celebró un acuerdo de prórroga, bajo las mismas condiciones del acuerdo original, por un nuevo plazo de 12 meses.
Con fecha 1 de Agosto de 2017 se celebró un acuerdo de prórroga, bajo las mismas condiciones del acuerdo original, por un nuevo plazo de 12 meses.
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA
(Cifras expresadas en pesos argentinos)
Con fecha 1 de Agosto de 2018 se celebró un acuerdo de prórroga, bajo las mismas condiciones del acuerdo original, por un nuevo plazo de 12 meses.
Con fecha 31 de Julio de 2019, se celebró acta de acuerdo de pago cancelando la totalidad del capital e intereses adeudados.
2.4 Contrato de Mutuo Román Martínez de fecha 27/10/2014
Con fecha 27 de Octubre de 2014 se celebró un nuevo contrato de mutuo con destino a poder financiar la operatoria comercial de la empresa, por la suma ciento seis mil (\$106.000) a una tasa nominal anual del 15% por el plazo de 12 meses.
Con fecha 27 de Octubre de 2015 se celebró un acuerdo de prórroga, bajo las mismas condiciones del acuerdo original, por un nuevo plazo de 12 meses.
Con fecha 27 de Octubre de 2016 se celebró un acuerdo de prórroga, bajo las mismas condiciones del acuerdo original, por un nuevo plazo de 12 meses.
Con fecha 27 de Octubre de 2017 se celebró un acuerdo de prórroga, bajo las mismas condiciones del acuerdo original, por un nuevo plazo de 12 meses.
Con fecha 27 de Octubre de 2018 se celebró un acuerdo de prórroga, bajo las mismas condiciones del acuerdo original, por un nuevo plazo de 12 meses.
Con fecha 1 de Noviembre de 2019, se celebró acta de acuerdo de pago cancelando la totalidad del capital e intereses adeudados.
2.5 Contratos de Mutuo Román Martínez de fecha 25/04/2016
Con fecha 25 de Abril de 2016 se celebraron varios contratos de mutuo con destino a poder financiar la operatoria comercial de la empresa, por la suma total de pesos setecientos un mil seiscientos cincuenta (\$701.650), todos ellos a una tasa nominal anual del 20% por un plazo de 24 meses.
Con fecha 25 de Abril de 2018 se celebraron los acuerdos de prórroga, bajo las mismas condiciones de los acuerdos originales, por un nuevo plazo de 12 meses.
Con fecha 1 de Noviembre de 2019, se celebró acta de acuerdo de pago cancelando la totalidad del capital e intereses adeudados.
2.6 Contrato de Mutuo Román Martínez de fecha 31/05/2016
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA
(Cifras expresadas en pesos argentinos)
Con fecha 31 de Mayo de 2016 se celebró un contrato de mutuo con destino a poder financiar la operatoria comercial de la empresa, por la pesos ciento setenta y un mil seiscientos cincuenta (\$171.650) a una tasa nominal anual del 20% por el plazo de 24 meses.
Con fecha 31 de Mayo de 2018 se celebró un acuerdo de prórroga, bajo las mismas condiciones del acuerdo original, por un nuevo plazo de 12 meses.
Con fecha 1 de Noviembre de 2019, se celebró acta de acuerdo de pago cancelando la totalidad del capital e intereses adeudados.
2.7 Contrato de Mutuo Román Martínez de fecha 25/07/2016
Con fecha 25 de Julio de 2016 se celebró un contrato de mutuo con destino a poder financiar la operatoria comercial de la empresa, por la suma de pesos ciento setenta y un mil seiscientos cincuenta (\$171.650) a una tasa nominal anual del 20% por el plazo de 24 meses.
Con fecha 25 de Julio de 2016 se celebró un acuerdo de prórroga, bajo las mismas condiciones del acuerdo original, por un nuevo plazo de 12 meses.
Con fecha 1 de Noviembre de 2019, se celebró acta de acuerdo de pago cancelando la totalidad del capital e intereses adeudados.
2.8 Contrato de Mutuo Román Martínez de fecha 31/10/2016
Con fecha 31 de Octubre de 2016 se celebró un contrato de mutuo con el objeto de poder financiar la operatoria comercial de la empresa, por la suma de Dólares noventa mil (USD 90.000) a una tasa nominal anual del 8% por el plazo de 24 meses.
Con fecha 31 de Octubre de 2018 se celebró un acuerdo de prórroga, bajo las mismas condiciones del acuerdo original, con vencimiento el 31 de Octubre de 2019.
Con fecha 1 de Noviembre de 2019, se celebró acta de acuerdo de pago cancelando la totalidad del capital e intereses adeudados.
NOTA 3. OTRAS DEUDAS
A la fecha de emisión de los presentes estados contables, la sociedad ha celebrado distintos boletos de compraventa sin haber otorgado la escritura traslativa de dominio, por lo que la dirección de la empresa expone las unidades funcionales como activo al cierre y como pasivos los importes comprometidos por los boletos de compraventa celebrados, según el siguiente detalle:
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 PRESENTADOS EN FORMA COMPARATIVA
(Cifras expresadas en pesos argentinos)
3.1 Compromiso de Participación en Proyecto Inmobiliario Star Office Libertador
Con fecha 17 de Agosto de 2017 y 25 de Octubre de 2017 la sociedad celebró dos compromisos de participación, por la compra de 225 metros cuadrados y por 900 metros respectivamente, en el futuro proyecto inmobiliario a desarrollar, en Av. Libertador 81/85/89 y 91 de la Localidad de Vicente Lopez, Provincia de Buenos Aires. Los inversores comprometieron el aporte de USD 736.000 y USD 2.760.000 respectivamente.
En el 2018, el ente celebró cuatro compromisos de participación, por la compra de los pisos 7, 9 y 10 más cinco unidades complementarias cocheras en el futuro proyecto inmobiliario a desarrollar en Av. Libertador 81/85/89 y 91 de la Localidad de Vicente Lopez, Provincia de Buenos Aires. Los inversores comprometieron un aporte de USD 5.088.750,00.
3.2 Compromiso de Participación en Proyecto Inmobiliario Star Mirador
En Julio y Noviembre de 2018 la sociedad celebró dos compromisos de participación, por la compra de 10 unidades funcionales y por primer piso respectivamente en el futuro proyecto inmobiliario a desarrollar denominado Star Mirador. Los inversores comprometieron el aporte de EUROS 1.750.000,00 y USD 150.000 respectivamente.
En 2019, se celebró un compromiso de participación más, por la compra de una unidad funcional y una cochera en el proyecto indicado. El inversor se comprometió a aportar USD 302.500,00.
3.3 ON PYME - Serie I
Es menester destacar que en 2017 se realizó la emisión de una serie de obligaciones negociables simples no convertibles en acciones por un monto de \$5.000.000 (Pesos Cinco Millones) bajo el régimen PYME CNV GARANTIZADAS conforme la Resolución General de la CNV Nro. 696/17 bajo las siguientes condiciones:
MONTO DE EMISIÓN PARA LA SERIE I: V/N \$ 5.000.000 (valor nominal pesos cinco millones).
Amortización y Fechas De Pago De Capital: La amortización se realiza en 36 (treinta y seis) cuotas. Desde la cuota 1 a la 12 inclusive serán de 1,66% del valor nominal, desde la cuota 13 hasta la 24 inclusive serán de 2,50% del valor nominal, desde la cuota 25 a la 35 inclusive serán de 4,17% y una cuota final de 4,21% sobre el valor nominal de las Obligaciones Negociables. Las cuotas son abonadas en forma mensual y consecutiva. La primera fecha de
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(Cifras expresadas en pesos argentinos)
pago de capital fue el día 27 de noviembre de 2017. Los restantes pagos de capital serán abonados en los meses subsiguientes al del pago de la primera fecha de pago de capital, los días 25 de cada mes o el día hábil inmediato posterior, hasta la Fecha de Vencimiento.
Tasa de interés y Fechas de pago de interés: Las Obligaciones Negociables devengarán una tasa nominal anual variable que será equivalente a la Tasa de Referencia (según se define más adelante), más un Diferencial de Tasa de 700 Puntos básicos (el "Diferencial de Tasa"). Dicha Tasa de Interés, durante la vigencia de las Obligaciones Negociables, nunca será inferior al 15 % (quince por ciento) nominal anual ni superior al 32% (treinta y dos por ciento) nominal anual. Los pagos de intereses de las Obligaciones Negociables serán realizados mensualmente en forma vencida a partir de la Fecha de Emisión.
Se denominará "Período de Interés" (i) al período que transcurra entre la Fecha de Emisión (inclusive) y la primera Fecha de Pago de Interés (exclusive)- para el primer pago de intereses-, y (ii) entre la última Fecha de Pago de Interés (inclusive) y la próxima Fecha de Pago de Intereses (exclusive) para los restantes periodos de interés (cada uno el "Período de Interés") y se pagarán en cada Fecha de Pago de Servicios. La Tasa de Referencia será el promedio aritmético simple de las tasas de interés para depósitos a plazo fijo de más de un millón de pesos de 30 de 35 días en bancos privados ("BADLAR Privada"), en base a las tasas informadas por el BCRA durante el período que se inicia el séptimo día hábil anterior, inclusive, al inicio de cada Período de Interés y finaliza el séptimo día hábil anterior, exclusive, al último día del Período de Interés.
Pagos de los Servicios: Tanto los pagos de capital como de intereses serán efectuados en pesos argentinos, en cada fecha de pago, mediante la transferencia de los importes correspondientes a la Caja de Valores S.A. para su acreditación en la cuenta de los tenedores con derecho al cobro. Si la fecha fijada para el pago fuera un día inhábil, quedará pospuesta al día hábil siguiente, sin que se devenguen intereses sobre dicho pago por el o los días que se posponga el vencimiento.
Destino De Los Fondos: De acuerdo a lo requerido por el artículo 36 de la Ley N° 23.576 de Obligaciones Negociables, luego de deducir los gastos de la emisión de la colocación de las Obligaciones Negociables, el Emisor aprobó el siguiente plan de afectación de los fondos, a efectos de obtener tratamiento fiscal exento aplicable a dichos valores:
(i) 10% (diez por ciento) del producido de la colocación fue destinado a capital de trabajo, esencialmente gastos operativos por actividades comerciales de las obras en proceso.
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(Cifras expresadas en pesos argentinos)
(ii) 90% (noventa por ciento) del producido de la colocación fue destinado a inversión. Inversiones en proyecto Estancias del Pilar y Edificio Star Álvarez Thomas.
Forma y Denominación de los Títulos: Las Obligaciones Negociables estarán documentadas en un Certificado Global permanente y definitivo, confeccionado de acuerdo con las disposiciones legales, depositado en la Caja de Valores S.A., con anterioridad a la Fecha de Emisión.
A la fecha de cierre de los presentes estados contables, restaban abonar las últimas nueve cuotas.
3.4 Acuerdo con el Sr. Carlos Araujo
Con fecha 8 de Agosto de 2017 se celebró un contrato de cesión con el Sr. Carlos Araujo mediante el cual este cede y transfiere el 100% de los derechos, compromisos y obligaciones de los boletos de adjudicación de las unidades funcionales: UF 1 BLOQUE B1 PB MÁS COCHERA; UF 2 BLOQUE B1 PB MÁS COCHERA; UF 8 BLOQUE B1 PB MÁS COCHERA; UF 13 BLOQUE B1 PISO 1 MÁS COCHERA; UF 14 BLOQUE B1 PISO 1 MÁS COCHERA; UF 15 BLOQUE B1 PISO 1 MÁS COCHERA; UF 16 BLOQUE B1 PISO 1 MÁS COCHERA; UF 21 BLOQUE B1 PISO 2 MÁS COCHERA; UF 22 BLOQUE B1 PISO 2 MÁS COCHERA; UF 23 BLOQUE B1 PISO 2 MÁS COCHERA; UF 24 BLOQUE B1 PISO 2 MÁS COCHERA; UF 25 BLOQUE B1 PISO 2 MÁS COCHERA; UF 26 BLOQUE B1 PISO 2 MÁS COCHERA; UF 28 BLOQUE C1 PISO 2 MÁS COCHERA; UF 30 BLOQUE B1 PISO 3 MÁS COCHERA; UF 31 BLOQUE B1 PISO 3 MÁS COCHERA; UF 33 BLOQUE B1 PISO 3 MÁS COCHERA; UF 34 BLOQUE B1 PISO 3 MÁS COCHERA; UF 35 BLOQUE B1 PISO 3 MÁS COCHERA; UF 36 BLOQUE B1 PISO 3 MÁS COCHERA; UF 38 BLOQUE B1 PISO 3 MÁS COCHERA; UF 39 BLOQUE B1 PISO 3 MÁS COCHERA; y UF 39 BLOQUE C1 PISO 3 MÁS COCHERA, y el 100% de sus derechos, compromisos y obligaciones de su titularidad y que resultan de su calidad de Fiduciante del Terreno del Fideicomiso Olivares Petrel Norte, y la sociedad se comprometió al pago de USD 50.000 con el acto de la firma de la cesión y USD 1.470.000 en 48 cuotas mensuales, las cuotas 1 a 7 por USD 45.267,85, las 8 a 48 por USD 28.125. Este primer acuerdo, fue reemplazado por uno nuevo en mayo de 2019, poniendo punto final al conflicto legal existente entre el Sr. Araujo y nuestra compañía.
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NOTA 4. BIENES DE CAMBIO
El 8 de agosto de 2017 se constituyó un "Fideicomiso en Garantía" que incluía las unidades funcionales del Proyecto Pilar 56, que Fraher Group S.A. adquirió tras el acuerdo con el Sr. Carlos Araujo, al que se refiere la Nota 3, inciso 4 de los mencionados estados contables. Este fideicomiso quedó disuelto tras un nuevo acuerdo firmado con el Sr. Araujo en mayo de 2019, por lo tanto las unidades funcionales que formaban parte del mismo, son expuestas en el rubro "Bienes de Cambio", a diferencia del periodo anterior, en que el Fideicomiso fue expuesto en el rubro "Otros Créditos".
NOTA 5. HECHOS POSTERIORES
No existen acontecimientos u operaciones entre la fecha de cierre del ejercicio y la emisión de los presentes estados contables que puedan modificar significativamente la situación patrimonial y financiera de la sociedad al 31 de Diciembre de 2019.
Marcelo Alejandro Franco Pablo Octavio Patane
Presidente Contado Público (U.M.) C.P.C.E.C.A.B.A. T° 242 F° 38 C.U.I.T. 20-22826220-0
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NOTA 6. CAJA Y BANCOS
| Corrientes | Notas | Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 |
|---|---|---|---|
| Caja Moneda Nacional | 164.681,00 | 1.425.118,76 | |
| Caja Moneda Extranjera | 27 | 182.757.096,36 | 262.408.917,00 |
| Banco Cuentas a la Vista \$ | 331.234,74 | 201.346,14 | |
| Banco Cuenta Especial U\$D | 27 | 4.830,82 | 3.801,38 |
| Banco Cuenta Especial EU | 27 | 67.646,69 | 71.314,06 |
| Total Caja y Bancos | 183.325.489,61 | 264.110.497,33 |
NOTA 7. INVERSIONES
| No Corrientes | Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 |
|---|---|---|
| Aporte Fid. Star Tower Olivos | 250.000,00 | |
| Aporte Fid. Alvarez Thomas | 33.930.329,96 | 32.823.990,81 |
| Aporte Fid. Star Office Libertador | 204.443.917,33 | 202.486.741,08 |
| Participación Permanente en Sociedades | 629.150,08 | - |
| Total Inversiones | 239.253.397,37 | 235.310.731,89 |
NOTA 8. CREDITOS POR VENTAS
| Corrientes | Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 |
|---|---|---|
| Deudores por Ventas | 4.143.757,29 | 6.051.307,18 |
| Total Creditos por Ventas | 4.143.757,29 | 6.051.307,18 |
NOTA 9. OTROS CREDITOS
| Corrientes | Notas | Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 |
|---|---|---|---|
| Anticipo a Proveedores | - | 526.937,19 | |
| Directores y Accionistas-Ctas Particulares | - | 1.143.657,38 | |
| Capital social Pendiente de Integracion | 17.537.309,91 | 26.978.065,08 | |
| Gastos por cuenta y orden / a Recuperar | 2.660.015,20 | 2.618.926,47 | |
| Impuesto al Valor Agregado - 1* Parrafo | 5.856.524,29 | 9.123.820,79 | |
| Impuesto al Valor Agregado - 2* Parrafo | 112.312,53 | 123.441,16 | |
| I. Ganancias - Saldo de Libre Disponibilidad de Retenciones | 1.097,96 | - | |
| I. Ganancias - Retenciones Sufridas | 1.899.864,00 | 242.460,80 | |
| I. Ganancia Minima Presunta - Imp. Ingresado | 495.822,19 | 762.735,18 | |
| I. Ganancias - ID Quebrantos | 3.652.834,93 | 5.619.243,71 | |
| I. Ganancias - Saldo a Favor | 667.134,48 | 783.808,19 | |
| Provision Imp. a las Ganancias | - | - | |
| Ingresos Brutos - ARBA - Sdo. A Favor | 322.220,65 | 1.057.118,42 | |
| Ingresos Brutos - AGIP - Sdo. A Favor | - | 184.222,25 | |
| I.G.M.P. - Saldo a Favor | 95.878,00 | 147.491,43 | |
| Seguros a Devengar | 8.857,50 | 11.350,43 | |
| Imp. Ley 25413 - Computable | 899.703,78 | 3.217.758,98 | |
| Mutuo Rincon del Petrel S.A | - | 616.292,81 | |
| Cesiones de Boleto de Compra Venta - Palmera del Puerto S.A. 27 | 4.640.000,00 | 14.004.058,14 | |
| Compromiso de Participacion Proyecto Star Office - Vicente Lopez27 | 114.350.872,66 | 162.107.442,49 | |
| Compromiso de Participacion Proyecto Star Mirador - Vicente Lopez27 | 175.392,00 | 2.249.613,60 | |
| Escritura de Venta Matías Sturiza 400 | 27 | 11.600.000,00 | |
| Total Otros Creditos | 164.975.840,08 | 231.518.444,53 | |
| No Corrientes | Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 | |
| Prestamos Otorgados 2017 | 27 | 5.518.206,08 | 5.369.134,06 |
| Prestamos Otorgados 2018 | 27 | 103.003.028,83 | 96.058.394,52 |
| Prestamos Otorgados 2019 | 27 | 22.026.095,66 | - |
| Cesiones de Boleto de Compra Venta - Palmeras del Puerto S.A. | - | 396.272,27 | |
| Star Tower S.A. | - | 1.101.518,36 | |
| Proyecto Pilar 56 Bs. As. - Fideicomiso en Garantía | - | 104.039.357,08 | |
| Escritura de Venta Matías Sturiza 400 | 27 | 34.800.000,00 | - |
| Total Otros Creditos - No Corrientes | 165.347.330,57 | 206.964.676,28 | |
| Total Otros Creditos | 330.323.170,65 | 438.483.120,81 |
NOTA 10. BIENES DE CAMBIO
| Corrientes | Notas | Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 |
|---|---|---|---|
| Inmueble Malvinas Argentinas - Los Polvorines - Prov. Bs.A. | 14.524.307,32 | 14.524.307,32 | |
| Proyecto Quesada 1567 - CABA | - | 4.167.785,27 | |
| Proyecto Fraga 98, 102 y 108 - CABA | 23.807.058,04 | 21.526.002,67 | |
| Total Bienes de Cambio - Corrientes | 38.331.365,36 | 40.218.095,26 | |
| No corrientes | Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 | |
| Acopio de Hormigón - C&E Construcciones S.A. | 10.000.000,00 | 15.383.240,20 | |
| Tareas Previas - Obras y Sistemas S.R.L. | 3.305.785,12 | 5.085.368,66 | |
| Proyecto Pilar 56 - Pilar, Bs. As. | 121.867.968,25 | 15.528.019,09 | |
| Proyecto Star Office - Av Libertador 81, 85, 91 y 59 | - | - | |
| Proyecto Pilar Chico - 6 Parcelas (174 hectáreas) | - | - | |
| Proyecto - Sturiza 400 | - | 6.733.185,15 | |
| Total Bienes de Cambio - No Corrientes | 135.173.753,41 | 42.729.813,10 | |
| Total Bienes de Cambio | 173.505.118,77 | 82.947.908,36 |
Marcelo Alejandro Franco Pablo Octavio Patane
Presidente Contado Público (U.M.)
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NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES
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(Cifras expresadas en pesos argentinos)
NOTA 11. BIENES DE USO
| Muebles y Utiles | Equipos de Computacion |
Instalaciones | Equipos de Contruccion |
Maquinarias | Automotores | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Valor de Origen | ||||||
| Balance al 1º de Enero de 2019 | 1.596.265,70 | 410.274,43 | 615.255,41 | 308.702,16 | 73.767,12 | 10.547.697,38 |
| Balance Ajustado al 31/12/2019 | 2.455.573,87 | 631.135,00 | 946.462,18 | 421.297,28 | 96.361,83 | 16.225.776,23 |
| Adquisiciones | - | - | - | - | - | 206.611,57 |
| Disminuciones | - | - | - | - | - | - |
| Ajuste por Inflación Altas y Bajas | - | - | - | - | - | 111.223,97 |
| Total al 31 de Diciembre de 2019 | 2.455.573,87 | 631.135,00 | 946.462,18 | 421.297,28 | 96.361,83 | 16.543.611,77 |
| Depreciacion y deterioro | ||||||
| Balance al 1º de Enero de 2019 | 751.337,53 - |
- 253.103,89 |
- 400.197,47 |
- 308.702,04 |
- 73.767,12 |
- 3.706.133,44 |
| Balance Ajustado al 31/12/2019 | 1.155.800,59 - |
- 389.355,79 |
- 615.633,39 |
- 421.296,28 |
- 96.360,83 |
- 5.742.556,41 |
| Bajas del Ejercicio | - | - | - | - | - | - |
| Depreciaciones | 179.229,16 - |
- 36.537,07 |
- 19.168,76 |
- | - | - 1.438.298,47 |
| Ajuste Depreciaciones | - | - | - | - | - | - |
| Total 31 de Diciembre de 2019 | -1.335.029,75 - | 425.892,86 - 634.802,15 - 421.296,28 - 96.360,83 - 7.180.854,88 | ||||
| Valor Residual Ajustado Dic. 31, 2019 | 1.120.544,12 | 205.242,14 | 311.660,03 | 1,00 | 1,00 | 9.362.756,89 |
| Muebles y Utiles | Equipos de Computacion |
Instalaciones | Equipos de Contruccion |
Maquinarias | Automotores | |
| Valor de Origen Balance al 1º de Enero de 2018 |
1.220.236,29 | 349.873,41 | 615.255,41 | 308.702,16 | 73.767,12 | 6.388.427,24 |
| Adquisiciones | 259.159,50 | 56.561,08 | - | - | - | 3.325.548,42 |
| Disminuciones | - | - | - | - | - | - 206.611,57 |
| Ajuste por Inflación Total 31 de Diciembre de 2018 |
116.869,91 1.596.265,70 |
3.839,94 410.274,43 |
- 615.255,41 |
- 308.702,16 |
- 73.767,12 |
1.040.333,29 10.547.697,38 |
| Depreciacion y deterioro Balance al 1º de Enero de 2018 Bajas |
- 462.511,21 - - |
- | - | - | - | 193.636,42 - 338.671,93 - 308.702,04 - 73.767,12 - 1.596.593,97 - |
| Depreciaciones | - 179.230,15 - | 36.538,07 - 19.169,75 | - | - | - 1.396.976,16 | |
| Ajuste por Inflación Total 31 de Diciembre de 2018 |
- 109.596,17 - - 751.337,53 - |
22.929,40 - 42.355,79 | - | - | - 712.563,31 253.103,89 - 400.197,47 - 308.702,04 - 73.767,12 - 3.706.133,44 |
|
| Valor Residual Ajustado Dic. 31, 2018 | 844.928,17 | 157.170,54 | 215.057,94 | 0,12 | - | 6.841.563,94 |
Marcelo Alejandro Franco Presidente
Pablo Octavio Patane Contado Público (U.M.) C.P.C.E.C.A.B.A. T° 242 F° 38 C.U.I.T. 20-22826220-0
NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA
(Cifras expresadas en pesos argentinos)
NOTA 12. DEUDAS COMERCIALES
| Corrientes | Notas | Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 |
|---|---|---|---|
| Proveedores | 650.165,85 | 1.239.612,06 | |
| Adelanto de Clientes | 945.179,98 | 477.157,34 | |
| Provision Gastos | 58.181,05 | 99.483,03 | |
| Cheques Diferidos Pendientes de Cobro | 559.884,49 | 808.903,57 | |
| Total Deudas Comerciales - Corrientes | 2.213.411,37 | 2.625.156,00 | |
| Total Deudas Comerciales | 2.213.411,37 | 2.625.156,00 |
NOTA 13. DEUDAS FINANCIERAS
| Corrientes | Notas | Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 |
|---|---|---|---|
| Obligaciones Negociables | 2.087.000,00 | 2.564.386,14 | |
| Prestamos en Moneda Nacional | 44.000,00 | 2.717.449,38 | |
| Provision D*C e intereses | - | - 181.690,82 |
|
| Total Deudas Financieras - Corrientes | 2.131.000,00 | 5.100.144,70 | |
| No Corrientes | Notas | Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 |
| Obligaciones Negociables | - | 3.210.482,23 | |
| Prestamos en Moneda Nacional | - | 3.540.982,41 | |
| Provision D*C e intereses | - | - 160.698,85 |
|
| Prestamos en Moneda Extranjera | 27 | - | 8.568.434,03 |
| Provision D*C e intereses | 27 | - | - 359.935,99 |
| Total Deudas Financieras - No Corrientes | - | 14.799.263,82 | |
| Total Deudas Comerciales | 2.131.000,00 | 19.899.408,53 |
NOTA 14. DEUDAS SOCIALES
| Corrientes | Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 |
|---|---|---|
| Remuneraciones a Pagar | 775.227,00 | 781.471,68 |
| AFIP - SUSS a Pagar | 400.626,31 | 280.744,36 |
| AFIP - Ob. Sociales a Pagar | 94.337,40 | 65.815,89 |
| AFIP - ART y Seg. de Vida Obligatorio a Pagar | 24.713,48 | 36.106,43 |
| Sindicato Empleados Comercio | 18.294,87 | 11.925,92 |
| F.A.E.C.Y.S. | 3.049,14 | 1.987,67 |
| La Estrella Seg. De Retiro S.A. | 15.245,74 | 13.913,43 |
| INACAP | 1.946,52 | 1.086,55 |
| Total Deudas Sociales | 1.333.440,46 | 1.193.051,93 |
Marcelo Alejandro Franco Pablo Octavio Patane
Presidente Contado Público (U.M.) C.P.C.E.C.A.B.A. T° 242 F° 38 C.U.I.T. 20-22826220-0
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(Cifras expresadas en pesos argentinos)
NOTA 15. DEUDAS FISCALES
| Corrientes | Notas | Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 |
|---|---|---|---|
| GAN - Saldo a Pagar | 7.368,31 | 1.455,25 | |
| GAN - SICORE - Retenciones realizadas | 7.368,31 | 63.113,33 | |
| IBCM Saldo a Pagar | 7.614,33 | - | |
| Plan de Facilidades de Pago | 25.657,86 | 32.764,35 | |
| Total Cargas Fiscales - Corrientes | 48.008,81 | 97.332,93 | |
| No Corrientes | Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 | |
| Plan de Facilidades de Pago | 2.726.447,37 | 184.403,53 | |
| Pasivo por Impuesto Diferido | - | 1.024.431,68 | |
| Total Cargas Fiscales - No Corrientes | 2.726.447,37 | 1.208.835,21 | |
| Total Cargas Fiscales | 2.774.456,18 | 1.306.168,14 |
NOTA 16. OTRAS DEUDAS
| Notas | Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 |
|---|---|---|
| 98.727.983,54 | - | |
| - | 28.873.188,12 | |
| 27 | 458.939.250,00 | 509.756.507,30 |
| 27 | 150.482.500,00 | 130.857.532,78 |
| 708.149.733,54 | 669.487.228,19 | |
| Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 | |
| - | 33.400.860,29 | |
| - | 33.400.860,29 | |
| 702.888.088,48 | ||
| 708.149.733,54 |
NOTA 17. ACTIVO POR IMPUESTO DIFERIDO
| ACTIVO | |||
|---|---|---|---|
| No Corrientes | Notas | Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 |
| Impuesto Diferido | 2.115.503,21 | 3.254.329,40 | |
| Total Activo por Impuesto Diferido | 2.115.503,21 | 3.254.329,40 |
Marcelo Alejandro Franco Pablo Octavio Patane
Presidente Contado Público (U.M.) C.P.C.E.C.A.B.A. T° 242 F° 38 C.U.I.T. 20-22826220-0
NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA
(Cifras expresadas en pesos argentinos)
NOTA 18. INGRESOS POR ACTIVIDADES ORDINARIAS
| Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 | |
|---|---|---|
| Ingresos por actividades | 78.100.488,27 | 238.352.448,88 |
| Total Ingresos por Actividades Ordinarias | 78.100.488,27 | 238.352.448,88 |
NOTA 19. OTROS INGRESOS
| Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 | |
|---|---|---|
| Resultado Cesión Star Tower S.A. | - 466.050,94 |
- |
| Descuentos Comerciales Obtenidos | 9.997.985,84 | |
| Total Otros Ingresos | 9.531.934,90 | - |
NOTA 20. GASTOS IMPUTABLES AL COSTO
| Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 | |
|---|---|---|
| Reparaciones de Obras Terminadas | 62.804,41 | 1.583.381,61 |
| Gastos Obra Quesada | 25.555,30 | 65.963,96 |
| Gastos Obra Valdenegro | 55.956,00 | 119.454,80 |
| Total Gastos Imputables al Costo | 144.315,71 | 1.768.800,37 |
Presidente Marcelo Alejandro Franco
Pablo Octavio Patane Contado Público (U.M.)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 242 F° 38 C.U.I.T. 20-22826220-0
con mi informe de fecha 13 de Marzo de 2020 Firmado a los efectos de su identificacion
NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 PRESENTADAS EN MONEDA HOMOGÉNEA
(Cifras expresadas en pesos argentinos)
NOTA 21. GASTOS DE COMERCIALIZACION
| Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Impuestos, Tasas y Contribuciones | - | 718.606,78 | - | 330.251,31 | ||
| Movilidad y Viaticos | - | 165.364,55 | - | 912.993,26 | ||
| Gastos de Oficina | - | 820.984,35 | - | 392.540,28 | ||
| Seguros | - | - | ||||
| Gtos de Marketing | - | 579.921,70 | - | 2.651.163,05 | ||
| Total Gastos de Comercializacion | - | 2.284.877,38 | - | 4.286.947,89 |
NOTA 22. GASTOS DE ADMINISTRACION
| Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 | |||
|---|---|---|---|---|
| Sueldos y Cargas Sociales | - | 12.730.641,93 | - | 14.518.783,28 |
| Otros Gastos de Personal | - | 583.230,34 | - | 333.313,25 |
| Alquileres | - | 3.688.167,63 | - | 4.068.730,06 |
| Honorarios Profesionales | - | 717.261,25 | - | 596.996,88 |
| Impuestos, Tasas y Contribuciones | - | 4.855.158,12 | - | 3.739.293,86 |
| Seguros | - | 387.057,93 | - | 595.332,20 |
| Movilidad y Viaticos | - | 97.257,91 | - | 40.470,71 |
| Gastos de Computacion y Servicios | - | 132.540,83 | - | 213.545,69 |
| Depresicion de Bienes de Uso | - | 1.673.233,46 | - | 3.875.590,16 |
| Gastos de Oficina | - | 465.217,19 | - | 330.066,63 |
| Donaciones | - | - | 443.995,96 | |
| Gastos Generales | - | 1.482.413,32 | - | 793.303,07 |
| Total Gastos de Administracion | - 26.812.179,91 | - 29.549.421,74 |
NOTA 23. GASTOS DE FINANCIACION
| Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 | |
|---|---|---|
| Comisiones y Gastos Bancarios | 199.867,89 - |
- 1.154.144,03 |
| Intereses y Redondeo | 1.363.783,56 - |
- 3.202.484,70 |
| Intereses Mutuos | 1.036.135,84 - |
- 1.910.929,03 |
| Diferencias de Cambio | - 71.793.150,03 | - 281.173.916,34 |
| Total Gastos de Financiacion | - 74.392.937,32 | - 287.441.474,09 |
Marcelo Alejandro Franco Presidente
Pablo Octavio Patane
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AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA (Cifras expresadas en pesos argentinos)
NOTA 24. INVERSIONES PERMANENTES
| Informacion sobre el ente emisor | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valor Registrado | Según Estado Contable Emitido | ||||||||||
| Nombre del emisor y | Acciones | Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 | Actividad Principal | Domicilio | Fecha de | Capital Social | RNA | Resultado del | Patrimonio | Porcentaje de |
| caracteristicas | Cierre | Ejercicio | Neto | Participacion | |||||||
| Star Tower S.A. Cierre 31/12/2019 Actividad Homogénea |
80.000 Ordinarias de V.N. \$ 1 de 1 voto C/U |
33.470,22 - | 255.854,33 | Administradora de negocios fiduciarios, Empresa Fiduciaria |
B. Cruz 2360 Piso 4, Olivos, Provincia de Buenos Aires |
31/12/2019 | 732.808,56 - 1.224.792,15 | 533.821,37 | 41.837,78 | 80% | |
| Totales | 33.470,22 - | 255.854,33 |
NOTA 25. SALDOS Y OPERACIONES CON SOCIEDADES ARTICULO 33 LEY 19.550
Saldos al 31 de Diciembre 2019 y 2018
| Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 | ||
|---|---|---|---|
| S/ Acta Acuerdo de Pago 03/12/2018 | - | 716.050,94 | |
| Prestamos en Moneda Nacional | 44.000,00 | 82.000,00 | |
Presidente Marcelo Alejandro Franco
Pablo Octavio Patane
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AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA
(Cifras expresadas en pesos argentinos)
NOTA 26. CLASIFICACION POR VENCIMIENTO DE LOS SALDOS DE CREDITOS Y DEUDAS:
| Creditos por Ventas | \$ | ||
|---|---|---|---|
| a) A vencer | 4.143.757,29 | ||
| Hasta 3 meses | 4.143.757,29 | ||
| Otros Creditos | \$ | ||
| a) A vencer | 199.124.640,48 | ||
| Hasta 3 meses | 4.640.000,00 | ||
| Hasta 3 a 6 meses | - | ||
| Hasta 6 a 9 meses | - | ||
| Hasta 9 a 12 meses | 17.118.206,08 | ||
| Mas de 12 meses | 177.366.434,40 | ||
| b) Sin plazo establecido | 131.198.530,17 | 330.323.170,65 | |
| Inversiones | \$ | ||
| a) A vencer | 239.253.397,37 | ||
| Mas de 12 meses | 239.253.397,37 | ||
| Deudas Comerciales | \$ | ||
| a) A vencer | 1.805.041,58 | ||
| Hasta 3 meses | 1.805.041,58 | ||
| Hasta 3 a 6 meses | - | ||
| Hasta 6 a 9 meses | - | ||
| Hasta 9 a 12 meses | - | ||
| Mas de 12 meses | - | ||
| b) Sin plazo establecido | - | - | |
| c) Vencido | 408.369,79 | 2.213.411,37 | |
| Deudas Financieras | \$ | ||
| a) A vencer | 2.087.000,00 | ||
| Hasta 3 meses | 625.500,00 | ||
| Hasta 3 a 6 meses | 625.500,00 | ||
| Hasta 6 a 9 meses | 625.500,00 | ||
| Hasta 9 a 12 meses | 210.500,00 | ||
| Mas de 12 meses | - | ||
| b) Sin plazo establecido | 44.000,00 | 2.131.000,00 | |
| Deudas Sociales | \$ | ||
| a) A vencer | 1.333.440,46 | ||
| Hasta 3 meses | 1.333.440,46 | ||
| Deudas Fiscales | \$ | ||
| a) A vencer | 48.008,81 | ||
| Hasta 3 meses | 30.016,80 | ||
| Hasta 3 a 6 meses | 5.829,16 | ||
| Hasta 6 a 9 meses | 5.994,14 | ||
| Hasta 9 a 12 meses | 6.168,71 | ||
| Mas de 12 meses | 2.726.447,37 | ||
| b) Sin plazo establecido | - | ||
| c) Vencido | 2.774.456,18 | ||
| Otras Deudas | \$ | ||
| a) A vencer | - | ||
| Hasta 3 meses | - | ||
| Hasta 3 a 6 meses | - | ||
| Hasta 6 a 9 meses | - | ||
| Hasta 9 a 12 meses | - | ||
| Mas de 12 meses | - | ||
| b) Sin plazo establecido | 708.149.733,54 | ||
| c) Vencido | - |
Marcelo Alejandro Franco
Pablo Octavio Patane
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NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA
(Cifras expresadas en pesos argentinos)
NOTA 27. ACTIVOS Y PASIVOS EN MONEDA EXTRANJERA
| Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Clase y monto de la moneda extranjera |
Cambio vigente |
Monto contabilizado en Pesos |
Monto contabilizado en Pesos |
|||
| ACTIVO | ||||||
| Activo Corriente | ||||||
| CAJA Y BANCOS Caja y Bancos |
||||||
| Efectivo | USD | 3.150.984,42 | 58,00 | 182.757.096,36 | 170.581.043,76 | |
| Banco Cuenta Especial U\$D | USD | 83,29 | 58,00 | 4.830,82 | 2.471,12 | |
| Banco Cuenta Especial EU | EUROS | 1.029,63 | 65,70 | 67.646,69 | 46.358,28 | |
| 182.829.573,87 | 170.629.873,16 | |||||
| OTROS CREDITOS Mutuo Rincon del Petrel S.A |
||||||
| Mutuo Rincon del Petrel S.A | USD | - | - | 412.160,00 | ||
| Intereses Financieros Dev. Rincon del Petrel S.A | USD | - | - | - 11.533,86 |
||
| - | 400.626,14 | |||||
| Palmeras del Puerto S.A. | ||||||
| Cesion Cocheras 11 y 19 | USD | 4.168,00 | 58,00 | 241.744,00 | 498.198,40 | |
| Cesion Piso 10 | USD | 47.832,00 | 58,00 | 2.774.256,00 | 5.771.653,12 | |
| Cesion Piso 15 | USD | 28.000,00 | 58,00 | 1.624.000,00 | 3.091.200,00 | |
| Compromiso de Participacion Proyecto Star Office - Vicente Lopez | 4.640.000,00 | 9.361.051,52 | ||||
| Demichelis Martin Gaston | USD | 33.410,52 | 58,00 | 1.937.810,16 | 1.229.507,14 | |
| Sosa Jose Ernesto | USD | 279.050,00 | 58,00 | 16.184.900,00 | 13.654.640,00 | |
| Coloccini Fabricio | USD | 105.000,00 | 58,00 | 6.090.000,00 | 33.304.000,00 | |
| Musacchio Mateo | USD | 616.546,25 | 58,00 | 35.759.682,50 | 22.688.902,00 | |
| Lombilla Marcelo Matías | 937.560,00 | 58,00 | 54.378.480,00 114.350.872,66 |
34.502.208,00 105.379.257,14 |
||
| Compromiso de Participacion Proyecto Star Mirador - Vicente Lopez | ||||||
| Rupald S.A. | USD | 3.024,00 | 58,00 | 175.392,00 175.392,00 |
1.462.379,56 1.462.379,56 |
|
| Escritura de Venta Matías Sturiza 400 - Olivos | ||||||
| Cuota 2 - 16/09/2020 | USD | 200.000,00 | 58,00 | 11.600.000,00 | - | |
| 11.600.000,00 | - | |||||
| USD | 5.405.658,48 | |||||
| Total del Activo Corriente | EUROS | 1.029,63 | 313.595.838,53 | 287.233.187,52 | ||
| Préstamos Otorgados 2017 | ||||||
| FRANCO, Marcelo A. | EUROS | 42.694,29 | 65,70 | 2.805.014,85 | 1.848.662,76 | |
| Intereses Financieros Dev. | EUROS - | 763,94 | 65,70 - | 50.190,86 | - 106.539,65 |
|
| HERNANDEZ, Leandro M. | EUROS | 42.827,95 | 65,70 | 2.813.796,32 | 1.854.450,24 | |
| Intereses Financieros Dev. | EUROS - | 767,34 | 65,70 | -50.414,24 5.518.206,08 |
- 106.324,23 3.490.249,11 |
|
| Préstamos Otorgados 2018 | Marcelo Alejandro Franco | USD | 264.500,00 | 58,00 | 15.341.000,00 | 9.733.600,00 |
| Leandro Martín Hernández | USD | 264.500,00 | 58,00 | 15.341.000,00 | 9.733.600,00 | |
| Lombilla Marcelo Matías | USD | 59.360,00 | 58,00 | 3.442.880,00 | 2.184.448,00 | |
| Fernández Prieto Federico L. | USD | 197.680,00 | 58,00 | 11.465.440,00 | 7.274.624,00 | |
| Fernández Prieto Sebastián R. | USD | 197.680,00 | 58,00 | 11.465.440,00 | 7.274.624,00 | |
| Marcelo Alejandro Franco | USD | 480.000,00 | 58,00 | 27.840.000,00 | 17.664.000,00 | |
| Leandro Martín Hernández | USD | 480.000,00 | 58,00 | 27.840.000,00 | 17.664.000,00 | |
| Leandro Martín Hernández Leandro Martín Hernández |
EUROS EUROS |
- - |
134.446,50 179.262,00 |
|||
| 112.735.760,00 | 71.842.604,50 | |||||
| Intereses Financieros Devengados | USD | -167.805,71 | 58,00 - | 9.732.731,17 | - 9.390.098,13 |
|
| Intereses Financieros Devengados | EUROS | - 9.732.731,17 |
- 8.968,30 - 9.399.066,43 |
|||
| Préstamos Otorgados 2019 | ||||||
| GANANOR S.A. | USD | 77.000,00 | 58,00 | 4.466.000,00 | - | |
| Carlos A. Paterno | USD | 208.800,00 | 58,00 | 12.110.400,00 | - | |
| Héctor O. Paterno | USD | 139.200,00 | 58,00 | 8.073.600,00 | - | |
| 24.650.000,00 | - | |||||
| Escritura de Venta Matías Sturiza 400 - Olivos | ||||||
| Cuotas 3, 4 y 5 - 16/09/2021/2022/2023 | USD | 600.000,00 | 58,00 | 34.800.000,00 | - | |
| 34.800.000,00 | - |
(Cifras expresadas en pesos argentinos)
NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 PRESENTADAS EN FORMA COMPARATIVA
| Dic 31, 2019 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Clase y monto de la moneda extranjera |
Cambio vigente |
Monto contabilizado en Pesos |
Monto contabilizado en Pesos |
||||
| USD | 2.800.914,29 | ||||||
| Total del Activo No Corriente | EUROS | 83.990,96 | 167.971.234,91 | 65.933.787,18 | |||
| Total del Activo | USD | 8.206.572,77 | 481.567.073,44 | 353.166.974,70 | |||
| EUROS | 85.020,59 |
| Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Clase y monto de la moneda extranjera |
Cambio vigente |
Monto contabilizado en Pesos |
Monto contabilizado en Pesos |
||
| PASIVO | |||||
| Pasivo Corriente | |||||
| OTRAS DEUDAS | |||||
| Acuerdo Carlos Araujo | |||||
| Contrato de Cesion - Carlos Araujo | USD | - | 18.769.250,00 | ||
| - | 18.769.250,00 | ||||
| Compromiso de Participacion en Proyecto Star Office Libertador | |||||
| Demichelis, Martin | USD | 2.760.000,00 | 63,00 | 173.880.000,00 | 106.536.000,00 |
| Jose Ernesto Sosa | USD | 736.000,00 | 63,00 | 46.368.000,00 | 28.409.600,00 |
| Coloccini Fabricio | USD | 1.795.000,00 | 63,00 | 113.085.000,00 | 119.467.000,00 |
| Musacchio Mateo | USD | 956.250,00 | 63,00 | 60.243.750,00 | 36.911.250,00 |
| Lombilla Marcelo Matías | USD | 1.037.500,00 | 63,00 | 65.362.500,00 | 40.047.500,00 |
| Compromiso de Participacion en Proyecto Star Mirador | 458.939.250,00 | 331.371.350,00 | |||
| Rupald S.A. | EUROS | 1.750.000,00 | 69,70 | 121.975.000,00 | 79.275.000,00 |
| Rupald S.A. | USD | 150.000,00 | 63,00 | 9.450.000,00 | 5.790.000,00 |
| Rupald S.A. | USD | 302.500,00 | 63,00 | 19.057.500,00 | - |
| 150.482.500,00 | 85.065.000,00 | ||||
| USD | 7.737.250,00 | ||||
| Total del Pasivo Corriente | EUROS | 1.750.000,00 | 609.421.750,00 | 435.205.600,00 | |
| Pasivo No Corriente | |||||
| DEUDAS FINANCIERAS | |||||
| Prestamos en Moneda Extranjera | |||||
| Mutuo CORTES, Julieta | USD | - | - | 1.262.220,00 | |
| Mutuo ROMAN Martinez | USD | - | - | 4.307.760,00 | |
| Provision D*C e intereses | USD | - | - | - 544.919,67 |
|
| OTRAS DEUDAS | - | 5.025.060,33 | |||
| Acuerdo Carlos Araujo | |||||
| Contrato de Cesion - Carlos Araujo | USD | - | - | 21.712.500,00 | |
| - | 21.712.500,00 | ||||
| Total del Pasivo No Corriente | USD EUROS |
- - |
- | 26.737.560,33 | |
| Total del Pasivo | USD | 7.737.250,00 | 609.421.750,00 | 461.943.160,33 | |
| EUROS | 1.750.000,00 |
Marcelo Alejandro Franco Presidente
Pablo Octavio Patane Contado Público (U.M.) C.P.C.E.C.A.B.A. T° 242 F° 38 C.U.I.T. 20-22826220-0
ESTADOS CONTABLES CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 FRAHER GROUP S.A. CON STAR TOWER S.A.
(Presentados en forma comparativa 2018)
ESTADO DE SITUACION PATRIMONIAL CONSOLIDADO
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 Y 2018
(cifras expresadas en pesos argentinos)
| Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 | |
|---|---|---|
| ACTIVO | ||
| Activo Corriente | ||
| Caja y Bancos | 183.350.234,53 | 264.110.807,68 |
| Creditos por Ventas | 4.143.757,29 | 6.051.307,18 |
| Otros Creditos | 165.061.767,89 | 233.135.503,40 |
| Bienes de Cambio | 38.331.365,36 | 40.218.095,26 |
| Total del Activo Corriente | 390.887.125,07 | 543.515.713,52 |
| Activo No Corriente | ||
| Inversiones | 239.219.927,15 | 235.310.731,89 |
| Otros Creditos | 165.347.330,57 | 206.964.676,26 |
| Bienes de Cambio | 135.173.753,41 | 42.729.813,16 |
| Bienes de Uso | 11.000.205,15 | 12.396.923,64 |
| Activo por impuesto Diferido | 2.115.503,21 | 3.254.329,41 |
| Participación Permanentes | - | |
| Total del Activo No Corriente | 552.856.719,49 | 500.656.474,35 |
| Total del Activo | 943.743.844,56 | 1.044.172.187,88 |
| PASIVO | ||
| Pasivo Corriente | ||
| Deudas Comerciales | 2.228.511,37 | 2.648.384,69 |
| Deudas Financieras | 2.092.000,00 | 7.186.268,80 |
| Deudas Sociales | 1.333.440,46 | 1.193.051,93 |
| Deudas Fiscales | 48.008,81 | 97.332,93 |
| Otras Deudas | 708.242.468,49 | 669.487.228,19 |
| Total del Pasivo Corriente | 713.944.429,13 | 680.612.266,55 |
| Pasivo No Corriente | ||
| Deudas Financieras | - | 14.799.263,82 |
| Deudas Fiscales | 2.726.447,37 | 1.208.835,21 |
| Otras Deudas | - | 33.400.860,29 |
| Total del Pasivo No Corriente | 2.726.447,37 | 49.408.959,32 |
| Total del Pasivo | 716.670.876,50 | 730.021.225,87 |
| Participacion Minoritaria 3ros | 8.367,56 | - 98.396,71 |
| PATRIMONIO NETO | 227.064.600,50 | 314.249.358,72 |
Marcelo Alejandro Franco Presidente
Pablo Octavio Patane Contado Público (U.M.) C.P.C.E.C.A.B.A. T° 242 F° 38 C.U.I.T. 20-22826220-0
ESTADO DE RESULTADOS CONSOLIDADO
POR LOS EJERCICIOS TERMINADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 Y 2018
(cifras expresadas en pesos argentinos)
| Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 | |
|---|---|---|
| Ingresos por Actividades Ordinarias | 78.100.488,27 | 238.352.448,88 |
| Costo de las Actividades Ordinarias | - 144.315,71 |
- - 1.768.800,37 |
| Resultado Bruto | 77.956.172,56 | 236.583.648,51 |
| Gastos de Comercializacion | - 2.344.877,38 |
- 4.286.947,89 |
| Gastos de Administracion | - 26.812.179,91 |
- - 29.606.441,72 |
| Gastos de Financiacion y por Tenencia | - 74.407.226,68 |
- - 287.531.272,81 |
| Resultado Ordinario antes del RECPAM | 25.608.111,41 - |
- 84.841.013,91 |
| Otros Ingresos/Egresos | 9.997.985,84 | - |
| RECPAM | 29.711.197,21 | - 34.466.000,76 |
| Participacion de Terceros Minoritarios en Empresas Controladas | - 106.764,27 |
- 1.020,52 |
| Resultado Antes del Impuesto a las Ganancias | 13.994.307,37 | - 119.305.994,15 |
| Impuesto a las Ganancias Diferido | - 1.997.034,43 |
- 940.210,27 |
| Resultado del Ejercicio | 11.997.272,94 | - 120.246.204,42 |
Marcelo Alejandro Franco Presidente
Pablo Octavio Patane
Contado Público (U.M.) C.P.C.E.C.A.B.A. T° 242 F° 38 C.U.I.T. 20-22826220-0
con mi informe de fecha 13 de Marzo de 2020 Firmado a los efectos de su identificacion
ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO CONSOLIDADO
POR LOS EJERCICIOS TERMINADOS EL 31 DE DICIEMBRE DE 2019 Y 2018 (cifras expresadas en pesos argentinos)
| Dic 31, 2019 | Dic 31, 2018 | |
|---|---|---|
| Efectivo al Inicio del Ejercicio | 264.110.807,67 | 169.077.773,20 |
| Efectivo al Cierre del Ejercicio | 183.350.234,53 | 264.110.807,68 |
| Aumento (Disminucion) neta del efectivo | - 80.760.573,14 |
95.033.034,47 |
| Causas de las variaciones del efectivo | ||
| Actividades operativas | ||
| Ganancia (Perdida) ordinaria del ejercicio | - 25.533.822,05 | - 84.694.195,22 |
| RECPAM | 29.711.197,21 | - 34.721.329,92 |
| Ajustes para arribar al flujo de efectivo proveniente de las actividades operativas: |
||
| Mas (menos) Impuesto a las Ganancias Diferido | - 1.997.034,43 |
- 940.210,27 |
| Mas (menos) Depreciación de Bienes de Uso | 1.673.233,46 | 3.875.590,16 |
| Participacion Minoritaria | 374.466,70 | - 222.707,42 |
| Cambios en activos y pasivos operativos: | ||
| (Aumento) Disminucion en Creditos por ventas | 1.907.549,89 | 8.450.240,24 |
| (Aumento) Disminucion en Otros Creditos (Aumento) Disminucion en Bienes de Cambio |
108.670.167,09 - 90.557.210,41 |
- 262.283.313,91 704.846.216,09 |
| (Aumento) Disminucion en Inversiones | - 3.942.665,49 |
- |
| (Aumento) Disminucion en Activo por impuesto Diferido | 1.138.826,19 | - |
| (Aumento) Disminucion en Deudas Comerciales | - 419.873,32 |
- 27.469.682,04 |
| (Aumento) Disminucion en Deudas Financieras | - 18.872.618,51 | - 10.074.723,45 |
| (Aumento) Disminucion en Deudas Sociales | 140.388,53 | 291.006,20 |
| (Aumento) Disminucion en Deudas Fiscales | 1.468.288,04 | 678.650,46 |
| (Aumento) Disminucion en Otras Deudas | 5.354.380,05 | 6.144.854,96 |
| (Aumento) Disminucion en Inversiones Permanentes | - 393.586,89 |
102.744,91 |
| (Aumento) Disminucion en Pasivo por Impuesto Diferido | - | 1.024.431,68 |
| A.R.E.A. | - | - 52.927,56 |
| Flujo neto de efectivo generado por (utilizado en) | ||
| actividades ordinarias | 8.721.686,07 | 304.954.644,90 |
| Flujo neto de efectivo generado por (utilizado en) actividades Extraordinarias | - | 267.668,38 |
| Otros Ingresos y Egresos | 9.997.985,84 | - |
| Aportes Irrevocables | - | 7.326,87 |
| Flujo neto de efectivo generado por (utilizado en) | ||
| actividades operativas | 18.719.671,91 | 305.229.640,15 |
| Actividades de Inversion | ||
| Inversiones Permanentes | - 59.431,49 |
- 117.454,95 |
| Aportes Fideicomiso Alvarez Thomas | - | - 913.726,58 |
| Aporte Fideicomiso Star Office Libertador | - | - 202.486.741,08 |
| Pagos por Compras de Bienes de Uso | - | - 7.033.097,60 |
| Cobros por ventas de Bienes de Uso | - | 354.414,52 |
| Rescisión Venta de Bienes de Uso | - 276.514,98 |
- |
| Flujo neto de efectivo generado por (utilizado en) | - 335.946,47 |
- 210.196.605,69 |
| actividades de inversion | ||
| Actividades de Financiacion | ||
| Disminución de Capital Social | - 99.144.298,58 | - |
| Flujo neto de efectivo generado por (utilizado en) | - 99.144.298,58 |
- |
| Actividades de Financiacion | ||
| Aumento (Disminucion) neta del efectivo | 80.760.573,14 - |
95.033.034,47 |
Marcelo Alejandro Franco Presidente
Pablo Octavio Patane Contado Público (U.M.)
C.U.I.T. 20-22826220-0 C.P.C.E.C.A.B.A. T° 242 F° 38
INFORME DEL AUDITOR INDEPENDIENTE
Señores Directores de Fraher Group S.A. CUIT 30-71098721-8 Domicilio legal: Tucumán 1584, 5º Piso, Oficina A. Ciudad Autónoma de Buenos Aires
1. Informe sobre los Estados Contables
He auditado los estados contables adjuntos de Fraher Group S.A., que comprenden el estado de situación patrimonial al 31 de Diciembre de 2019, el estado de resultados, el estado de evolución del patrimonio neto y el estado de flujo de efectivo correspondientes al ejercicio económico terminado en dicha fecha, así como un resumen de las políticas contables significativas y otra información explicativa incluidas en las notas 1 a 27 y la información Contable Complementaria que comprenden el Estado de Situación Patrimonial Consolidado al 31 de Diciembre de 2019, el estado de resultados Consolidado y el estado de flujo de efectivo Consolidado correspondientes al ejercicio económico terminado en dicha fecha, así como un resumen de las políticas contables significativas y otra información explicativa incluidas en las notas que forman parte integrante de dichos Estados Contables Consolidados.
Las cifras y otra información correspondientes al ejercicio económico terminado el 31 de Diciembre de 2018 son parte integrante de los estados contables mencionados precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y con la información del ejercicio económico actual.
2. Responsabilidad de la dirección en relación con los EEFF
La dirección es responsable de la preparación y presentación razonable de los estados contables adjuntos de conformidad con las normas contables profesionales argentinas y del control interno que la dirección considere necesario para permitir la preparación de estados contables libres de incorrecciones significativas.
3. Responsabilidad del auditor
Mi responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre los estados contables adjuntos basada en mi auditoría. He llevado a cabo mi examen de conformidad con las normas de auditoría establecidas en la Resolución Técnica N° 37 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas. Dichas normas exigen
que cumpla los requerimientos de ética, así como que planifique y ejecute la auditoría con el fin de obtener una seguridad razonable de que los estados contables están libres de incorrecciones significativas.
Una auditoría conlleva la aplicación de procedimientos para obtener elementos de juicio sobre las cifras y la información presentadas en los estados contables. Los procedimientos seleccionados dependen del juicio del auditor, incluida la valoración de los riesgos de incorrecciones significativas en los estados contables. Al efectuar dichas valoraciones del riesgo, el auditor tiene en cuenta el control interno pertinente para la preparación y presentación razonable por parte de la entidad de los estados contables, con el fin de diseñar los procedimientos de auditoría que sean adecuados en función de las circunstancias y no con la finalidad de expresar una opinión sobre la eficacia del control interno de la entidad. Una auditoría también incluye la evaluación de la adecuación de las políticas contables aplicadas y de la razonabilidad de las estimaciones contables realizadas por la dirección de la entidad, así como la evaluación de la presentación de los estados contables en su conjunto.
Considero que los elementos de juicio que he obtenido proporcionan una base suficiente y adecuada para mi opinión de auditoría.
4. Opinión
En mi opinión, los Estados Contables mencionados en el apartado 1, presentan razonablemente, en todos sus aspectos significativos, la Situación Patrimonial de Fraher Group S.A. al 31 de Diciembre de 2019, así como su estado de resultados, la evolución de su patrimonio neto y el flujo de su efectivo y los Estados Contables Consolidados correspondientes al ejercicio económico terminado en esa fecha, de conformidad con las normas contables profesionales argentinas.
5. Párrafo de Énfasis
Sin modificar mi opinión, quiero enfatizar la información contenida en la Nota 1, en la que se describe que el Directorio de la sociedad ha realizado el ajuste por inflación en el presente ejercicio, según lo establecido en la RT Nº 6 de FACPCE.
6. Informe sobre otros requerimientos legales y reglamentarios
a) Según surge de los registros contables de la entidad, existe pasivo devengado al 31 de Diciembre de 2019 a favor del Sistema Integrado Previsional Argentino en concepto de aportes y contribuciones previsionales por \$ 400.626,31 (Pesos cuatrocientos mil seiscientos veintiséis con 31/100), siendo exigibles a esa fecha la suma de \$ 251.224,49 (Pesos doscientos cincuenta y un mil doscientos veinticuatro con 49/100).
b) He aplicado los procedimientos sobre prevención de lavado de activos de origen delictivo y financiación del terrorismo previsto en la Resolución N° 420/11 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas.
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 13 de Marzo de 2020.
Pablo Octavio Patane Contado Público (U.M.) C.P.C.E.C.A.B.A. T° 242 F° 38 C.U.I.T. 20-22826220-0
